Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку оплаты услуг, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Д о признании неправомерными начислений в квитанциях за текущий ремонт, обязании исключить указанные начисления, 

УСТАНОВИЛ:

Д обратилось в Приокский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование своих требований указало, что истец является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает (зарегистрирован) в указанном жилом помещении. В нарушение действующего жилищного законодательства ответчик не оплатил оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего за ним образовалась задолженность, что подтверждается данными бухгалтерского учета в размере 32 491 рубль 49 копеек за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года включительно, пени в размере 64 705 рублей 72 копейки за период с января 2012 года по ноябрь 2017 года включительно. 

Ссылаясь на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст.30, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу вышеуказанную задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 рублей 92 копейки.

К участию в деле по ходатайству истца был привлечен второй ответчик ФИО2, принято к производству суда уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец Д просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях в свою пользу задолженность за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года включительно в размере 32 491 рубль 49 копеек, пени за период с января 2015 года по октябрь 2017 года включительно в размере 52 636 рублей 83 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 рублей 92 копейки.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 предъявили встречное исковое заявление к Д, указав, что в качестве взыскания суммы основного долга истцом заявлено 32 491 рубль 49 копеек, что фактически составляет сумму оплаты за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года. При этом оной из услуг, за которую истцом так же начислена плата, является «текущий ремонт». За июль 2017 года плата по строке «текущий ремонт» составила 1 192 рубля 67 копеек, за август 2017 года - 1 557 рублей 09 копеек, за сентябрь 2017 года - 1 557 рублей 09 копеек, за декабрь 2017 года - 1 557 рублей 09 копеек. Общая сумма, предъявляемая к оплате по указанному основанию, составляет 5 863 рубля 94 копейки. Указанная плата является оплатой услуг по ремонту пола (плит) в кв.№ д.№ по 

<

адрес>, который на момент проведения ремонта находился в аварийном состоянии. Ввиду того, что собственники помещений, расположенных в указанном жилом доме уже выразили волю относительно того, каким образом обеспечивается надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно: заключили договор управления многоквартирным домом с Д, расходы, связанные с текущим ремонтом (то есть надлежащим содержанием) пола (в том числе и плит перекрытий) в квартире № обязано нести Д и включение в платежные документы оплаты за выполнение текущего ремонта (ремонта пола) является неправомерным, тем более, что квартира № является муниципальной.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд признать начисление в квитанциях на оплату услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за июль ДД.ММ.ГГГГ платы по строке «текущий ремонт» в размере 1192, 67 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 1557,09 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 1557, 09 рублей, за декабрь ДД.ММ.ГГГГ - 1557, 09 рублей неправомерным, обязать Д исключить указанные суммы из начислений в квитанциях на оплату услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В судебное заседание Д явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования Д не признала, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, А явку представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/2 ) принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>. Ответчики проживают в указанном жилом помещении.

Д является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами (п. 1.6 договора).

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Перечень работ по содержанию жилья указан в Приложении № к настоящему договору (п.1.8 договора).

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1.9 договора).

Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом (п.1.11 договора).

Управляющая организация обязуется: осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующем данные отношения. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в приложении № к настоящему договору; осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в приложении № (п.3.1 договора).

Собственник обязуется: ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п.3.3.1, 4.5 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Из материалов дела следует, что ответчиками в спорный период обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность перед Д в размере 32 491 руб. 49 коп. Доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено. 

Доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о несогласии с размером задолженности сводятся к тому, что в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ предъявляемая к оплате сумма по графе текущий ремонт в размере 5 863 рубля 94 копейки является стоимостью услуг по ремонту пола (плит) в кв.№ д.№ по 

<

адрес>, которая является муниципальной. В соответствии с договором управления многоквартирным домом Д обязано нести расходы, связанные с текущим ремонтом (то есть надлежащим содержанием) пола (в том числе и плит перекрытий) в квартире № и включение оплаты за выполнение текущего ремонта (ремонта пола) является неправомерным.

Согласно п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками принято решение о проведении работ по ремонту пола в соответствии с предложенной Д сметой на сумму 192 241 руб., поручить Д заключить договор подряда на выполнение указанных работ по ремонту многоквартирного дома, оплату расходов произвести за счет средств собственников помещений дома (нанимателей в соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) соразмерно доле собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Установить плату за проведение работ по ремонту пола в размере 326 руб. 78 коп. в расчете на один кв. метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме (27,23 руб. на 1 кв.м в течение 12 месяцев).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками принято решение о проведении работ по ремонту кровли кв.№ в соответствии с предложенной Д сметой на сумму 58 688 руб. 73 коп., поручить Д заключить договор подряда на выполнение указанных работ по ремонту многоквартирного дома, оплату расходов произвести за счет средств собственников помещений дома (нанимателей в соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) соразмерно доле собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Установить плату за проведение работ по ремонту кровли в размере 99 руб. 76 коп. в расчете на один кв. метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме (8,32 руб. на 1 кв.м. в течение 12 месяцев).

Таким образом, выставленные в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ дополнительные суммы предназначены для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (перекрытия в квартире № и кровли над квартирой №) в соответствии с принятыми в установленном порядке решениями собственников помещений многоквартирного дома.

Указанные работы относятся к текущему ремонту общего имущества дома. Принятые решения общего собрания собственников многоквартирного дома не оспорены и являются обязательными для исполнения всеми собственниками.

В применяемых в начислениях тарифах 15,58 руб./м2 и 15,90 руб./м2 за содержание жилья Д не заложены расходы на текущий ремонт.

На основании вышеизложенного фактов неправомерного начисления денежных средств за содержание и ремонт жилья не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 и ФИО2 к Д о признании неправомерными начислений в квитанциях за текущий ремонт, обязании исключить указанные начисления и удовлетворении в полном объеме иска Д к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 491 руб. 49 коп.

Соразмерно долям в праве собственности на квартиру сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Кроме этого Д просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях пени за просрочку платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 52 636 рублей 83 копейки. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ Приокским районным судом города Нижнего Новгорода рассмотрено гражданское дело по иску Д к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В исковом заявлении Д просило о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение в размере 104892 руб. 97 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно принятому ДД.ММ.ГГГГ решению иск Д удовлетворен частично. С ФИО1 и ФИО2 в пользу Д взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги (за содержание и ремонт жилого помещения) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 29 459 руб. 43 коп. с каждого. В остальной части иска в удовлетворении требований отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общий размер задолженности ответчиков перед Д за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 459,43 * 2 + 32 491,49 = 91 410 руб. 35 коп. На указанную сумму задолженности подлежат начислению пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно предоставленного расчета размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 52 636 рублей 83 копейки.

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 было заявлено о применении к вышеуказанным требованиям срока исковой давности. 

В силу ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Согласно разъяснениям п. 17 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Определением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в пользу Д в размере 32 491 рубль 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 705 рублей 72 копейки, судебных расходов.

В соответствии с п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку Д обратилось за выдачей судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, а после отмены судебного приказа в пределах шестимесячного срока обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, следовательно, истец имеет право на судебную защиту по требованию о взыскании неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности по неустойке, начисленной за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Учитывая продолжительность периода, за который возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 10 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

По правилам ст. 98 ГПК РФ уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возмещению за счет ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу Д в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 2 753 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Д к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку оплаты услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу Д задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года в размере 32 491 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., расходы на уплату госпошлины 2 753 руб. 85 коп., а всего 45 245 руб. 34 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Д к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к Д о признании неправомерными начислений в квитанциях за текущий ремонт, обязании исключить указанные начисления отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.