К делу №

УИД 23RS0№-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, о взыскании денежных средств по договору,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора незаключенным, о взыскании денежных средств по договору.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, с целью совершения сделки купли-продажи 

<

адрес> на 10-м этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>; кадастровый №.

Предварительный договор купли-продажи был изготовлен и представлен продавцом покупателю к подписанию, как договор присоединения. В договоре присоединения, составленном для подписания и заключения ФИО2, вторым продавцом была указана супруга ответчика – ФИО5

Однако в преддоговорный период, в период заключения договора и в период действия, супруга ответчика – ФИО5 названный договор не подписывала, при оформлении сделки не присутствовала, и от этих двоих продавцов покупатель так и не получил нотариального согласия супруга на совершение сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 единолично, без своей супруги подтвердил, что получил от ФИО1 задаток в сумме 100 000 рублей, о чем составил и подписал расписку.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия. С момента соблюдения претензионного порядка прошло более трех месяцев. Ответчик отказался исполнить претензионные требования истца, что послужило причиной предъявления настоящего иска.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> на 10-м этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ 

<

адрес>; кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 – незаключенным. Взыскать с ФИО2 долг по договору в сумме 100 000 рублей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал. Свои требования мотивировал тем, что истцом не представлены основания для признания договора незаключенным. Указывал, что доводы истца в части отсутствия согласия ФИО5 на совершение сделки являются необоснованными, так как полномочия имелись у ФИО2 в силу доверенности. Кроме того, указывал, что стороной продавца осуществлялись действия, свидетельствующие о намерении к заключению основного договора купли-продажи квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 – 4 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела между ФИО2 и ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора ФИО2 и ФИО5 обязались заключить в будущем с ФИО1, основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 41,4, на 10-м этаже, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, корпус 1, кадастровый №, принадлежащая продавцам на праве совместной собственности.

В соответствии с пунктами 2 – 2.5 указанного договора сторонами определена стоимость вышеназванной квартиры в размере 6 900 000 рублей, а также условия расчетов между покупателем и продавцом.

Кроме того, сторонами определено, что сумма в размере 100 000 рублей, оплачивается в качестве задатка и в случае отказа от сделки покупателя сумма задатка остается у продавца в полном объеме, то есть 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.5 названного договора стороны обязались заключить основной договор купли - продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны соответствует требованиям предварительного договора купли - продажи, установленным статьями 429, 454, 549, 550 ГК РФ.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что сторонами указанного предварительного договора купли-продажи квартиры не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям является несостоятельным, в связи с чем в соответствии со статьей 432 ГК РФ названный договор суд считает заключенным.

Согласно статьям. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предварительный договор купли-продажи квартиры подписан ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии доверенности 

<

адрес>7, представленной в материалы дела, ФИО5 уполномочила ФИО2 продать ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости. Как участнику сделки ФИО5 нотариусом разъяснялись правовые последствия ее совершения, условия сделки соответствовали ее действительным намерениям.

Ранее, вышеуказанный объект недвижимости перешел к ФИО5 и ФИО2 в совместную собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная квартира находилась в залоге у Банка ВТБ (ПАО) в рамках обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке выданной Банк ВТБ (ПАО) обязательства ФИО5 перед указанным банком на ДД.ММ.ГГГГ по указанному кредитному договору были исполнены в полном объеме. В связи с этим банк обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для погашения регистрационной записи об ипотеке вышеназванного объекта недвижимости.

ФИО5 снялась с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> ОВМ УМВД России по городу Краснодару, что подтверждается отметкой в паспорте.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статьи 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 Гражданского ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО5 и ФИО2 как одна из сторон вышеназванного предварительного договора купли-продажи квартиры совершали действия, свидетельствующие о намерении заключить основной договор, что опровергает доводы истца и не свидетельствует о злоупотреблении правом с их стороны.

ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка за продаваемую им 

<

адрес>, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, корпус 1, что подтверждается соответствующей распиской и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

По смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации условия. Для квалификации суммы, уплаченной по договору в качестве задатка, могут быть указаны условия, установленные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ для задатка. 

Согласно части 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). 

Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из смысла данной нормы закона следует, что договор задатка заключается вместе с основным договором (в данном случае, договором купли-продажи), в соответствии с которым, у покупателя и продавца возникают определенные договором обязанности. Задаток обеспечивает исполнение только обязательств, возникающих из договора. Обеспечение исполнения обязательства является главной, основной функцией задатка.

Кроме того, при заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке. 

Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО5 и ФИО1 содержит указания на обязание заключения сторонами основного договора, его объект, иные существенные условия, присущие задатку. Намерения ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры с ФИО2, ФИО5 не реализованы. 

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Стороны придали обеспечительную функцию сумме в размере 100 000 рублей при заключении указанного договора, в связи с чем, получение ФИО2 денежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует расценивать как задаток.

В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли (пункт 1 статьи 381 ГК Российской Федерации).

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, о взыскании денежных средств по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья