К делу № 2-2970/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

с участием ФИО и его представителя адвоката Прохоровой

ФИО.,

представителя ответчиков ФИО., ФИО., ФИО., ФИО адвоката Новикова Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, законной представительнице ФИО, ФИО о расторжении договора найма жилых помещений в связи с его неисполнением, взыскании невыплаченной суммы предоплаты и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., законной представительнице ФИО., ФИО., просил расторгнуть договор коммерческого найма жилых помещений от 16.05.2017г. заключенный между ФИО и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ФИО, ФИО в пользу ФИО сумму невыплаченной части предоплаты по договору коммерческого найма жилых помещений от 16.05.2017г. в размере 267 600 (двести шестьдесят семь тысяч шестьсот) рублей. Взыскать солидарно с ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ФИО, ФИО в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Взыскать солидарно с ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ФИО, ФИО в пользу ФИО понесенные по делу судебные расходы. 

Требования мотивированны тем, что 16.05.2017г. между ФИО (как нанимателем) и ответчиками ФИО., ФИО., выступающей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО., ДД.ММ.ГГГГ и ФИО., ДД.ММ.ГГГГ., а также в качестве представителя по доверенностям от имени ФИО и ФИО (как наймодателями) был заключен договор коммерческого найма жилых помещений. Согласно п.1.1. договора коммерческого найма от 16.05.2017г. наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное пользование жилой дом, именуемый далее Объект, площадью 146,8 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, сроком с 01.06.2017г. по 31.10.2017г. Согласно п.1.5., 2.1.2., 2.1.10. договора коммерческого найма от 16.05.2017г., наймодатель обязан был передать в аренду нанимателю имущество по акту приема-передачи до 01.06.2017г., согласно договора передаваемое имущество состоит из комнат в количестве 4 помещений на 2 этаже и 4 помещений на 1 этаже. Помимо этого, до 01.06.2017г. ответчики, как наймодатели обязались привести в порядок места общего пользования (п. 2.1.8. договора), выполнить благоустройство: сделать освещение двора, установить бассейн во дворе дома, обустроить детскую песочницу, поставить лавочки, установить замок на входную калитку, установить видеонаблюдение (п. 2.1.11. договора) в связи с чем, потребовали внести предоплату в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, т.к. личные денежные средства для исполнения данных обязательств у наймодателей отсутствовали. Нанимателем ФИО свои обязательства по договору коммерческого найма жилых помещений от 16.05.2017г. были выполнены в полном объеме, сумма предоплаты в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей была передана и получена наймодателем ФИО., что отражено в расписке от 16.05.2017г. Однако, наймодателями возложенные на себя обязательства по договору коммерческого найма жилых помещений от 16.05.2017г. не исполнены. 01.06.2017г. объект (в нарушение п. 1.1., 1.5., 2.1.2., 2.1.10 договора) нанимателю не передан, по причине неготовности подлежащих передаче жилых помещений (в которых продолжался ремонт), а так же не исполнением Наймодателем возложенных на себя обязанностей согласно п. 2.1.8., п. 2.1.11. (благоустройство мест общего пользования выполнено так же не было). Между сторонами были достигнуты устные договоренности о переносе срока передачи Объекта от Наймодателя к Нанимателю с 01.06.2017г. на 10.06.2017г., однако они остались ответчиками так же не исполненными. На 10.06.2017г. жилой дом к заселению был не готов, недоделки на которые указал наниматель устранены ответчиками не были, в связи с чем, истцу ФИО объект – жилой дом, площадью 146,8 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> ответчиками не передан. 10.06.2017г. при встрече ФИО с ответчиками ФИО., ФИО последние ему сообщили, что они отказываются исполнять возложенные на себя обязательства предусмотренные п. 2.1.8., п. 2.1.11. договора найма от 16.05.2017г. в части выполнения благоустройства территории и подготовки жилых комнат к заселению, а так же сообщили, что отказываются передавать ему объект, т.к. собираются его самостоятельно сдавать в краткосрочный найм отдыхающим и обязуются вернуть полученную от ФИО предоплату в размере 500 000 рублей до 01.07.2017г. Таким образом, ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения договора коммерческого найма жилых помещений от 16.05.2017г. - не передав нанимателю (истцу) ФИО жилой дом во временное пользование, что подтверждается не заполненным и не подписанным сторонами Актом приема-передачи жилых помещений (являющемся неотъемлемой частью договора найма) и показаниями свидетелей. Ответчицей ФИО денежные средства полученные в качестве аванса по договору найма от 16.05.2017г. ФИО были возвращены частично, остаток долга на момент рассмотрения дела судом составляет 267600 рублей.

