Гражданское дело № 2-375/2023

75RS0004-01-2023-000643-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 14 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 к. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В мае 2004 года ФИО6 к. переехала с семьей в 

<

адрес>, в связи с сотсутствием жилого помещения она проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая принадлежала на праве собственности ФИО2 В 2005 году она купила у ФИО2 указанную квартиру, договор купли-продажи в надлежащей форме заключен не был, квартира ей была продана по устной договоренности. После передачи денежных средств она считала квартиру своей собственностью. С того времени, как истец со своей семьей вселилась в квартиру, и до настоящего времени никто прав на квартиру не заявлял. Истец открыто и добросовестно владеет квартирой с момента вселения как своей собственной, оплачивает электроэнергию. После получения гражданства в 2009 году она со своей семьей была зарегистрирована в квартире. Она ремонтирует квартиру, на протяжении всего периода проживания поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер, и сделка не была надлежащим образом оформлена. 

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит признать за ФИО6 к право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 26.10.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО6 к. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Балей», в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 указанного закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение по адресу : 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры от 07.06.1994 года принадлежал ФИО2 (л.д.№).

В 2005 году ФИО6 к. приобрела жилое помещение по адресу: 

<

адрес> гр. ФИО2 Договор купли-продажи оформлен не был.

Как следует из актовой записи о смерти № от 02.02.2010 года. ФИО2 умер 30.01.2010 года. 

ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ., является сыном ФИО2

Как следует из актовой записи о смерти № от 5.05.2017 года, ФИО3 умер 04.05.2017 года.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются детьми ФИО3

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО11, ФИО12, Свидетель №3 суду пояснили, что ФИО6 к. проживает по 

<

адрес> в спорном жилом помещении около 18 лет. За время проживания производит ремонты жилого помещения. В доме находятся вещи принадлежащие ФИО6 к. и ее семье.

Как следует из ответа на запрос из АО «Читаэнергосбыт», в АО «Читаэнергосбыт» договора энергоснабжения на отпуск и потребление электроэнергии для бытовых нужд по адресу: 

<

адрес> за период с 2005 по 2023 г.г. был заключен с ФИО13, для осуществления платежей потребителю был присвоен лицевой счет №. Договор энергоснабжения от 01.11.2005 года был заключен с ФИО14. Договор энергоснабжения от 28.10.2009 года был заключен с ФИО6 к. Лицевой счет по данному адресу не менялся, производилась только смена потребителя по договору. 

Как следует из материалов дела, согласно паспорта ФИО6 к., 06.04.1994 года между ФИО6 к и ФИО14 заключен брак.

Таким образом, как следует из представленных доказательств, ФИО6 к. вселилась в 2004 году в спорное жилое помещение, несла расходы на содержание квартиры, что также подтверждается сведениями о заключении с ФИО14 договора энергоснабжения, учитывая, что последний являлся супругом ФИО6 к., которым проживал совместно с последней в спорном жилом помещении. Также установлено, что при приобретении спорного жилого помещения ФИО2 у ФИО6 к. произошел переход титула собственника дома от продавца к покупателю, то есть право ФИО6 к. на дом возникло на законных основаниях в результате сделки купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, предыдущие владельцы дома, и их наследники до настоящего времени не заявляли о правах на квартиру. 

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не оформлялся, но ФИО6 к. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> как своим собственным, оплачивая налоги, осуществляя содержание квартиры, поддерживая ее в пригодном для проживания состоянии, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, то имеются основания для признания за ней права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к. удовлетворить.

Признать за ФИО5 (

<

данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>В 24.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края. 

Судья Т.М. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.