Дело № 2-362/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Смоленское 01 декабря 2017 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Климович Т.А., присекретаре судебного заседания ФИО1, с участием ответчика ФИО2, представителей ответчика: ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов, в процессе рассмотрения дела уточнил требования и в окончательной редакции просил суд расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности на нежилое помещение-столовая ФИО6 и земельный участок и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> ФИО2. Признать право собственности на указанные объекты за ФИО5. Взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5300 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продал принадлежащие ему на праве собственности нежилое помещение-столовая ФИО6 и земельный участок (нежилое помещение, общей площадью 171,3 кв.м, кадастровый номер№, земельный участок, общей площадью 2130 кв.м, кадастровый №) находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 купил их в собственность. ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанызаписи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 8 договора купли-продажи, по соглашению сторон, продажная цена отчуждаемого нежилого помещения определена в сумме 110 000 рублей, продажная цена отчуждаемого земельного участка определена в сумме 100 000 рублей, общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости 210 000 рублей. Также в соответствии с п. 8 договора купли-продажи, стороны договорились, что расчет между покупателем о продавцом в размере 210 000 рублей будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГгода, а до полного расчета, вышеуказанное нежилое помещение и земельный участок будут находиться в залоге у продавца (ФИО5) Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полномобъеме, передав покупателю ФИО2 нежилое помещение-столовая ФИО6 и земельный участок. Однако, до настоящего времени денежные средства в сумме 210 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 продавцу ФИО5 не передал. Не исполнение ФИО2 обязательств по оплате является существенным нарушением условий договора. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом, ответчику направлено требование о добровольной оплате денежных средств по договору купли-продажи, которое до настоящего времени оставлено без ответа и удовлетворения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и времени 

его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Истец посредством телефонограммы обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя, при этом указав на то. Что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости: нежилое здание- столовая Восток, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок е ним имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в ЕГРН в отношении указанного объекта зарегистрирована аренда (арендатор - ООО «Крепость-3»), которая является переходящей по заключенным ранее договорам купли-продажи указанного имущества (с 13.1 1.2014 по настоящее время). Кроме того, в отношении указанного объекта зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, (залогодержатель - ФИО5, залогодатель - ФИО2) возникшая в связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадь 2130 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанного объекта зарегистрирована ипотека в сипу закона от ДД.ММ.ГГГГ, (залогодержатель - ФИО5, залогодатель - ФИО2) возникшая в связи с рассрочкой платежи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования оставили на усмотрение суда. 

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, с вынесением решения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск. На вопросы суда пояснила, что до обращения с иском в суд истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи, однако он не прореагировал на данное требование. Истец не желает взыскивать стоимость объектов, просит расторгнуть договор. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что заключал данный договор с целью обеспечения обязательств по договору займа его родителей. На вопросы суда пояснил, что не отрицает, что заключил данный договор купли-продажи, подписывал его, был согласен со всеми условиями договора. Заявление в Росреестр писал лично, сотрудник МФЦ устанавливал его личность и проверял дееспособность. По данному договору он оплату на имя ФИО5 не вносил. Перечислял с карты деньги на имя супруги ФИО5, при этом предоставить документы, подтверждающие то, что деньги он перечислял именно по данному договору, а не в счет исполнения иного обязательства, он не может. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования незаконны, в виду того, что у него и его супруги с ФИО5 был заключен договор займа, и для обеспечения указанного обязательства его сын-ФИО2 и заключил данный договор купли-продажи. Деньги по договору он платить не должен, такая была договоренность. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что исковые требования незаконны, договор ФИО2 заключил не помнимая ответственности по данному договору. Ранее эти объекты недвижимости принадлежали его родителям, потом были проданы ФИО5, а потом по непонятной причине родители ФИО2 еще продали ФИО5 свой дом, в котором живут. Полагает, что ФИО5 является мошенником, и путем своих мошеннических действий завладел имущество О-вых. В настоящее время ФИО3 написал заявление в полицию о незаконном завладении его жилым домом. Просил отказать в иске. 

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан.. ., направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

В силу ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли продажи нежилого помещения-столовой Восток (Лит.А) и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 8 договора купли-продажи (л. д. 33) нежилое помещение-столовая Восток (Лит.А) продана за 110 000 рублей, земельный участок за 100 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем в размере 210 000 рублей должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.20-27). 

В силу требований статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из объяснений представителя истца о том, что исковые требования предъявлены в соответствии со статьями 309, 450, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, являющийся покупателем спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил своё обязательство по оплате приобретенного имущества.

Ответчик и его представители так же в судебном заседании не отрицали, что ФИО2 оплату по договору не производил.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, такими доказательствами, являются только письменные доказательства, что прямо предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При рассмотрении спора суд учитывает что в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказать исполнение обязательств по оплате товара в соответствии с условиями договора возложена на ответчика, однако ответчиком такие доказательства представлены не были. 

Суд руководствуется положениями статей 421, 431, 450, 451 ГК РФ, и приходит к выводу, что согласно содержанию указанных норм права по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором; при этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Проверяя доводы истца о том, что применительно к указанному виду договора купли-продажи с оплатой товара в рассрочку законом предусмотрена возможность его расторжения с возвращением полученного сторонами по договору, суд, применяет положения ч. 2 ст. 489 ГК РФ, и учитывает, что указанная норма права предусматривает возможность отказа продавца от исполнения договора в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

Давая оценку возражениям ответчика о том, что он не должен был производить оплату по данному договору, суд учитывает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В соответствии п.8 заключенного договора купли-продажи по соглашению сторон денежные средства в сумме 210 000 рублей за земельный участок и нежилое помещение, должны быть переданы в полном объеме покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, и договор подписан и истцом, и ответчиком в данной редакции.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании факт передачи денежных средств за приобретенное нежилое помещение и земельный участок в сумме 210 000 рублей ответчиком истцу по договору купли-продажи, не нашел своего подтверждения и стороной ответчика не доказан. 

Стороной ответчика не представлено суду допустимых доказательств в обоснование возражений на иск. Возражения стороны ответчика относительно того, что данный договор был заключен в обеспечение иного обязательства, суд признает необоснованными и не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании. Доказательств того, что истцом в отношении ответчика при заключении договора совершены уголовно-наказуемые деяния, суду так же не представлено. 

Истец заявил требования о расторжении договора купли-продажи и приведении сторон в первоначальное положение. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по делу в пределах заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 

При этом, при разрешении вопроса о возмещении истице судебных расходов, применительно к возмещению услуг представителя суд считает необходимым применить норму п.1 ст.100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО5 заявил о компенсации уплаченной им представителю денежной суммы в размере 10 000 рублей за представительство интересов в суде первой инстанции при рассмотрении гражданского дела, в том числе за предоставление юридических консультаций, сбор документов и тп..

Согласно материалов дела, представитель истца принимала участие в двух судебных заседаниях, каждое из которых длилось не более 30 минут, так же оказал юридическую помощь, путем составления искового заявления.

В рассматриваемом случае суд считает разумным и справедливым взыскать в пользу ФИО5 за понесенные расходы на оплату услуг представителя сумму 6000 рублей. При установлении данной суммы суд учел, то, что представитель не участвовал в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по существу. 

Получение оплаты за оказанные услуги подтверждается договором и распиской на л.д.8-9.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлет взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО2 в отношении нежилого помещения-столовой Восток (лит.А) и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки: вернуть стороны в первоначальное положение, передав нежилое помещение-столовую Восток (лит.А) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО5.

Прекратить право собственности на нежилое помещение-столовую Восток (лит.А) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 11300 рублей. 

В остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течении одного месяца. 

Судья