Дело № 2-1617/19

54RS0009-01-2019-001712-71 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К. 

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» ФИО1

с участием ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также встречное исковое заявление ФИО2 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» о признании договора управления многоквартирным жилым домом незаключенным, о взыскании денежных средств, о признании подложными «скрит-скрипт» и наряда-задания № от 25.12.2018, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» (далее – ФГУП «ЖКХ ННЦ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав при этом следующее.

ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2007, а также протоколом заочного голосования собственников жилого многоквартирного дома от 20.12.2006.

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, также в указанной квартире в период с 01.08.2016 по 22.07.2019 проживал ее сын ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В данной квартире индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды не установлены, начисления за потребленное холодное и горячее водоснабжение производится исходя из нормативов потребления, в связи с тем, что с заявлением в управляющую компанию по вопросу ввода в эксплуатацию в квартире 

<

адрес> индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды собственники не обращались. 

В связи с тем, что ФИО2 и ФИО3 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят несвоевременно и не в полном объеме образовалась задолженность за период с 01.08.2016 по 31.08.2019.

Согласно представленному истцом расчету и уточненному иску ФГУП «ЖКХ ННЦ» просило суд взыскать с ФИО2 как с собственника жилого помещения задолженность за содержание жилья за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в общем размере 66 790,56 руб., в том числе «горячая вода на содержание общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в сумме 354,80 руб., «горячая вода повышающий коэффициент» за период с 01.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 10 347,54 руб., «дополнительный текущий ремонт» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 775,64 руб., «отведение сточных вод на содержание общего имущества» за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в сумме 78,03 руб., «платные услуги» за июль 2019 г. в сумме 500 руб., «противопожарное обслуживание» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 186,08 руб., «содержание жилья» за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в сумме 47 518,18 руб., «холодная вода на содержание общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в сумме 73,34 руб., «холодная вода повышающий коэффициент» за период с 01.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 3 234,81 руб., «электроэнергия на общедомовые нужды» за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, за декабрь 2017 г. в сумме 374,32 руб., «электроэнергия на содержание общего имущества» за период с 01.02.2017 по 31.08.2019 в сумме 1 347,82 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 17 708,88 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 235,14 руб.; взыскать солидарно с собственника жилого помещения ФИО2 и проживавшего в этом жилом помещении члена семьи собственника жилого помещения сына ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в общем размере 77 327,61 руб., в том числе «горячая вода» за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в сумме 27 414,50 руб., «обращение с твердыми коммунальными отходами» за январь, февраль 2019 г. в сумме 369,68 руб., «отопление» за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в сумме 49 543,43 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 21 676,05 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 618,80 руб.; взыскать с ФИО2 как с собственника жилого помещения задолженность за коммунальные услуги за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в общем размере 2 498,34 руб., в том числе «горячая вода» за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 577,59 руб., «отопление» за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1 920,75 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 66,09 руб.

В судебном заседании ФИО2 к ФГУП «ЖКХ ННЦ» предъявлен встречный иск, в котором ФИО2 с учетом уточнения указала следующее.

Документы, представленные ФГУП «ЖКХ ННЦ» для подтверждения предполагаемого факта заключения договора управления жилым домом 

<

адрес>, не соответствуют требованиям закона и имеют признаки подложности.

В частности, документ под названием «договор управления многоквартирным домом с собственником помещения № от 01.01.2007» предъявлен в виде неполной копии (без приложений под № 

В договоре отсутствует подпись одной из сторон договора – собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Также, подложным доказательством заключения договора управления многоквартирным домом является протокол заочного голосования собственников жилого дома 

<

адрес> от 20.12.2006, поскольку указанный документ не может являться способом заключения договора управления многоквартирным домом, поскольку договор не был подписан собственниками квартир жилого дома, протокол заочного голосования составлен и подписан сотрудниками ГУП ЖКХ – лицами, заинтересованными в принятии положительных решений по вопросам повестки дня, которые не могли быть членами счетной комиссии, т.к. не являются собственниками квартир, в тексте протокола имеется ссылка на Приложение № (в виде бюллетеней для голосования), но это приложение в качестве его неотъемлемой части в протоколе не указано и в суд не представлено, что лишает протокол юридической силы и доказательственного значения.

В период предполагаемого проведения заочного голосования ФИО2 сообщение о проведении общего собрания в заочной форме не получала, доказательств этому не представлено, следовательно протокол голосования изготовлен с целью ограничить добросовестную конкуренцию и воспрепятствовать проведению открытого конкурса по отбору управляющей компании в соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ и действительной волей большинства собственников жилого дома в указанный период времени, о чем свидетельствуют многочисленные публичные и индивидуальные письменные обращения управляющей компании к собственникам квартир с приглашениями подписывать договор, имевшие место до и после даты предполагаемого проведения общего собрания, о чем свидетельствуют указанные приглашения.

Из содержания этих письменных обращений очевидно, что инициатором проведения общих собраний являлись не собственники квартир, а ГУП ЖКХ, которое оказывало на собственников беспрецедентное давление.

О наличии договора управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2007 ФИО2 узнала в начале марта 2008 г., ФГУП «ЖКХ ННЦ» до предъявления иска не направляло ФИО2 платежные документы, работ и услуг ФГУП «ЖКХ ННЦ» в рамках договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 ФИО2 не оказывало.

ФГУП «ЖКХ ННЦ» в судебном заседании предъявлен некий «список собственников жилых помещений», который по версии ФГУП «ЖКХ ННЦ» является приложением к договору от 01.01.2007, в котором отсутствуют сведения о населенном пункте и адресе здания, в котором находятся некие «жилые помещения», о дате и месте составления списка, в тексте этого документа нет указаний о том, что он является приложением к договору и иных сведений, ФГУП «ЖКХ ННЦ» при повторном предъявлении неполной копии проекта договора управления многоквартирным домом подменило приложение № в виде копии технического паспорта жилого дома неполной копией «списка собственников жилых помещений», который в приложениях к договору не указан.

Факт непредставления оригинала протокола заочного голосования собственников по вопросу о выборе управляющей компании от 20.12.2006 и бюллетеней для заочного голосования представители ФГУП «ЖКХ ННЦ» объяснили отсутствием у них этих документов, что исключает использование протокола заочного голосования в качестве допустимого доказательства, не имея права на организацию проведения общего собрания по вопросу о выборе управляющей компании, сотрудники ЖКХ не только нарушили антимонопольное законодательство, но и требования жилищного законодательства о порядке подготовки к проведению заочного голосования по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом, к оформлению протокола заочного голосования и к правилам подсчета голосов собственников многоквартирного жилого дома: голосование было раньше, чем был изготовлен текст договора от 01.01.2007, протокол составлен и подписан сотрудниками ГУП ЖКХ – лицами, заинтересованными в принятии положительных решений по повестке дня и которые не являлись собственниками квартир в многоквартирном доме, к протоколу не приложены бюллетени для голосования. 

Также, ФИО2 указала, что решением Советского районного суда г. Новосибирска от 27.10.2016 с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» солидарно была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 149 370,90 руб., из которых 16.08.2017 ФИО3 оплатил наличными в кассу ОСП по Советскому району г. Новосибирска 147 778,07 руб. по квитанции СПИ от 16.08.2017, а остальная сумма была взыскана ранее с лицевого счета ФИО2 в УПФР по Советскому району г. Новосибирска. 

Однако несмотря на исполнение судебного акта в полном объеме, в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» принудительно и повторно была удержана сумма в размере 56 399 руб. за счет социальной пенсии ФИО2, что подтверждается выписками из пенсионного лицевого счета ФИО2 

До настоящего времени ФГУП «ЖКХ ННЦ» не возвратило ФИО2 денежные средства в размере 56 399 руб. как неосновательно полученные, а также не учло эту сумму при предъявлении настоящего иска. 

ФИО2 во встречном иске просила суд признать незаключенным договор № от 01.01.2007 управления многоквартирным домом № 

<

адрес>, в том числе с ФИО2 лично как с собственником жилого помещения и общего имущества в этом доме; взыскать с ФГУП «ЖКХ ННЦ» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 56 399 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы долга (на 22.10.2019 размер процентов составляет 5 288,72 руб., на 24.12.2019 – 5 863,02 руб.), штраф в размере 50% от взысканной судом денежной суммы на день вынесения решения; признать подложными «скрит-скрипт» (как указано в отзыве ФГУП «ЖКХ ННЦ» на встречное исковое заявление ФИО2, вероятно имелось «принт-скрипт» с сайта в сети Интернет о наличии у ФГУП «ЖКХ ННЦ» лицензии на управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>) и копию наряда-задания № от 25.12.2018 на выполнение платных работ. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФГУП «ЖКХ ННЦ» ФИО1 уточненные исковые требования управляющей компании поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФГУП «ЖКХ ННЦ» не согласилась, поддержала предъявленный уточненный встречный иск.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.п. 1,2,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 29 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Из ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1,7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, как определено п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 86-91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В силу п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В судебном заседании установлено, что ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 01.01.2007, а также протоколом заочного голосования собственников жилого многоквартирного дома от 20.12.2006.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 06.09.1996, удостоверенного в реестре за № нотариусом г. Новосибирска М.Т., является ответчик ФИО2

В спорный период с 01.08.2016 по 31.08.2019 собственником указанной квартиры являлась ФИО2, а также в период с 01.08.2016 по 22.07.2019 

в жилом помещении – в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован по месту жительства ее сын ФИО3

Как следует из материалов гражданского дела и представленных документов ФИО2 не обращалась к исполнителю коммунальных услуг – в управляющую компанию ФГУП «ЖКХ ННЦ» с заявкой на ввод установленных приборов учета горячего и холодного водоснабжения в эксплуатацию, доказательств того, что в квартире ФИО2 отсутствует техническая возможность установки таких приборов ответчиками не представлено, в связи с чем предусмотренные п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, основания для перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, отсутствуют.

Подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия в спорный период всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы также в судебном заседании не установлено.

Кроме того, из представленных ФИО2 в материалы дела фотографий счетчиков учета холодной и горячей воды, а также документов на них, не следует, что эти счетчики были установлены именно в квартире ФИО2 и приборы учета коммунальных ресурсов введены собственником в эксплуатацию надлежащим образом. 

В связи с изложенным, представленный в судебное заседание ответчиками акт от 18.10.2018 о не проживании в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в течение трех последних лет, показания об этом свидетеля Свидетель №1, который, как и подписавшие акт иные указанные в нем лица, фактически в квартире ответчиков не проживали и проживают, в связи с чем по убеждению суда они не могут с достоверностью свидетельствовать о не проживании ФИО3 в данной квартире, а также наличие в собственности у ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где ФИО3 не был зарегистрирован по месту жительства и где он также несет расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества, не освобождают его от солидарной с ФИО2 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где он имел и сохранял постоянное место своего жительства вплоть по 22.07.2019. 

С учетом положений ст. 31 ЖК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ФИО3 несет солидарную с собственником жилого помещения ФИО2 обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 22.07.2019, а ФИО2 как собственник квартиры несет обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 31.08.2019, т.е. за весь заявленный в иске период времени. 

Согласно представленному истцом и не оспоренному ФИО2 расчету задолженность ФИО2 за содержание жилья за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 составляет в общем размере 66 790,56 руб., в том числе «горячая вода на содержание общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в сумме 354,80 руб., «горячая вода повышающий коэффициент» за период с 01.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 10 347,54 руб., «дополнительный текущий ремонт» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 775,64 руб., «отведение сточных вод на содержание общего имущества» за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в сумме 78,03 руб., «платные услуги» за июль 2019 г. в сумме 500 руб., «противопожарное обслуживание» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 186,08 руб., «содержание жилья» за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в сумме 47 518,18 руб., «холодная вода на содержание общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в сумме 73,34 руб., «холодная вода повышающий коэффициент» за период с 01.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 3 234,81 руб., «электроэнергия на общедомовые нужды» за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, за декабрь 2017 г. в сумме 374,32 руб., «электроэнергия на содержание общего имущества» за период с 01.02.2017 по 31.08.2019 в сумме 1 347,82 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 17 708,88 руб.

Согласно представленному истцом и не оспоренному ФИО2 и ФИО3 расчету задолженность ФИО2 и ФИО3 за коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 составляет в общем размере 77 327,61 руб., в том числе «горячая вода» за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в сумме 27 414,50 руб., «обращение с твердыми коммунальными отходами» за январь, февраль 2019 г. в сумме 369,68 руб., «отопление» за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в сумме 49 543,43 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 21 676,05 руб. 

Согласно представленному истцом и не оспоренному ФИО2 расчету задолженность ФИО2 за коммунальные услуги за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 составляет в общем размере 2 498,34 руб., в том числе «горячая вода» за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 577,59 руб., «отопление» за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1 920,75 руб.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств перед истцом суду не представили, доводы иска и размер задолженности допустимыми и относимыми доказательствами не оспорили.

Сам по себе факт неполучения квитанций на оплату жилищных и коммунальных услуг не освобождает собственника жилого помещения и членов его семьи от оплаты предоставленных услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Ответчики не предоставили в суд доказательств того, что в спорный период ФГУП «ЖКХ ННЦ» не предоставляло ФИО2 и ФИО3 услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, за предоставление которых ФГУП «ЖКХ ННЦ» требует соответствующую оплату.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за содержание жилья за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в общем размере 66 790,56 руб., в том числе «горячая вода на содержание общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в сумме 354,80 руб., «горячая вода повышающий коэффициент» за период с 01.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 10 347,54 руб., «дополнительный текущий ремонт» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 775,64 руб., «отведение сточных вод на содержание общего имущества» за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в сумме 78,03 руб., «платные услуги» за июль 2019 г. в сумме 500 руб., «противопожарное обслуживание» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 186,08 руб., «содержание жилья» за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в сумме 47 518,18 руб., «холодная вода на содержание общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в сумме 73,34 руб., «холодная вода повышающий коэффициент» за период с 01.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 3 234,81 руб., «электроэнергия на общедомовые нужды» за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, за декабрь 2017 г. в сумме 374,32 руб., «электроэнергия на содержание общего имущества» за период с 01.02.2017 по 31.08.2019 в сумме 1 347,82 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 17 708,88 руб. и на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в заявленном размере 2 235,14 руб.

Также, суд взыскивает солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в общем размере 77 327,61 руб., в том числе «горячая вода» за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в сумме 27 414,50 руб., «обращение с твердыми коммунальными отходами» за январь, февраль 2019 г. в сумме 369,68 руб., «отопление» за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в сумме 49 543,43 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 21 676,05 руб. и на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в заявленном размере 2 618,80 руб.

Кроме того, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за коммунальные услуги за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в общем размере 2 498,34 руб., в том числе «горячая вода» за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 577,59 руб., «отопление» за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1 920,75 руб., а также на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в заявленном размере 66,09 руб.

Оценивая доводы встречного иска ФИО2 к ФГУП «ЖКХ ННЦ» суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На момент заключения договора управления многоквартирным жилым домом от 20.12.2006 ч. 1 ст. 162 ЖК РФ действовала в следующей редакции: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.».

Из материалов гражданского дела следует, что собственники помещений многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, своим решением, оформленным протоколом заочного голосования от 20.12.2006, выбрали способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию ФГУП «ЖКХ ННЦ».

Протокол заочного голосования от 20.12.2006 подписан от имени уполномоченных лиц и в установленном законом порядке не признан недействительным, в том числе по основаниям порядка созыва и проведения общего собрания, в связи с чем основания для исключения его из доказательств по данному гражданскому делу у суда отсутствуют.

На указанный вывод суда не влияет и довод ФИО2 об отсутствии в управляющей компании бюллетеней для голосования, т.к. требование об оспаривании протокола заочного голосования от 20.12.2006 в настоящем процессе сторонами не заявлялось.

На основании указанного протокола 01.01.2007 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ФГУП «ЖКХ ННЦ» был заключен договор управления многоквартирным домом № п. 7.3 которого предусмотрена его пролонгация на каждый календарный год при отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за один месяц до окончания срока действия договора. 

Указанный договор от имени получателей услуг был подписан собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, указанными в списке собственников жилых помещений, который относится к договору управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2007 №, оригиналы которых (договора и списка) обозревались в судебном заседании. 

В связи с изложенным, оснований полагать, что договор управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2007 № является незаключенным между собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе ФИО2, и управляющей компанией, а также того, что управляющая компания на основании этого договора не имеет право требовать от собственников оплаты предоставленных услуг, договор управления и протокол заочного голосования являются подложными и ограничивают конкуренцию, являются необоснованными.

