дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО10 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО « ФИО2 ЖилФинанс » обратился в суд с иском к ФИО3 С.Л., ФИО3 Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 722755,13 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 686617,83 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 16427,55 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру площадью 23,7кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>,

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 С.Л., ФИО3 Т.И. заключили сАО « ФИО2 ЖилФинанс » кредитный договор №-№ В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита – 717000 рублей; аннуитентный платеж – ежемесячно 11563,33 рублей не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок кредита – 122 месяца (п. 1.1 Кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 14,99% годовых (п. 3.1 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). 

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора истец перечислил денежные средства в размере 717000 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. 

Ответчик снял со своего счета, перечисленные денежные средства, что также подтверждается выпиской по счету, и использовал по своему усмотрению. 

В соответствии с п.п. 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором. В обеспечение исполнения обязательств в залог ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>,

<

адрес>.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, (превышающую 15 календарных дней), допускали просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 722755,13 рублей, в том числе: сумма основного долга –686617,83 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов –32722,32 рублей, сумма процентов за просроченный основной долг –417,13 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита –63,29 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов –163,61рублей, начисленные проценты –2770,95 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ заемщикам было направлено уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако заемщики не исполнили данное требование. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель АО « ФИО2 ЖилФинанс », извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 С.Л., ФИО3 Т.И. заключили сАО «ФИО2 ЖилФинанс» кредитный договор №-№ 

В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита – 717000 рублей; аннуитентный платеж – ежемесячно 11563,33 рублей не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок кредита – 122 месяца (п. 1.1 Кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 14,99 % годовых (п. 3.1 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). 

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора истец перечислил денежные средства в размере 717000 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. 

Ответчик снял со своего счета, перечисленные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. 

В соответствии с п. 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком платежей), а также проценты за пользование кредитом. График возврата кредита подписан Заемщиками и является неотъемлемой частью договора.

В обеспечение исполнения обязательств в залог ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>,

<

адрес>.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, (превышающую 15 календарных дней), допускали просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 722755,13 рублей, в том числе: сумма основного долга –686617,83 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов –32722,32 рублей, сумма процентов за просроченный основной долг –417,13 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита –63,29 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов –163,61рублей, начисленные проценты –2770,95 рублей. 

Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным.

Согласно ст. 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №395-1-ФЗ «О ФИО2 и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору ФИО2 вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ заемщикам было направлено уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако заемщики не исполнили данное требование.

В связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга –686617,83 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов –32722,32 рублей, сумма процентов за просроченный основной долг –417,13 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита –63,29 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов –163,61рублей, начисленные проценты –2770,95 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В залоге находится недвижимое имущество - квартира площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>,

<

адрес>.

Согласно Отчета №-Т/17 от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества», рыночная стоимость квартиры, по состоянию на дату оценки составила 1 328 000 рублей.Начальная продажная цена предмета залога в соответствии с п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» должна быть установлена, в размере 1 062 400 рублей.

В удовлетворении требований АО «ФИО2 ЖилФинанс» о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 процентов за пользование кредитом в размере 14,99 % в день, начисленной на сумму остатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд считает необходимым отказать, поскольку суду данный расчет задолженности представлен не был, а также на момент вынесения решения суду не известна дата вступления решения суда в законную силу, и, следовательно, суд не имеет возможности произвести расчет самостоятельно. Кроме того, АО «ФИО2 ЖилФинанс» не лишено возможности обратиться в суд с данными требованиями после погашения ответчиком задолженности и установления даты полного исполнения им обязательств по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16427,55 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО11 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО7, ФИО9 ФИО4 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 722 755 рублей 13 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 16 427 рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>,

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры согласно отчету №-№ от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры подготовленному ООО «Оценка 24» в сумме 1 062 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО12 ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: