УИД 16RS0039-01-2019-001459-93

Дело №2-55/2020

Учет №125г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 – Асылгареева А.С., представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО4, ФИО2 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права общей долевой собственности на жилое помещение. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцов и ФИО6 передана квартира общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ С.Л.Д. умер. Наследниками первой очереди являются ФИО1 и ФИО2 В процессе оформления наследства выяснилось, что документы на жилой дом оформлены неверно. По документам жилой дом является квартирой. В связи с тем, что в период с июня 1999 года по 2004 год в принадлежащем истцам жилом помещении произведены работы по благоустройству дома, а именно построена жилая комната и пристрой из керамзитных блоков, общая площадь дома стала составляет 92,8 кв.м., а по техническому плану общая площадь стала составлять 109,9 кв.м. Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, перепланированным жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>. Исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и в действительности является жилым домом. 

С учетом уточненных исковых требований просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом, прекратить право совместной собственности на квартиру и признать за истцами и С.Л.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отказа истцов от исковых требований, производство по делу к Управлению Росреестра по Республике Татарстан прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Асылгареев А.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и поняты.

Представитель соответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по уточненным требованиям не возражают. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Нива» и ФИО2 в собственность ФИО2, ФИО1, С.Л.Д., ФИО4 передано жилое помещение общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно копии технического плана здания, жилое помещение - жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 109,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В ходе кадастровых работ выявлено, что изменение общей площади с 102,2 кв.м. на 109,9 кв.м. выявлено в связи с изменением методики расчета площади согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-15).

Согласно копии свидетельства о смерти С.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО2, ФИО1, ФИО4, С.Л.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ, перепланированным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,2 кв.м., общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5- 92.8 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., на праве собственности (л.д. 18-19).

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО4, С.Л.Д., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно техническому заключению проведено обследование строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом (л.д. 28-80).

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, распложен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания» на указанном земельном участке расположен забор, нарушающий охранную зону ВЛ-6кВ ф.59-18ПС КНС-59 (л.д. 95-107).

Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Казань» в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний распределительного и магистрального газопровода не обнаружено (л.д. 109-110).

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом с площадью 109,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло у ФИО2, ФИО1, ФИО4 в силу договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с требованиями статьи 3.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд определяет доли участников общей собственности на данное жилое помещение, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный №а/12423 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе долю умершего С.Л.Д. При этом указанные доли в праве общей собственности ФИО2, ФИО1, С.Л.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на данное жилое помещение признаются равными, то есть по 1/4 доли за каждым. 

При этом, за ФИО2, ФИО1, С.Л.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 следует прекратить право совместной собственности и признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли за каждым. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание иска. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1,, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 109,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, общей площадью 109,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право совместной собственности за ФИО1,, ФИО4, ФИО2, а также С.Л.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 109,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за следующими лицами в следующих долях: за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доли, за С.Л.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ – 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.