З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Амировой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Твери в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 15 275 рублей, а также взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей, начисленных в период с 18 октября 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 7 901 рубль 39 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области заключен 23 мая 2014 года договор аренды земельного участка №033-з/14 с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор), в том числе с ФИО7 В соответствии с условиями указанного договора арендаторам предоставлен в аренду земельный участок площадью 6 701 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом Паспорте земельного участка, под нежилые помещения (склады). Согласно приложению №1 к договору ФИО7 обязалась вносить арендную плату за земельный участок площадью 1 742,50 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 23 мая 2014 года до 22 мая 2019 года. Дата государственной регистрации договора – 17 июня 2014 года. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года относится к полномочиям Администрации города Твери. Согласно п. 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Согласно договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27 июля 2016 года ФИО2, ФИО3 и ФИО5 (далее - ФИО5, ответчик) приняли права и обязанности арендатора от 23 мая 2014 года №033-з/14 от ФИО7 Дата государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей арендатора – 17 августа 2016 года. При указанных обстоятельствах, права и обязанности арендатора по договору от 23 мая 2014 года №033-з/14 в части земельного участка площадью 580,84 кв.м, перешли от ФИО1 к ФИО5 Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №033-з/14 размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере следующими частями: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. 3.2. договора) Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со статьей 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату). Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В нарушение вышеуказанных положений ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 23 176,39 руб., в том числе: 15 275 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31декабря 2020 года; 7 901 рублей 39 копеек пени за период просрочки с 18 октября 2016 года по 31 декабря 2020 года. Администрация города Твери обратилась в вудебный участок №83 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО5 задолженности в общей сумме 23 176,39 руб., в том числе: 15 275 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31декабря 2020 года; 7 901 рубль 39 копеек пени за период просрочки с 18 октября 2016 года по 31 декабря 2020 года 20 февраля 2021 года мировым судьей судебного участка №83 Тверской области вынесен соответствующий судебный приказ. На основании возражений ФИО5 определением от 09 марта 2020 года судебный приказ мирового судьи судебного участка №83 Тверской области от 20 февраля 2021 года по делу №2-264-83/2021 отменен. Поскольку ответчик отказывается вернуть денежные средства в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Твери ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Судебные извещения о рассмотрении дела неоднократно направлялись ответчику по адресу, указанному в иске, а также по адресу, указанному Отделом АСР УФМС России по Тверской области. Поскольку адрес ответчика указан верно, соответствует данным Отдела АСР УФМС России по Тверской области, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО5 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С 01 марта 2015 года согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 23 мая 2014 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области заключен договор аренды земельного участка №033-з/14 с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор), в том числе, с ФИО7, земельного участка площадью 6 701 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом Паспорте земельного участка, под нежилые помещения (склады), сроком до 22 мая 2019 года.

Согласно договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27 июля 2016 года ФИО2, ФИО3 и ФИО5, приняли права и обязанности арендатора от 23 мая 2014 года №033-з/14 от ФИО1

Дата государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей арендатора – 17 августа 2016 года. 

При указанных обстоятельствах, права и обязанности арендатора по договору от 23 мая 2014 года №033-з/14 в части земельного участка площадью 580,84 кв.м, перешли от ФИО1 к ФИО5

При этом судом также установлено, что после истечения срока действия договора аренды от 23 мая 2014 года ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, и, в отсутствие доказательств возврата арендодателю этого имущества ранее 01 июля 2020 года, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока его действия такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В нарушение норм закона и договора ФИО5 обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 15 275 рублей. 

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 18 октября 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 7 901 рубль 39 копеек. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Ни расчет задолженности, ни расчет пени ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по арендной плате в рассматриваемый по делу период не представлено.

Явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства суд не усматривает, поэтому пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Администрация г. Твери входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем, на него распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера в размере 23 176 рублей 39 копеек с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 927 рублей 05 копеек.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать со ФИО5 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 15 275 рублей, пени, начисленные за период с 18 октября 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 7 901 рубль 39 копеек, а всего 23 176 (двадцать три тысячи сто семьдесят шесть) рублей 39 копеек.

Взыскать со ФИО5 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 927 (девятьсот двадцать семь) рублей 05 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 11 июня 2021 года. 

Судья И.Ю. Райская

1версия для печати