Дело № 2-157/2025 

УИД 47RS0006-01-2024-003620-96 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 30 января 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вырицкому территориальное управление администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.М. и Б.С.С. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор был исполнен сторонами в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено. ДД.ММ.ГГГГ Г.А.М. умер. Поскольку право собственности Г.А.М. не было зарегистрировано в БТИ нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство. С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, несет расходы по текущему ремонту дома, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требования не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, показания свидетелей, материалы инвентарного дела №№, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.

Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом было установлено, что по адресу: 

<

адрес>, был расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Т.А.Ф. (5/16 долей) и Т.Н.Е. (11/16 долей) на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 13.01.1987 по делу №2-144.

ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел. 

Решением Исполкома Гатчинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Е. разрешили восстановить после пожара принадлежащую ей часть дома, и считать его как целый дом, т.к. Т.А.Ф. (собственник 5/16 долей) от восстановления своей части дома отказался.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Е. продала Б.С.С. недостроенный дом по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.С. и Г.А.М. был заключен договор купли-продажи недостроенного дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый чет объект незавершенного строительства, с присвоением ему кадастрового номера №, инвентарный номер №. Право собственности на объект в ЕГРН не было зарегистрировано.

Согласно завещанию, составленному Г.А.М. ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверенному нотариусом Ш.А.Г. на бланке №, он завещал земельный участок и недостроенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО1

Г.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на недостроенный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, было отказано в связи с тем, что Г.А.М. не зарегистрировал право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели (т. 1 л.д. 235-236).

Свидетель П.М.Л. пояснил, что Г.А.М. являлся «гражданским» мужем истца. Они приобрели участок примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах, пользовались им совместно. Дом был не достроен. Г.А.М. был полноправным собственником. Они совместно достроили дом. Платежи за дом и участок осуществлял Г.А.М., а после его смерти – ФИО1

Свидетель П.И.В. (сестра истца) пояснила, что Г.А.М. и ФИО1 не состояли в браке. Они приобрели дом примерно 30-32 года назад. Вместе занимались строительством. Хотели зарегистрировать дом, но он был не достроен, и с оформлением дома произошла задержка. Они пользовались домом как собственники, открыто, претензий от других лиц не было. Они облагородили территорию, построили баню. Оплату за дом производит ФИО1 Дом в настоящее время полностью достроен.

Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым кирпичным домом, количество этажей – 2, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 124,3 кв.м.

Согласно представленному истцом заключению специалиста, подготовленного ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам, обладает признаками жилого дома и пригоден для всесезонного (круглогодичного) проживания граждан.

Указанное заключение сторонами не оспорено, отвечает требованиям положений статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, а потому принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все указанные в ст. 234 ГК РФ и вышеизложенных разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, критерии добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более тридцати лет полностью соблюдены ФИО1, а потому суд полагает возможным признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 124,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 13.02.2025 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-157/2025

УИД 47RS0006-01-2024-003620-96

Гатчинского городского суда Ленинградской области