УИД 52RS0006-02-2024-006966-68 

Дело №2-1005/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года 

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., 

с участием прокурора Паршиной П.А., представителя истца (ответчика по встречному иску)/ третьего лица ФИО1, представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО4 о принудительном выкупе жилого помещения и выселении, по встречному иску ФИО4 к администрации г.Нижнего Новгорода об увеличении размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения,

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении размера возмещения за изымаемую квартиру по адресу: 

<

адрес> (далее именуемую «спорная квартира») в размере 3 865 000 руб., обязании ФИО4 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение, обязании администрации г.Нижнего Новгорода перечислить денежные средства в указанном размере, прекращении права собственности ФИО4 на указанную квартиру, признании утратившим право пользования квартирой и выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Нижний Новгород.

ФИО4 предъявил встречное исковое заявление к администрации г. Нижнего Новгорода об увеличении размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения (с учетом заявления об увеличении исковых требований) до 4 697 777 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сормовского района г. Нижнего Новгорода.

Рассмотрение дела было назначено на 18.08.2025 г., в указанный день в судебном заседании объявлен перерыв до 25.08.2025 г.

При рассмотрении дела представитель истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования, со встречным иском не согласилась, сослалась на незаконность заключения судебной экспертизы в связи с определением экспертом отдельно от рыночной стоимости жилого помещения стоимости доли в земельном участке.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, затем ФИО3 с иском администрации г. Нижнего Новгорода согласились в части выселения, признания утратившими право пользования жилым помещением и перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, остальные требования не признали, поддержали встречные исковые требования.

Дело рассматривается без участия ответчика (истца по встречному иску), извещенного о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения представителей сторон (третьего лица), заключение прокурора Паршиной П.А., полагавшей требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска администрации г. Нижнего Новгорода и частичного удовлетворения встречного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 35,5 кв.м (далее именуемой «спорная квартира»), его право собственности зарегистрировано в установленном порядке 15.08.2000 г.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 21.11.2019 г. № жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30.12.2022 г. 

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 31.05.2023 г. № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, постановлено изъять для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО4 предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого он не согласился.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 6 данной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 данной статьи).

В соответствии с частью 9 данной статьи, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно разъяснению в подпункте «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. 

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от 28.03.2024 г. №, выполненный ЧПО ФИО5, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 3 865 000 руб., в том числе стоимость объекта недвижимости 3 667 000 руб., размер убытков – 198 000 руб.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В отношении представленного истцом отчета оценщика указанный срок истек, в связи с чем установленная в отчете величина рыночной стоимости не может быть признана достоверной. Кроме того, в отчете не определена и не учтена при определении убытков собственника жилого помещения компенсация, причитающаяся данному собственнику, за непроизведённый капитальный ремонт жилого дома. Соответственно, указанный отчет оценщика как доказательство не отвечает критерию достоверности.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза по оценке, по результатам проведения которой экспертом Союза «Торгово-промышленная палата Нижегородской области» ФИО6 дано заключение от 20.06.2025 г. №д, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок, на момент проведения экспертизы, размер компенсации, причитающейся собственнику указанного жилого помещения за непроизведённый капитальный ремонт, размер расходов на переезд из указанного жилого помещения, на найм другого жилого помещения (на период поиска и приобретение другого жилого помещения), на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, на оформление прав собственности на другое жилое помещение составляет 4 697 777 руб., где рыночная стоимость жилого помещения - 3 459 000 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе – 778 000 руб., размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт - 160 116 руб., размер расходов на переезд из указанного жилого помещения, на найм другого жилого помещения (на период поиска и приобретение другого жилого помещения), на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, на оформление прав собственности на другое жилое помещение – 300 576 руб. (из которых расходы на найм другого жилого помещения составляют 195 907 руб.).

Экспертное заключение мотивировано, выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена документально, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, оценивая выводы эксперта, суд полагает установленную в данном заключении (л.д.168) сумму расходов на найм другого жилого помещения (из расчета: 30 140 руб. х 6 мес. + 0,5 х 30 140 руб., где 0,5 от месячной арендной платы – комиссия за поиск квартиры в аренду) завышенной (в части продолжительности периода найма) в связи с примененным экспертом в расчете периодом 6 мес. «исходя из максимального времени экспозиции при купле-продаже объектов жилой недвижимости в рыночных условиях».

По мнению суда, для поиска другого жилья и оформления его в собственность достаточно 3-х месяцев, соответственно, расходы на найм (аренду) жилого помещения исходя из примененных экспертом величин месячной арендной платы и комиссии риэлтора составят 105 490 руб. (30 140 руб. х 3 мес. + 0,5 х 30 140 руб.), а размер убытков (расходов) собственника в связи с изъятием - 210 159 руб. (размер расходов на переезд из изымаемого жилого помещения и затем из арендованного жилого помещения – 31 301 руб., на найм другого жилого помещения (на период поиска и приобретение другого жилого помещения) – 105 490 руб., на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и на оформление прав собственности на другое жилое помещение – 73 368 руб. (л.д.168)).

В остальной части суд не находит оснований не доверять выводам эксперта и приходит к выводу, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 4 607 275 руб. (где рыночная стоимость жилого помещения - 3 459 000 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе – 778 000 руб., размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт - 160 116 руб., размер расходов собственника в связи с изъятием 210 159 руб.).

Вопреки доводу представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о незаконности экспертного заключения от 20.06.2025 г. №д (на том основании, что экспертом определена стоимость доли в общем имуществе дома, включая земельный участок), заключение эксперта дано строго по поставленным судом вопросам, которые, в свою очередь, сформулированы с учетом приведенных выше положений части 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, изложенных в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г.), о том, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Соответственно, суд частично удовлетворяет первоначальный иск и устанавливает размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 607 275 руб., отказав администрации г.Нижнего Новгорода и ФИО4 в определении возмещения за указанное жилое помещение в ином размере.

Суд возлагает на ответчика обязанность представить истцу в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, а на истца, соответственно, обязанность перечислить ответчику в течение месяца с момента представления им банковских реквизитов денежное возмещение за жилое помещение.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является его выселение из этого жилого помещения, а также прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

Таким образом, иск администрации в части признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и выселении, прекращения права собственности ответчика, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, в размере 4 607 357 (четыре миллиона шестьсот семь тысяч триста пятьдесят семь) руб.

Возложить на ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу представить администрации г.Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на администрацию г.Нижнего Новгорода (ИНН 

<

данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) в течение месяца с момента представления им банковских реквизитов денежное возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, в размере 4 607 357 (четыре миллиона шестьсот семь тысяч триста пятьдесят семь) руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты ему в полном объеме денежного возмещения за указанное жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Выселить ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> течение 14 рабочих дней с момента выплаты ему денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, признав его утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В удовлетворении иска в остальной части и встречного иска в остальной части отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.

Решение в окончательной форме вынесено 8 сентября 2025 года.