Истец ФИО в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО адвокат Прохорова А.В. в судебном заседании заявленные ФИО требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что поддерживает требование истца ФИО о расторжении договора найма жилых помещений и возврате оставшейся части предварительной оплаты по договору в сумме 267600 рублей, как неосновательного обогащения в связи с неисполнением договора ответчиками. 

Ответчики ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ответчица ФИО в судебное заседание явилась, предъявленный иск не признала, в удовлетворении исковых требований ФИО просила отказать, указав, что считает, что её обязательства по договору найма исполнены в полном объеме, жилые помещения и территория дома были готовы к заселению с 01.06.2017г. и она в установленные договором сроки передала жилой дом нанимателю ФИО., который с 02.06.2017г. заселял людей, дом был заселен клиентами истца и её там в это время не было. 

Представитель ответчиков ФИО., ФИО., ФИО., ФИО адвокат Новиков Ю.В. в судебном заседании требования по предъявленному иску не признал, просил отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку считает обязательства ответчиков ФИО., ФИО., ФИО., ФИО по договору коммерческого найма от 16.05.2017г. исполненными надлежащим образом, а жилой дом являющийся предметом договора, переданным ФИО в установленные договором сроки. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей ФИО., ФИО., исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., законной представительнице ФИО., ФИО о расторжении договора найма жилых помещений в связи с его неисполнением, взыскании невыплаченной суммы предоплаты и компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между ФИО и ФИО, ФИО, выступающей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., а также в качестве представителя по доверенностям от имени ФИО и ФИО был заключен договор коммерческого найма жилых помещений от 16.05.2017г.

Согласно п.1.1. договора, наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное пользование жилой дом, именуемый далее объект, площадью 146,8 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, сроком с 01.06.2017г. по 31.10.2017г. 

Согласно п.1.5. договора коммерческого найма от 16.05.2017г., наймодатель обязан передать в аренду нанимателю имущество по акту приема-передачи до 01.06.2017г. (приложение 2).

Согласно п. 2.1.2. договора, наймодатель обязуется передать нанимателю объект до 01.06.2017г. 

Согласно п. 2.1.10 договора, наймодатель обязан передать комнаты в количестве 4 помещения на 2 этаже и 4 помещения на 1 этаже.

Согласно п. 2.1.8. договора, наймодатель обязуется привести в порядок места общего пользования. В которое по соглашению сторон включалось следующее благоустройство: сделать освещение двора, установить бассейн во дворе дома, обустроить детскую песочницу, поставить лавочки, установить замок на входную калитку, установить видеонаблюдение (п. 2.1.11. Договора) в связи с чем, истец ФИО по требованию ответчицы ФИО внес предоплату в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Суд установил, что истцом ФИО обязательства по договору коммерческого найма от 16.05.2017г. выполнены в полном объеме. Предоплата по договору в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей внесена, что подтверждается распиской ФИО от 16 мая 2017г.

Судом на основании объяснений сторон и показаний свидетелей установлено, что ответчиками в лице ФИО., ФИО., как наймодателями, возложенные на себя обязательства по предоставлению ФИО в найм жилого дома, площадью 146,8 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 8 жилых помещений не выполнено, акт приема-передачи не подписан, фактически жилой дом не передан.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к найму жилых и нежилых помещений. В соответствии с ч.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что акт приема-передачи жилых помещений (Приложение №1) к договору коммерческого найма от 16.05.2017г. сторонами не заполнен и не подписан, что подтверждает утверждение истца ФИО о том, что жилой дом, являющийся объектом по договору найма, ему ответчиками передан не был.

