ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Перепелкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/17 по иску ФИО1 к КТ «СУ-№ 155 и Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями: признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,57 (шестьдесят одна целая пятьдесят семь) кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Третьи лица –ЖСК «Губернский», Управление Росреестра по Московской области, Администрация Чеховского муниципального района, Министерства строительного комплекса, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, являющегося поверенным от имени ЖСК «Губернский», было заключено соглашение о перемени лиц в договоре об участии в №

Согласно предмету договора №., в целях удовлетворения потребностей Пайщика, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на четвертом этаже, секция 1, условный номер 2, ориентировочной площадью всех помещений 61,57 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора об участии в ЖСК размер паевого взноса составил 2339660 рублей.

Судом установлено, что указанный паевый взнос пайщиком был своевременно выплачен, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денег и актом об исполнении договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № общего собрания членов ЖСК «Губернский» новый пайщик ФИО1 был принят в члены ЖСК «Губернский» и получил право на оформление в собственность вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п. 1.6. вышеназванного договора участия в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира -не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, застройщику АО «СУ-№155». Данному жилому дому присвоен официальный адрес: 

<

адрес> 

Между тем, в нарушение п. 3.1.2., п. 4.2.1. договора участия в ЖСК ДД.ММ.ГГГГ уведомление не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию с извещением о номера квартиры, почтовом адресе, датах, сроках, порядке передачи квартиры в адрес истца не поступило; в нарушение п. 3.1.3 договора квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, истец не является титульным собственником квартиры, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Права по соглашению иным лицам не передавал, дополнительные соглашения о согласовании иных сроков не подписывал. Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, он не может реализовать свое конституционное право на жилище.

Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что ответчик не может предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, тем самым, нарушает права истца. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишен такой возможности.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объеме произвел оплату за приобретаемую квартиру путем внесения паевых взносов ЖСК «Губернский», который в свою очередь полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив денежные средства на расчетный счет ЖСК «Губернский», что подтверждаемся платежными документами.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

С учетом изложенного, поскольку обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, спорная квартира как объект недвижимого имущества создана и имеется в наличии, учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вышеназванную спорную квартиру.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КТ «СУ-№ 155 и Компания» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,57 (шестьдесят одна целая пятьдесят семь) кв.м.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 22 июня 2017г. 

Копия верна: