Дело № 2-484/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 11 апреля 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ОАО «Шатурская управляющая компания», ФИО1 ФИО8 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам по следующим основаниям.

Он является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 1/6 доли в указанной квартире является ФИО3

Просит определить его ответственность по обязательствам оплаты за указанное жилое помещение в размере 1/3 доли от общих начислений, обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с ним отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, выдавать отдельный платежный документ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» ФИО4 в судебном заседании требования признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и ответчиком подписан. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ представителю ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» судом разъяснены, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись, удостоверенная его подписью.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2016 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3 (собственник 1/6 доли вправе общей долевой собственности), ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Закон не содержит запрета на внесении платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

В то же время согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла данной нормы следует, что собственники жилья вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа. В случае же, если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле и требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего отдельного платежного документа. 

Учитывая, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то в данном случае такой порядок должен быть установлен судом.

В данном случае истец – ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве и, следовательно, он, как участник долевой собственности, имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве общей собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Определить ответственность ФИО2 ФИО11 по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1/3 доли.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» выдавать ФИО2 ФИО12 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>7 в размере 1/3 доли начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Давыдова