№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 20 июля 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А., 

при секретаре судебного заседания Брызгаловой Е.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тобольского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района и ФИО3, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 8 692 рубля 67 копеек, пени в размере 5 878 рублей 96 копеек, всего взыскать 14 571 рубль 96 копеек. 

Требования мотивирует тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 8 692 рубля 67 копеек и пени в размере 5 878 рублей 96 копеек. Претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, квитанция по оплате задолженности по арендной плате направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик задолженность по арендной плате не погасил. 

Представитель истца Администрация Тобольского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании заявила ходатайство об отказе в удовлетворении требований в части, в связи с пропуском срока исковой давности по уплате арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дел, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №. Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Сроки арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Приложением № к договору является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами и поставлен на учет в администрации Тобольского муниципального района. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору (Приложение №) (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тобольского муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установлено обременение в виде аренды, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости - ФИО3, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 8 692 рублей 67 копеек, пени в размере 5 878 рублей 96 копеек (л.д.

<

данные изъяты>). 

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смена фамилии ФИО3 на ФИО4 (л.д

<

данные изъяты>).

На основании п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения ст.ст.619,620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды истец ссылается на то, что арендатор не выполняет обязанность по выплате арендной платы.

До настоящего времени указанный земельный участок ответчиком не возвращен.

Неиспользование публичного земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона право требовать расторжения договора аренды.

Стороной ответчика заявлено применение пропуска срока исковой давности по уплате арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из подачи иска ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пунктах 15 и 26 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ); если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что арендатор ФИО2 обязательства, принятые на себя по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполняет.

Сроки арендной платы установлены пунктом 4.2 договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально. 

Таким образом, договором аренды земельного участка установлена периодичность платежей.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.24 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С настоящим иском истец обратился в суд (согласно почтовому штемпелю на конверте) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям ст.205 ГК РФ, истцом не представлено, ходатайство о восстановлении срока не заявлено, в связи с чем не имеется оснований полагать, что срок пропущен по уважительной причине.

Учитывая, что платежи по условиям договора аренды земельного участка должны были вноситься ежеквартально, суд находит, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части 

Вместе с тем, стороной ответчика не оспаривается наличие задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4874 рубля 33 копейки, пени в размере 4645 рублей 62 копейки.

Доказательств, исключающих возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также доказательства погашения ответчиком задолженности по арендным платежам в размере 4874 рубля 33 копейки представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

При определении размера долга суд принимает за основу расчет суммы задолженности истца, согласно которому размер задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4874 рубля 33 копейки.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 4874 рубля 33 копейки, обоснованы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также обоснованы требования о расторжении договора аренды. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей. 

В соответствии с п.5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом арендной платы и пени размер пени с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4645 рублей 62 копейки.

Доводы представителя ответчика о необходимости применения судом ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пеней являются несостоятельными. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Таким образом, пункт первый статьи 333 ГК РФ, предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с п.75 Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из смысла статьи 333 ГК РФ следует, что снижением неустойки может служить только установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание установленные материалами дела обстоятельства, а именно сведения о сумме основного долга ФИО2, об установленном в договоре размере пеней, о периоде, в течение которого ответчиком не исполнялось договорное обязательство, суд пришел к выводу о том, что сумма пеней в размере 4645 рублей 62 копейки подлежит взысканию с ответчика, поскольку установлена договором аренды земельного участка и объективно является соразмерной нарушенному им обязательству перед арендодателем. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 700,00 рублей в доход местного бюджета (300,00 рублей за требование неимущественного характера и 400,00 рублей за требование о взыскании арендной платы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области задолженность по арендной плате в размере 4874 рубля 33 копеек, пени в размере 4645 рублей 62 копеек, всего взыскать 9519 (Девять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 95 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и ФИО3.

В остальной части требований Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 (Семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья