УИД 05RS0029-01-2025-000075-05

№ 2-509/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что на основании кредитного договора №475147 от 30.05.2022 предоставил ответчику кредит в размере 2 336 000 руб. на срок 360 месяцев под 15,2 % годовых для целевого использования, а именно приобретение индивидуального жилого дома с кадастровым номером 05:09:000010:939, общей площадью 160 м? и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000010:907, по адресу: 

<

...>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору должник предоставляет Банку залог приобретаемого имущества. Начиная с 30.05.2024 ответчиком в нарушение условий кредитного договора и ст. 309 ГК РФ платежи по погашению суммы кредита и процентов по нему не производятся в полном объеме. Задолженность ответчика за период с 30.05.2024 по 06.12.2024 составляет 4 941 408,71 рублей, из них основной долг- 2 322 175,13 руб., проценты за пользование кредитом - 212 175,89 руб., неустойка на просроченные проценты - 7 116,22 руб., неустойка на просроченный долг - 201,15 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 249 779,40 руб. Потому просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную цену за жилой дом в размере 3 004 200 руб., а также взыскать судебные расходы. 

Представитель ПАО Сбербанк в суд не явился, в иске просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Г., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309, 309.2, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день (период), в течение которого оно должно быть исполнено.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч. 2). В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в размере 0,06% за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки. Следовательно, истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по кредитному договору, с взысканием остатка кредита, невыплаченных процентов и неустойки за просрочку в полном объеме.

Согласно ст. 50 и 54 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах.

Как следует из материалов дела, на основании кредитного договора №475147 от 30.05.2022 предоставил ответчику кредит в размере 2 336 000 руб. на срок 360 месяцев под 15,2 % годовых для целевого использования, а именно приобретение индивидуального жилого дома с кадастровым номером 05:09:000010:939, общей площадью 160 м? и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000010:907, по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от 30.02.2022.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору должник предоставляет Банку залог приобретаемого имущества, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 06.11.2024, ограничение- ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, запись регистрации 05:09:000010:939-05/184/2022-6 от 30.05.2022, запись регистрации 05:09:000010:907-05/184/2022-6 от 30.05.2022. 

Банк свои обязательства исполнил, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от 13.11.2024.

Ответчик, начиная с 30.05.2024, в нарушение условий кредитного договора и ст. 309 ГК РФ платежи по погашению суммы кредита и процентов по нему не производятся в полном объеме. 

Задолженность ответчика за период с 30.05.2024 по 06.12.2024 составляет 4 941 408,71 рублей, из них основной долг- 2 322 175,13 руб., проценты за пользование кредитом - 212 175,89 руб., неустойка на просроченные проценты - 7 116,22 руб., неустойка на просроченный долг - 201,15 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 249 779,40 руб. Таким образом, ответчиком нарушены предусмотренные кредитным договором обязательства по обеспечению своевременного возврата суммы кредита в сроки, установленные договором.

Указанный расчёт суд принимает в качестве доказательства задолженности ответчика, поскольку расчет не оспорен, доказательств отсутствия задолженности либо задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 05:09:000006:565 составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке №724 от 13.02.2022 - 3 004 200 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 62 915 руб., подтверждаемая платежным поручением № 185221 от 19.12.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО Сбербанк к Г. - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №475147 от 30.05.2022, заключенный между ПАО Сбербанк и Г..

Взыскать с Г. (паспорт 

<

...> от 19.02.2015), в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №475147 от 30.05.2022 в размере 2 791 536,79 руб., расходы по оплате уплаченной государственной пошлины в размере 69 915 руб., а всего 2 854 451,79 (два миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят один рубль семьдесят девять копеек) руб.

Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером 05:09:000010:939, общей площадью 160 м? и земельный участок с кадастровым номером 05:09:000010:907, по адресу: 

<

...>, определив начальную продажную цену в размере 3 004 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов