ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2018 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Ворониной С.В.,

с участием 

представителя истца ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-866/2018 по иску Открытого акционерного общества фирма «РЭМС» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

представитель ОАО фирма «РЭМС» в лице генерального директора ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу. В обоснование исковых требований указал, что ОАО фирма «РЭМС» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>. Согласно п. 1.1.1 договора управления ОАО фирма «РЭМС» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определенному согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес «Управляющей организации» от «Собственников». Согласно п. 1.1.2 договора управления ОАО фирма «РЭМС» предоставляет коммунальные услуги путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним от имени «Собственника» согласно перечню: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. При проведении периодической проверки дымоходов и вентканалов ДД.ММ.ГГГГ в МКД № по 

<

адрес> было установлено, что доступ к вентканалу в 

<

адрес> указанного дома перекрыт натяжным потолком и не представляется возможным его обследовать. При посещении 

<

адрес> сотрудниками ОАО фирма «РЭМС» для обследования вентканала ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры ФИО2 отказался демонтировать натяжной потолок и предоставить доступ к общедомовому имуществу (вентканалу). Просил обязать собственника 

<

адрес> ФИО2 демонтировать натяжной потолок в кухне квартиры и предоставить доступ для проверки работоспособности вентиляционного канала; взыскать оплаченную ОАО фирма «РЭМС» государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд отложить рассмотрение дела. 

У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции РФ), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции РФ необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. 

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Обязанность граждан использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан закреплена и в постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.4).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 Статьи).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Обязанность граждан использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан закреплена и в постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.4).

Пункт 1.8 Правил устанавливает, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное обслуживание.

Разделом II Правил (Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда) предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Положениями раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на работников организаций по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования контролировать (обращать внимание) на техническое состояние оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях, в том числе состояние вентиляционных каналов в стене и шахт.

Кроме того, согласно подпункту «е» п. 34 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ОАО фирма «РЭМС».

Согласно пунктам 1.1.1, 1.1.2 договора управления и Приложению № к нему (Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ОАО фирма «РЭМС» от имени собственника помещений приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договоров со специализироваными организациями.

Из объяснений представителя истца и акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками управляющей организации, усматривается, что в результате проведенного обследования 

<

адрес> установлено закрытие вентиляционного канала на кухне квартиры смонтированным натяжным потолком, при этом предоставить доступ к вентиляционному каналу держатель лицевого счета отказался.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе судопроизводства по делу не оспаривались.

Основанием для обследования квартиры послужило обращение гр. ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, касающееся пригодности системы ДВК к эксплуатации.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками ОАО «фирма «РЭМС» и ООО «Имидж-Строй», работники специализированной организации в целях дачи заключения об исправности и дальнейшей пригодности к эксплуатации не смогли произвести осмотр технического состояния и проверить работоспособность вентиляционного канала в 

<

адрес> по причине не предоставления доступа.

Тем сам, ответчик не исполнил обязанности, возложенные на него действующим законодательством, в части использования жилого помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Данные положения Закона сторонам были неоднократно разъяснены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО фирма «РЭМС» подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на ответчика обязанности демонтировать натяжной потолок в кухне 

<

адрес> в месте расположения вентиляционного канала, и предоставить работникам ОАО фирма «РЭМС» доступ в жилое помещение для проверки работоспособности вентиляционного канала в кухне 

<

адрес>.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ закреплено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата ОАО фирма «РЭМС» согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Открытого акционерного общества фирма «РЭМС» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать натяжной потолок в кухне 

<

адрес> в месте расположения вентиляционного канала.

Обязать ФИО2 предоставить работникам ОАО фирма «РЭМС» доступ в жилое помещение для проверки работоспособности вентиляционного канала в кухне 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Открытого акционерного общества фирма «РЭМС» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Громов