Изготовлено: 12.10.2023

Дело № 2-1784/2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В., 

при секретаре Ивановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании долга по оплате за коммунальные услуги,

установил:

Спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются: истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 (у каждого по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности). По указанному адресу зарегистрированными значатся лишь ответчики ФИО2, ФИО3, истец ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в котором просит суд:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доле каждому собственнику,

- обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире ФИО1, ФИО2 и ФИО3,

- применить исковую давность с уменьшением размера пеней,

- взыскать в пользу истца, образовавшуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги с ответчиков ФИО2 и ФИО3

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения по вопросу об оплате коммунальных услуг за квартиру. Ответчики отказываются оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем, бремя оплаты хотят полностью возложить на истца. Принимая во внимание преклонный возраст, состояние здоровья, а так же материальное положение, у истца нет возможности погашения этой задолженности. Истец не согласен со сложившимися обстоятельствами и считает, что оплата возникшей задолженности по коммунальным платежам должна производиться ответчиками, которые, проживая в спорной квартире, не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 262 089,11 руб., размер пени составляет 89 647,89 руб., общая сумма задолженности - 351 737,00 руб. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть сторонам не удалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что лицевой счет оформлен на истца, однако, в жилом помещении проживают лишь ответчики, истец в квартире не проживал и не задолженность оплачивал. Официально истец стал собственником 

<

данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ, фактически владел имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не общается с ответчиками 20 лет. О задолженности узнал только в феврале 2023 года, в настоящее время задолженность истцом не погашена.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассматривать дело без его участия. 

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

По делу установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: г

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками данного жилого помещения (

<

данные изъяты> доля у каждого). 

В данном жилом помещении зарегистрированными значатся ответчики ФИО2 и ФИО3 

Между истцом и указанными ответчиками возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 154, 158 ЖК РФ, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения несет обязанность по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. 

Поскольку во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно, между собственниками не достигнуто соглашение по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении спорного жилого помещения по адресу: г. Ярославль, ул. Жукова, д. 36, кв. 61, соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество. 

Соответственно, на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» суд возлагает обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения в следующем размере: ФИО1 - в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 - в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 - в размере 

<

данные изъяты> доли. 

Истец просит взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 351737 руб. по состоянию на апрель 2023 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Таким образом, право на получение платы по жилищно-коммунальным платежам в данном случае принадлежит управляющей компании. 

Из пояснений представителя истца следует, что оплата задолженности по коммунальным услугам не со стороны истца не произведена в управляющую компанию, в связи с чем, у истца отсутствует право требования взыскания коммунальных платежей в свою пользу. 

Исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). 

Общий срок исковой давности составляет три года. По общему правилу он начинается со дня, который определяется ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется по заявлению ответчика при разрешении спора (п. 2 ст. 199 ГК РФ). 

Требования об уменьшении размера пеней путем применения срока исковой давности, не подлежат удовлетворению, поскольку исковая давность может быть применена в ходе рассмотрения дела о взыскании жилищно-коммунальных услуг по заявлению ответчика. 

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО1 (СНИЛС №) оплачивает 

<

данные изъяты> доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ФИО2 (СНИЛС №) оплачивает 

<

данные изъяты> доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ФИО3 (СНИЛС №) оплачивает 

<

данные изъяты> доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО1 (СНИЛС №), в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО2 (СНИЛС №), в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО3 (СНИЛС №). 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Панюшкина