Поскольку договор управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2007 № подписан от лица собственников многоквартирного жилого дома, то отсутствие в данном договоре подписи ФИО2 не свидетельствует о том, что указанный договор является незаключенным и не освобождает ответчиков от обязанности оплачивать предоставленные им услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе исходя из того, что в силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Из текста представленных в материалы дела ФИО2 приглашений управляющей компании собственников помещений в многоквартирном жилом доме подписать договор управления многоквартирным жилым домом не следует, что эти приглашения состоялись до проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, т.е. до 20.12.2006. 

Кроме того, уведомление К.В. о проведении до 30.11.2006 общего собрания собственников квартир путем заочного голосования, при отсутствии иных документов о проведенном указанном собрании, не свидетельствует о подложности протокола заочного голосования от 20.12.2006. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено доказательств того, что ФГУП «ЖКХ ННЦ» получены от ФИО2 в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере 56 399 руб., в том числе по решению Советского районного суда г. Новосибирска от 27.10.2016 по гражданскому делу №.

Согласно представленной ФГУП «ЖКХ ННЦ» расширенной выписке управляющая компания не получала из пенсионных выплат ФИО2, после погашения в добровольном порядке ФИО3 по решению Советского районного суда г. Новосибирска от 27.10.2016 по гражданскому делу № задолженности, необоснованно денежные средства в размере 56 399 руб., в связи с чем основания для взыскания с ФГУП «ЖКХ ННЦ» денежной суммы в размере 56 399 руб. у суда отсутствуют, как и отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы долга в заявленном ФИО2 размере, а также штрафа в размере 50% от взысканной судом денежной суммы на день вынесения решения сада.

Поскольку в материалы дела представлена лицензия ФГУП «ЖКХ ННЦ» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами от 30.04.2015 за №, а также наряд-задание № от 25.12.2018 на выполнение платных работ в квартире ФИО2, подпись в котором ответчиком не оспорена, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании подложными «скрит-скрипт» (как указано в отзыве ФГУП «ЖКХ ННЦ» на встречное исковое заявление ФИО2, вероятно имелось «принт-скрипт» с сайта в сети Интернет о наличии у ФГУП «ЖКХ ННЦ» лицензии на управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>) и копии наряда-задания № от 25.12.2018 на выполнение платных работ не имеется. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФГУП «ЖКХ ННЦ» суд не находит. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» задолженность за содержание жилья за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в общем размере 66 790,56 руб., в том числе «горячая вода на содержание общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в сумме 354,80 руб., «горячая вода повышающий коэффициент» за период с 01.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 10 347,54 руб., «дополнительный текущий ремонт» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 775,64 руб., «отведение сточных вод на содержание общего имущества» за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в сумме 78,03 руб., «платные услуги» за июль 2019 г. в сумме 500 руб., «противопожарное обслуживание» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 186,08 руб., «содержание жилья» за период с 01.08.2016 по 31.08.2019 в сумме 47 518,18 руб., «холодная вода на содержание общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в сумме 73,34 руб., «холодная вода повышающий коэффициент» за период с 01.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 3 234,81 руб., «электроэнергия на общедомовые нужды» за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, за декабрь 2017 г. в сумме 374,32 руб., «электроэнергия на содержание общего имущества» за период с 01.02.2017 по 31.08.2019 в сумме 1 347,82 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 17 708,88 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 235,14 руб.

Всего взыскать денежную сумму в размере 86 734,58 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в общем размере 77 327,61 руб., в том числе «горячая вода» за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в сумме 27 414,50 руб., «обращение с твердыми коммунальными отходами» за январь, февраль 2019 г. в сумме 369,68 руб., «отопление» за период с 01.08.2016 по 22.07.2019 в сумме 49 543,43 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 21 676,05 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 618,80 руб.

Всего взыскать солидарно денежную сумму в размере 101 622,46 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» задолженность за коммунальные услуги за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в общем размере 2 498,34 руб., в том числе «горячая вода» за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 577,59 руб., «отопление» за период с 23.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1 920,75 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 66,09 руб.

Всего взыскать денежную сумму в размере 2 564,43 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья / Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2020 г.