Дело 2-32/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В., 

при секретаре Каченовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано удостоверение № о праве личной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием выдачи удостоверения указано решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. С 1998 года по настоящее время она как собственник добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом. Ее право владения и пользования данным недвижимым имуществом никто и никогда не оспаривал. Однако поскольку в решении исполкома указано на предоставление жилых помещений только жителям 

<

адрес>, а ее дом находится в 

<

адрес>, что порождает противоречия в документах, зарегистрировать свое право собственности на спорный дом в установленном законом порядке она не может.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 02 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились. Суду представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела копий домовой книги, справки администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, не позднее, чем с 1998 года по настоящее время.

Регистрация ФИО1 по указанному адресу произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте ФИО1

Согласно акту об уточнении адресного хозяйства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ранее указанный дом имел адрес: 

<

адрес> Переадресация проведена на основании постановления администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об уточнении адресного хозяйства с присвоением номера дома на территории администрации Ащебутакского сельсовета».

Из представленных истцом копий регистрационного удостоверения №, технического паспорта, выданных инвентаризационно-техническим бюро ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное домовладение передано в личную собственность ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Домбаровского районного совета народных депутатов Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче регистрационных удостоверений на домовладение жителям р.п. Домбаровский».

Вместе с тем из содержания названного решения усматривается, что на его основании Орским бюро технической инвентаризации могли быть выданы регистрационные удостоверения на жилые дома только жителям р.п. Домбаровский. На возможность выдачи регистрационных удостоверений на жилые дома жителям иных населенных пунктов в решении не указано. 

ФИО1 на момент выдачи ей регистрационного удостоверения № на домовладение по 

<

адрес> жителем р.п. Домбаровский не являлась, а переданное в ее собственность жилое помещение, находилось на территории другого населенного пункта, что подтверждается выше исследованными документами. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что регистрационное удостоверение выдано ФИО1 без законных на то оснований и не может является документом, подтверждающим право собственности последней на спорный жилой дом. 

Согласно информации, представленной председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом в реестре муниципального имущества муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области также отсутствует, в собственность по договору приватизации не передавался.

Аналогичные сведения содержат архивная справка архивного отдела администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ответу администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Ащебутакского сельсовета не состоит, числится за ФИО1

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный жилой дом, в том числе на расположенный под ним земельный участок подтверждается выписками из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №

Из представленных в материалы дела технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ, справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 Правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на дом не имеется.

Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения (литер Аа), используемого в качестве индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечивается. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Права и законные интересы третьих лиц не затронуты. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация данного строения возможна.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Ветераны добровольной пожарной охраны» от ДД.ММ.ГГГГ одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным, что ФИО1 с 1998 года по настоящее время пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. Владеет им открыто, добросовестно, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, на протяжении более 20 лет. Владение имуществом является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о регистрации права на спорный дом отсутствуют, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области данный объект не значится, по решению суда бесхозяйным не признавался, сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимого имущества не имеется, суд с учетом мнения ответчиков, третьих лиц по делу, считает возможным признать право собственности за истцом на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова 

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2020 года

Судья подпись Т.В. Илясова