Мотивированное 

решение

 составлено 05.04.2017 г.

Дело № 2-1298/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.

с участием адвоката Кононова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 3 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненного искового заявления обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, заключенного 08.04.2015 года, взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, пеней в размере 

<

данные изъяты>, обращении взыскания на принадлежащую ФИО2 и заложенную по договору ипотеки от 08.04.2015 года комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №, установив начальную продажную цену комнаты в размере 

<

данные изъяты>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивировано тем, что между ФИО1 и ФИО2 08.04.2015 года был заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>. В целях обеспечения данного договора займа в тот же день был заключен договор залога недвижимости на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №. Был составлен график выплат по договору до 07.10.2015 г. Денежные средства ответчик не вернул. Общая стоимость комнаты была определена в 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 6 договора займа заемщик обязан в случае нарушения сроков погашения выплачивать пени в размере 0,5 % от непогашенной суммы займа. Просрочка на 17.03.2017 года составила: 520 дней х 0,5% х 

<

данные изъяты>. = 

<

данные изъяты>. Поскольку сумма пени значительно превышает сумму долга, истец уменьшил ее до 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя. Представитель истца - адвокат Кононов О.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Объяснил, что ни одного ответчик по договору займа не внес. Согласился, что допустил арифметическую ошибку. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что по состоянию на 10.03.2017 года Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о государственной регистрации ипотеки (залогодержатель ФИО1) на основании договора залога недвижимости от 08.04.2015 г., заключенного ФИО1 и ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества…требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.В соответствии с п. 1.2 договора залога недвижимости от 8 апреля 2015 года ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору займа от 8 апреля 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, - 

<

данные изъяты>. Срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, установлен до 7 октября 2015 года. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателем основной суммы долга по договору займа полностью.

В соответствии с п. 1.8 договора предмет залога в целом оценивается сторонами в 

<

данные изъяты>. Согласно п. 1.10 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком по истечении 30 дней обязательства по договору займа 8 апреля 2015 года. Ответчик ни одного платежа не произвел, что существенно нарушает условия договора займа от 8 апреля 2015 года.

В соответствии с п. 6 договора займа, заемщик обязан в случае нарушения сроков погашения выплачивать пени в размере 0,5 % от непогашенной суммы займа. Срок последней выплаты по договору - 7 октября 2015 года. Всего дней просрочки на 17 марта 2017 года - 520. Неустойка составит: 520 дней х 0,5 х 

<

данные изъяты>. = 

<

данные изъяты>. Истец добровольно снизил размер пени а основании ст. 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты>. 

Согласно справке № № о рыночной стоимости объекта от 10.03.2017 г. Бюро оценки «Ярославский оценщик» (ИП ФИО3) ориентировочная рыночная стоимость объекта оценки: жилая комната, общей площадью 12,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната № по состоянию на 10 марта 2017 года составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, 80% от 

<

данные изъяты>. составят 

<

данные изъяты>.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с чем суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов.

На основании изложенного суд расторгает договор займа, заключенный между ФИО1 и ФИО2 8 апреля 2015 года, и взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по договору займа в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>

Обращает взыскание на заложенное в качестве обеспечения договора займа недвижимое имущество ФИО2 - комнату, общей площадью 12,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

Начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере залоговой стоимости 

<

данные изъяты>. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд также взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца 

<

данные изъяты> в возмещение расходов по уплате госпошлины. Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией от 16.02.2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор займа, заключенный между ФИО1 и ФИО2 8 апреля 2015 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по договору займа в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., всего 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения договора займа недвижимое имущество ФИО2 - комнату, общей площадью 12,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья