УИД 29RS0023-01-2025-001601-92

Дело № 2-2516/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 г. г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Гуцал М.В.,

при секретаре Паксадзе Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мингородок» о взыскании стоимости восстановительных работ, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71 микрорайона» (далее по тексту – ООО «Управляющая компания 71 микрорайона») о взыскании стоимости восстановительных работ, штрафа, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и его супруга ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором расположена квартира истца является ООО «Управляющая компания 71 микрорайона». ДД.ММ.ГГГГ из-за высокого физического износа системы внутренней канализации, относящейся к общедомовому имуществу, в месте прохода стояка канализации через перекрытие произошло вытекание стоков в помещение санузла, в результате чего внутренняя отделка санузла деформировалась. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ДельтаСтрой-эксперт» для проведения строительно-технической экспертизы. Экспертным заключением установлено, что в санузле устойчивый неприятный запах, на потолке наблюдается вздутие штукатурного слоя, на ощупь сырое, локализовано в месте примыкания потолка к канализационной шахте, светло-коричневого цвета, на поверхности трубы канализационного стока визуально наблюдаются следы подтеков, что свидетельствует о том, что канализационный сток не герметичен, также прослеживается отслоение кафельной плитки. Стоимость восстановительных работ составляет 160430 руб. 69 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой просил произвести выплату денежных средств - стоимости восстановительных работ. Представителем подрядной обслуживающей организации ООО «Мингородок» проведен осмотр, которым установлено: в прихожей на потолке с левой стороны от входной двери на площади 1,0х0,5м2 имеется налет серого цвета, при осмотре санузла на потолке выявлено вздутие шпаклевки на площади 0,7х0,3м2, однако, в выплате денежных средств отказано. ФИО1 считает, что в результате ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» своих обязанностей по содержанию дома, причинен ущерб его квартире. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет стоимости восстановительных работ по устранению повреждений от затопления в размере 160430 руб. 69 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 15000 руб. 00 коп. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Мингородок».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО4 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет пределы ответственности лица, виновного в причинении ущерба. Так, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Аналогичные положения содержат статьи 13, 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей": причиненный потребителю имущественный вред подлежит возмещению исполнителем, который может быть освобожден от ответственности только доказав, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования работы, услуги.

В соответствии с части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 основной функцией управляющей организации, является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно пункту 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Исходя из анализа действующего законодательства, для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда, необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: совершение этим лицом виновных действий, наступление для другого лица вредных последствий, причинно-следственная связь между виновными действиями данного лица и наступившими вредными последствиями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно выписке единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с применением ипотечного кредитования.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление санузла квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ДельтаСтрой-эксперт» на проведение строительно-технической экспертизы. 

Согласно экспертному заключению ШИФР-1501/1-302-2025 установлено, что в санузле имеется устойчивый неприятный запах, на потолке наблюдается вздутие штукатурного слоя, на ощупь сырое, локализовано в месте примыкания потолка к канализационной шахте, светло-коричневого цвета, на поверхности трубы канализационного стока визуально наблюдаются следы подтеков, что свидетельствует о том, что канализационный сток не герметичен, также прослеживается отслоение кафельной плитки. Стоимость восстановительных работ составляет 160430 руб. 69 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО6 претензию, в которой просил произвести выплату денежных средств по стоимости восстановительных работ.

22 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Мингородок» (

<

данные изъяты> о взыскании стоимости восстановительных работ, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Северодвинский городской суд Архангельской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий М.В. Гуцал

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 августа 2025 г.