Дело № 2-2151/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 09 октября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Гавдан А.А.,

в отсутствие сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 158,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по 1/2 доле в праве за каждым.

Дело инициировано ФИО1, который просил прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м., состоящую из комнат (номер обезличен)

В обоснование иска указал, что фактически дом разделен и состоит из двух изолированных частей, площадью 84 кв.м. и 74,1 кв.м.Каждая из частей имеет отдельный вход, санузел, котельную, отдельные приборы учета потребления газа, электричества и воды.

Ответчиком ФИО2 инициирован встречный иск, в котором она так же просила прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 84 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., состоящую из комнат (номер обезличен)

В судебное заседание стороны не явились, извещались своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. О причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из её участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 158,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), по 1/2 доле в праве за каждым на основании договора дарения от 19.02.2020 года.

Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Белгородской области, право собственности сторон подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок, площадью 1430 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), так же принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2. в равных долях.

Согласно технического паспорта домовладения и справке ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 15.05.2019 года с приложением поэтажного плана дома и его экспликации, часть жилого дома под литером А, принадлежащая ФИО1, состоит из комнат (номер обезличен) общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м.

Часть жилого дома под литером А1, принадлежащая ФИО2, состоит из комнат (номер обезличен) общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м.

Как установлено судом стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены технической документацией и фотаматериалами.

Таким образом дом имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки в понимании ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме права, жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (стены) без проемов с соседним блоком и соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически существующим разделом дома, суд считает, исковые требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом, площадью 158,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из комнат (номер обезличен) общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из комнат (номер обезличен), общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2020 года.