Решение

 вступило в законную силу: 04.05.2018 года.

Дело № 2-150/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего - судьи Полежаевой Ю. С.,

при секретаре судебного заседания Пидскальнюк В.В.

с участием:

истицы – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Теплоозеркое городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.Требования мотивировала тем, что в 1999 приобрела жилой дом по АДРЕС у гражданки Н. путем передачи ей денежных средств и получения оригиналов документов на жилой дом. Согласно указанным документам жилой дом находится в собственности Н. С 1999 года истица добросовестно владеет жилым домом, производит платежи за электроэнергию, капитальный и текущий ремонт. С момента приобретения жилого дома никуда не выезжала из него, до настоящего времени проживает в нем вместе со своей семьей более 15 лет. Поскольку спорный дом принадлежал Н. на праве собственности, а она умерла, то право собственности истица может оформить только в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 16.03.2018 с согласия истицы ненадлежащий ответчик – администрация МО «Теплоозерское городское поселение» заменена на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам заявления. Дополнительно суду показала, что летом 1999 года из объявления узнала о продаже дома по АДРЕС. Указанный дом она купила у Н. за 1500 рублей под дачу, о покупке дома составили расписку (утеряна). Н. передала ей оригиналы документов на дом, а именно домовую книгу и технический паспорт. Надлежащим образом сделку не оформили, поскольку Н. болела и в тот момент, дом на нее оформлен не был. В дальнейшем они планировали оформить сделку, но не успело, поскольку Н. умерла. С момента приобретения дома, за ним смотрела, первое время пользовались только приусадебным участком, садила огород, сама снимали жилье в благоустроенном доме. Последние 7 лет в доме проживает постоянно, использует дом и приусадебный участок, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета по электроэнергии. После фактического приобретения дома постоянно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, иные лица, в том числе и родственники умершей Н. требований об освобождении жилого помещения к ней не заявляли. 

Представитель истицы Ч. на слушание дела не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3 в телефонограмме, ФИО2 в письменном заявлении просили рассматривать дело без их участия. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с 1999 года использует жилое помещение, дом, расположенный по АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно. Владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, начиная с 1999 года и по настоящее время. 

По информации ОГБУ «Облкадастр» право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС зарегистрировано за Д. на основании договора купли-продажи от ДАТА № Х.

В соответствии с паспортом домовладения, расположенного по АДРЕС, владельцем последнего с 18.12.1979 указан Д.

Аналогичные сведения о владельце спорного дома имеются в домовой книге, в разделе «прописка» которой, по состоянию на 10.08.1970 указано о принадлежности дома АДРЕС Д.

Таким образом, Д. являлся владельцем спорного жилого дома после Д. 

В соответствии со справкой № Х от ДАТА, выданной Облученским районным управлением ЗАГС правительства ЕАО, Д. умер ДАТА в п. Теплоозерск.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по АДРЕС, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, 1960 года постройки, состоящий из двух комнат, общей площадью Х кв. метров, с земельным участком общей площадью Х кв.м.. Технический паспорт содержит отметку о пользователе жилого помещения – Н.

Согласно справке о смерти № Х от ДАТА, выданной Облученским районным управлением ЗАГС правительства ЕАО, Н. умерла ДАТА в п. Теплоозерск, о чем в архиве имеется актовая запись № Х от ДАТА.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно выпискам комитета по управлению государственным имуществом ЕАО, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район», выписке администрации «Теплоозерское городское поселение» дом, расположенный по АДРЕС, в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества района, городского поселения не значится. 

Согласно сообщению нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО от ДАТА, в его производстве имеется наследственное дело, открывшееся смертью Н., ДАТА рождения, умершей ДАТА. 

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дочери умершей – ФИО2, ФИО3, последним выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежного вклада по 1/2 доле каждой.

Из разъяснений Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации в пункте 16 совместного постановления Пленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.п. 1. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Учитывая приведенные нормы, Н.. фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного в АДРЕС. после смерти Д., оставаясь проживать в указанном доме. 

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону после смерти Н. являются ее дети ФИО3 и ФИО2. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что смертью Н. открылось наследство в виде одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, принадлежащего ФИО3 и ФИО2 в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ на праве собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 длительное время каких-либо действий по оформлению своих наследственных прав на жилой дом, расположенный по АДРЕС, не осуществляли, в указанном доме не проживали, не пользовались им, расходы по его содержанию не несли.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из справки администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от 10.08.2017 следует, что ФИО1 с 2010 года по настоящее время (10.08.2017) фактически проживает по АДРЕС.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1, составленной по состоянию на 15.03.2018, членом хозяйства, расположенного по АДРЕС, является ФИО1, год прибытия 2010. 

Из справки о начислениях и оплатах филиала ОАО ДЭК Энергосбыт ЕАО за различные периоды времени следует, что потребителем электрической энергии по АДРЕС является ФИО1. 

Свидетель К. в судебном заседании показала, что является работником администрации Теплоозерского городского поселения с 1997 года и в силу занимаемой должности ежегодно проводит похозяйственный обход с целью учета хозяйственных дворов, скота, сельскохозяйственной техники и так далее. В этой связи ей известно, что ФИО1 в 1999 году купила дом по АДРЕС, а с 2010 года ФИО1 в нем проживает семьей постоянно и зарегистрирована в САО (программа автоматизированного учета) как владелец данного дома.

Доброшенная в качестве свидетеля К. суду показала, что приходится истице родной сестрой, в связи с чем ей известно, что ФИО1 в 1999 году купила частный дом под дачу по АДРЕС. Об обстоятельствах приобретения дома возможно сестра ей говорила (у кого и за сколько), но в настоящее время она их не помнит. Сразу после покупки дома ФИО1 в него не вселялась, а использовала участок, садила огород, за домом смотрела, привела его в порядок, отремонтировала. В это же время ФИО1 с семьей жила в съемной квартире. В 2010 году с семьей переехала в указанный дом на постоянное место жительства. Владеет домом с момента его приобретения постоянно, непрерывно, никому не передавая право владения. 

Свидетель В. суду показала, что проживает с истицей по соседству, переехала в 2010 году. В то время по АДРЕС уже жила семья ФИО1. При этом, насколько она поняла и это было видно визуально, что дом использовался для постоянного проживания не первый год, ухоженный огород. Обстоятельства приобретения дома истицей ей не известны. Она достоверно подтверждает, что с момента ее (свидетеля) переезда на соседнюю улицу, ФИО1 постоянно в проживает в доме по АДРЕС, ухаживает за домом, огородом, ведет домашнее хозяйство. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО3, являясь владельцами спорного дома после смерти матери Н., отказались от права собственности на него, не совершая никаких действий, направленных на приобретение имущества, в частности: с 1999 года и до настоящего времени судьбой недвижимого имущества не интересовались, меры по его возврату не принимали, иным образом не заявляли свои права на него, то есть устранились от владения и пользования принадлежащего им дома. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем при его использовании, материалы дела не содержат. Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала своего проживания в спорном доме, хранила в нем свое имущество, личные вещи, а также использовала для проживания и в других целях.

Из представленных доказательств следует, что истица ФИО1 с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по АДРЕС, несет бремя его содержания, что является основанием для приобретения ею права собственности на данный недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – дом № Х, расположенный по АДРЕС в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного, статей 218, 234, 238 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по АДРЕС, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Ю. С. Полежаева