Отсутствие заполненного и подписанного сторонами акта приема-передачи жилых помещений свидетельствует о неисполнении наймодателями обязательств по передаче имущества нанимателю. Акт приема-передачи жилого помещения является правовым документом, который составляется для юридического подтверждения факта передачи помещений и фиксации момента перехода обязанностей, связанных с этими помещениями. По смыслу приведенных выше норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по передаче объекта найма. 

Представленные ответчицей ФИО в качестве доказательства, подтверждающего готовность объекта к передаче нанимателю, письменные документы: чеки, договора возмездного оказания услуг от 29.05.2017г. и от 28.05.2017г. не могут быть приняты судом в качестве доказательств подтверждающих этот факт, т.к. указанные договора свидетельствуют о намерениях сторон на возмездное оказание услуг, но не несут подтверждающих данных об исполнении этих услуг. Так согласно п. 3.2. договоров, услуги оплачиваются при приемке выполненных работ. При этом, ответчицей ФИО не представлено ни акта приема-передачи выполненных работ (услуг), ни иных документов подтверждающих оплату выполненных услуг.

Более того свидетель ФИО в судебном заседании показала, что в течении первой недели июня 2017г., с разрешения ФИО., она ходила через центральную калитку домовладения, т.к. там видео наблюдения ещё не было. Что указывает на то, что на 01.06.2017г. данные работы выполнены не были.

Из показаний ответчицы ФИО данных в судебном заседании, объяснений данных ФИО и отраженных в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.08.2017г. суд установил, что ответчики в период действия договора найма от 16.05.2017г. не передав объект истцу ФИО, пользовались и распоряжались жилым домом № находящимся по адресу: 

<

адрес>, проживали в нем, регулировали заселение жилых помещений туристами, производили техническое и санитарное обслуживание сдаваемых в краткосрочный найм помещений, оплачивали коммунальные услуги.

Ответчица ФИО пояснила, что в связи с тем, что денежные средства в сумме 500000 рублей полученные ей от ФИО в качестве предоплаты по договору найма от 16.05.2017г. ей были потрачены на ремонт и благоустройство, у нее не было возможности отдать полную сумму ФИО., в связи с чем она стала возвращать денежные средства частями и 03.07.2017г. передала ФИО первую сумму в размере 100000 рублей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что ответчицей ФИО., как представителем наймодателей, были приняты меры к частичному погашению задолженности перед ФИО.

ФИО передала ФИО денежные средства, в счет возврата по договору аренды, в сумме 131500 (сто тридцать одна тысяча пятьсот) рублей, что отражено в расписке ФИО от 03.07.2017г. и 15.07.2017г. Денежная сумма в размере 100900 (сто тысяч девятьсот) рублей были получены ФИО без написания расписок. Итого, в счет возврата полученной ФИО предоплаты в размере 500000 рублей по договору найма от 16.05.2017г. ФИО было получено 232400 (двести тридцать две тысячи четыреста) рублей, оставшаяся задолженность ответчиков составляет 267600 (двести шестьдесят семь тысяч шестьсот) рублей. 

Истцом ФИО., в связи с нарушением его прав, заявлено о причинении ему неправомерными действиями ответчиков морального вреда, который истец оценивает в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных лицу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая установление факта нарушения прав истца, требование о компенсации морального вреда в связи с этим подлежит удовлетворению. При этом суд с учетом степени понесенных истцом нравственных страданий определяет его размер в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

Таким образом, требования истца ФИО подлежат удовлетворению частично, с учетом уменьшения размера компенсации морального вреда. 

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, законной представительнице ФИО, ФИО о расторжении договора найма жилых помещений в связи с его неисполнением, взыскании невыплаченной суммы предоплаты и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилых помещений от 16 мая 2017г. заключенный между ФИО и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО сумму невыплаченной части предоплаты по договору коммерческого найма жилых помещений от 16 мая 2017г. в размере 267 600 (двести шестьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО понесенные по делу судебные расходы в сумме 13 876 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей, в том числе: сумму оплаченной госпошлины в размере – 5876 (пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей, расходы на оказание юридической помощи – 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд г.Сочи в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения оглашена 02 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 года.

Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.