Дело № 2-1147/2024 

УИД 13RS0011-01-2024-003391-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 23 декабря 2024г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шавелькиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Е.А.,

с участием в деле

истца – ФИО2, 

ответчика – Администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в настоящее время во владении и пользовании ФИО2 находится квартира с кадастровым номером № площадью 51 кв. м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>. В указанной квартире истец не зарегистрирован, но постоянно проживает с 1991 года, с момента предоставления квартиры Уметским деревообрабатывающим комбинатом во владение и пользование отцу истца – ФИО1 и его семье по ордеру. В настоящее время ордер истцом утерян, а получить дубликат не представилось возможным по причине ликвидации Уметского ДОКа и отсутствия у него преемников. ФИО1 умер __.__.____ В квартире истец проживает один, других лиц зарегистрированных по данному адресу не имеется, содержит квартиру в надлежащем состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. С 1991г. истец добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, однако как собственник жилья не имеет возможности зарегистрировать свое право без решения суда. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Уметсткого городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, главой администрации Уметского городского поселения представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2024-280170603 от 18.11.2024г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 51 кв.м. Какие-либо права на указанное жилое помещение ни за кем не регистрировались и, соответственно, сведения о правообладателе обозначенного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, но фактически владеет и пользуется на протяжении более 15 лет ФИО2, что подтверждается справкой главы администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия № 701 от 18.11.2024г.

Согласно справке Зубово-Полянского производственного участка Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 25.11.2024г. квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадью 51,0 кв.м., инвентарный № 5196 числится за Уметским ДОКом. 

Согласно справке Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия, юридическое лицо ОАО «Уметский ДОК» отсутствует в Едином государственном реестре юридических лиц, данная организация ликвидирована 20.12.2000г. в связи с банкротством по решению суда.

Из архивной справки отдела муниципального архива администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 19.06.2023г. следует, что документы по основной деятельности (учредительные документы, акты, документы о реорганизации, переименовании, ликвидации, приватизации, выделении квартир, ордеров) Уметского деревообрабатывающего комбината Зубово-Полянского района Республики Мордовия на хранение в архив не поступали и их местонахождение архиву не известно. 

Из сообщения администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия № 699 от 18.11.2024г., следует, что спорный объект недвижимости на балансе и в собственности администрации Уметского городского поселения не числится.

Представленные справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по энергоснабжению, газоснабжению, водоснабжению, свидетельствуют о том, что истец оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Учитывая, что с 1991г. и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 51 кв. м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В. Шавелькина