Производство№ 2-5571/2021

УИД 28RS0004-01-2021-006406-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Благовещенска, ФИО3 и ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании решения Благовещенского городского суда от 23 марта 2021 года за истцом ФИО2 было признано право собственности на гараж с Кн ***, расположенным в квартале № 231 г. Благовещенска, Амурской области, на земельном участке с КН ***. 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Благземпроект», из заключения которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с К№ *** пересекают границы земельных участков с К№ ***, *** и ***, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от 33.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.05.2020 г. № 99/2020/330205896 точность определения координат характерных точек границ земельного участка с К№ *** при его образовании составила 0.3м., что нарушает требования ч. 13 ст. 22 Закона о регистрации, а также п. 38 Приказа Минэкономразвития России №5 08.12.2015г., и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в его местоположении.

Уточняемый земельный участок с Кн *** учтен в сведениях ЕГРН согласно матери землеустроительного дела; материалы инвентаризации не утверждены никаким нормативно-правовым органом значит, могут использоваться исключительно как справочный материал, и не являются документом первоначальном установлении границ, требуемым п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

Согласно пояснительной записке в землеустроительном деле по состоянию на 2007 год границы земель» участка определены путем осуществления линейных промеров, а значит картометрическим способом, и сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению.

Земельный участок «Заказчика» располагается в границах ранее отведенного земельного участка согласно проекту границ земельных участков в составе землеустроительного дела по межеванию по состоянию на 2007 год, что подтверждает схема расположения земельных участков М 1:2000 1994 г. (п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»).

При нанесении полученных сведений на дежурную кадастровую карту выявлено, что в действительности уточняемый земельный участок располагается так, как это отображено на чертеже земельных участков и их частей данного межевого плана. В действительности земельный участок располагается так, как это отображено на чертеже земельных участков и их частей, что также подтверждает ортофотоплан (п. 70 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы» № 921 от 08.12.2015 г.).

Площадь уточняемого земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составляет 24 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН 26 кв.м.

В соответствии со ст. 19.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных Решением Благовещенской городской Думы от 31.01.2008 г. № 38/09 (в редакции городской Думы от 27.10.2016 г. № 26-100) (далее ПЗЗ), земельный участок «Заказчика» располагается в зоне Ж-2- зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки. Предельная (образуемая) площадь земельных участков для индивидуальных гаражей-автостоянок 18 кв.м./30 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка с К№ *** значением 24 кв.м, полностью соответствует требованиям п. 32 ст. 26 ФЗ-218 до 13.07.2015 г. и п. 52 Приказа № 921 от 18.12.2015 г.

Просит:

- признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и ***.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил суду письменный отзыв, в обоснование указав, что истец не указывает в каком именно документе допущена реестровая ошибка при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона. 

Истец, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно материалам дела, на основании решения Благовещенского городского суда от 23 марта 2021 года за истцом ФИО2 было признано право собственности на гараж с КН ***, расположенным в квартале № 231 г. Благовещенска, Амурской области, на земельном участке с КН ***. 

18 июня 2020 года кадастровым инженером ООО «Благземпроект» по заказу истца изготовлен межевой план с целью оформления земельного участка под гаражом для уточнения местоположения его границ, из заключения которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с КН *** пересекают границы земельных участков с КН ***, *** и ***, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от 33.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.05.2020 г. № 99/2020/330205896 точность определения координат характерных точек границ земельного участка с КН *** при его образовании составила 0.3м., что нарушает требования ч. 13 ст. 22 Закона о регистрации, а также п. 38 Приказа Минэкономразвития России №5 08.12.2015г., и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в его местоположении.

Уточняемый земельный участок с К№ *** учтен в сведениях ЕГРН согласно матери землеустроительного дела; материалы инвентаризации не утверждены никаким нормативно-правовым органом значит, могут использоваться исключительно как справочный материал, и не являются документом первоначальном установлении границ, требуемым п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

Согласно пояснительной записке в землеустроительном деле по состоянию на 2007 год границы земель» участка определены путем осуществления линейных промеров, а значит картометрическим способом, и сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению.

Земельный участок «Заказчика» располагается в границах ранее отведенного земельного участка согласно проекту границ земельных участков в составе землеустроительного дела по межеванию по состоянию на 2007 год, что подтверждает схема расположения земельных участков М 1:2000 1994 г. (п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»).

При нанесении полученных сведений на дежурную кадастровую карту выявлено, что в действительности уточняемый земельный участок располагается так, как это отображено на чертеже земельных участков и их частей данного межевого плана. В действительности земельный участок располагается так, как это отображено на чертеже земельных участков и их частей, что также подтверждает ортофотоплан (п. 70 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы» № 921 от 08.12.2015 г.).

Площадь уточняемого земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составляет 24 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН 26 кв.м.

В соответствии со ст. 19.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных Решением Благовещенской городской Думы от 31.01.2008 г. № 38/09 (в редакции городской Думы от 27.10.2016 г. № 26-100) (далее ПЗЗ), земельный участок «Заказчика» располагается в зоне Ж-2- зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки. Предельная (образуемая) площадь земельных участков для индивидуальных гаражей-автостоянок 18 кв.м./30 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка с К№ *** значением 24 кв.м, полностью соответствует требованиям п. 32 ст. 26 ФЗ-218 до 13.07.2015 г. и п. 52 Приказа № 921 от 18.12.2015 г.

Согласно сведениям ЕГРН, от 04.05.2012 года гараж с кадастровым (или условным) номером 28-28-01/060/2011-664 принадлежит на праве собственности ФИО4 дата и номер государственной регистрации права: № 28-28-01/060/2011-664 от 23.04.2012 года.

Как следует из договора купли – продажи от 11 марта 2016 года ФИО3 приобрел у ФИО5 гараж с кадастровым номером № 28-28-01/039/2011-562, площадью 27,3 кв.м., расположенный в квартале 231 г. Благовещенска.

Из схемы расположения земельных участков под гаражами истца и ответчиков, видно наложение границ участка истца на участок ответчиков. 

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, фактически земельные участки на местности не пересекаются, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, споры о границах отсутствуют, то есть имеет место реестровая ошибка, что ответчик не оспаривает, без исправления которой истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок под своим гаражом. 

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и *** обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г.Благовещенска, ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2021 г.