Дело №2-670/24

УИД 05RS0013-01-2024-000658-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 28 октября 2024 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре Рамазановой Ф.Г., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности – адвоката Амирова Р.Г., представителей ответчика ФИО4 – ФИО6 и ФИО7, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-670/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального район «Дербентский район», Администрация сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО1, Управление Росреестра по Республике Дагестан, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании сведений о границах земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН записи о постановке земельного участка на кадастровый учет, уточнении границ земельного участка в соответствии с координатами в заключении кадастрового инженера, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Дербентский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального район «Дербентский район», Администрация сельского поселения «

<

адрес>», ФИО1, Управление Росреестра по Республике Дагестан, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: №, признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключении из ЕГРН записи о постановке земельного участка с кадастровым номером 05:07:000077:2205 на кадастровый учет, уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами в заключении кадастрового инженера: №.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Амиров Р.Г. обратился в суд с пояснениями, дополнениями к исковому заявлению, которые судом приняты в установленном порядке. 

В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы администрации Дербентского района от 17 декабря 2013 года № гражданам из фонда перераспределения администрации Дербентского района в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории сельского поселения «

<

адрес>» в кадастровом квартале № общей площадью 2.52 га для ведения личного подсобного хозяйства гражданам согласно приложению. Согласно приложенному к указанному постановлению списку ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым номером №. Согласно выписке из Постановления главы администрации Дербентского района «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане» от 02.07..2013 № этим постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале № из земель сельскохозяйственного назначения на территории сельского поселения «

<

адрес>» в целях предоставления в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3, площадью 0,06 га. Согласно договору купли-продажи от 10 января 2022 года указанный земельный участок ФИО3 продан ФИО2

Постановлением главы администрации Дербентского района № от 2 ноября 2011 года утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане в кадастровом квартале №, общей площадью 3,84 га, гражданам, указанным в приложении № к этому постановлению, предоставлены на 49 лет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно приложению № к указанному постановлению ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га. Согласно договору субаренды земельного участка от 7 сентября 2022 года ФИО4 передал в субаренду ФИО5 указанный земельный участок, что 05.04.2022 согласовано с Администрацией муниципального образования «Дербентский район» в лице Управления земельных и имущественных отношений МР «Дербентский район». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № передан в субаренду ФИО5 сроком с 07.09.2022 по 23.10.2063 года согласно договору субаренды № от 07.09.2022. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, переданного в аренду ФИО4 согласованы главой администрации 

<

адрес> ФИО9, который не уполномочен согласовывать схему расположения земельного участка.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № установлено его наложение на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000077:2205, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 - Амиров Р.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении и дополнении основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители ответчика – ФИО4 – ФИО6 и ФИО7 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что их доверителю земельный участок выделен в установленном порядке, согласованы границы земельного участка, что подтверждается соответствующими постановлениями, ответчик длительное время пользуется этим земельным участком, выращивая там сезонные сельскохозяйственные культуры. Полагают, что земельный участок истца, вероятно, расположен в другом месте, и кадастровый инженер ошибся при установлении координат принадлежащего ему земельного участка. 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан, разрешение этого искового заявления оставил на усмотрение суда.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального район «Дербентский район», Администрация сельского поселения «

<

адрес>», ФИО1, Управление Росреестра по Республике Дагестан, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, своего представителя не обеспечили, о причинах суду не сообщили. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Однако, ФИО2 не представил суду доказательств нарушения его прав и законных интересов регистрацией прав ФИО11 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №. 

В представленных в материалы дела правоустанавливающих документах ФИО2 отсутствуют достоверные сведения о местоположении границ его земельного участка. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, рассматриваемых совместно с положениями ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом, бремя доказывания факта нарушения прав лежит на стороне, обратившейся в суд с иском. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Дербентского района от 17 декабря 2013 года № гражданам из фонда перераспределения администрации Дербентского района в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории сельского поселения «

<

адрес>» в кадастровом квартале № общей площадью 2.52 га для ведения личного подсобного хозяйства гражданам согласно приложению. Согласно приложенному к указанному постановлению списку ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым номером №. Согласно выписке из Постановления главы администрации Дербентского района «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане» от 02.07..2013 № этим постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале № из земель сельскохозяйственного назначения на территории сельского поселения «

<

адрес>» в целях предоставления в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3, площадью 0,06 га. Согласно договору купли-продажи от 10 января 2022 года указанный земельный участок ФИО3 продан ФИО2 Схема расположения земельного участка утверждена постановлением главы администрации Дербентского района 428 от 02.07.2013 года.

Постановлением главы администрации Дербентского района № от 2 ноября 2011 года утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане в кадастровом квартале №, общей площадью 3,84 га гражданам, указанным в приложении № к этому постановлению, представлены гражданам, указанным в п.1 гражданам на 49 лет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно приложению № к указанному постановлению ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га. 05.04.2022 Администрация муниципального района «Дербентский район» в лице Управления земельных и имущественных отношений МР «Дербентский район» дала согласие на передачу земельного участка с кадастровым номером № в субаренду ФИО5 Согласно договору субаренды земельного участка от 7 сентября 2022 года ФИО4 передал в субаренду ФИО5 указанный земельный участок. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № передан в субаренду ФИО5 сроком с 07.09.2022 по 23.10.2063 года согласно договору субаренды № от 07.09.2022. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы главой администрации МО с/п «

<

адрес>» ФИО9

В обоснование принадлежности ему соответствующего спорного земельного участка Истец ФИО2 представил суду землеустроительные документы на земельный участок №, в том числе, архивную выписку из Постановления главы администрации Дербентского района «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане» от 02.07.2013 № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале № из земель сельскохозяйственного назначения на территории сельского поселения «

<

адрес>» в целях предоставления в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3, площадью 0,06 га, с приложенной схемой расположения земельного участка. 

В связи с возникновением необходимости в специальных познаниях специалиста для определения места расположения соответствующих земельных участков согласно первичным правоустанавливающим документам и их возможного наложения определением от 02.07.2024 года, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено фирме «Аском» по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от 13.09.2024:

фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № границам земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера, акту согласования местоположения границ земельного участка не соответствуют; 

координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в заключении кадастрового инженера, соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № и расположен на расстоянии 113,27 м. от спорного земельного участка на северо-запад;

фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует границам земельного участка указанным в межевом зеле и акту согласования местоположения границ земельного участка с учетом допустимой погрешности 17,0 кв. м.;

границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению (земельный участок на который показал представитель истца) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета. Площадь пересечения составляет 590,4 кв. м.; 

в связи с тем, что расположение исследуемых земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № показаны без привязки к какому-нибудь объекту недвижимости с указанием расстояний, определить, соответствуют ли правоустанавливающим (в том числе и первичным) документам границы, площадь и месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным;

в связи с тем, что определить, соответствуют ли правоустанавливающим (в том числе и первичным) документам границы, площадь и месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, определить имеются ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и № реестровые и кадастровые ошибки не представляется возможным;

по межевой границе земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению с правой, левой и тыльной стороны имеются объекты искусственного происхождения – металлический забор из сетки «рябица» на железобетонных столбах и одна куча речного камня.

Указанная экспертиза проведена уполномоченным на ее проведение экспертом, имеющим соответствующее образование и подготовку, с соблюдением требований ГПК РФ (в том числе, статей 84,87 ГПК РФ), эксперт был в установленном порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять его заключению.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО12 показал, что в связи с тем, что расположение исследуемых земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № показаны без привязки к какому-нибудь объекту недвижимости с указанием расстояний, определить, соответствуют ли правоустанавливающим (в том числе и первичным) документам границы, площадь и месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным. При этом уточнил, что на представленной ему на обозрение схеме расположения земельного участка ФИО3 (приложение к распоряжению № от 02.07.2013 года) указано много земельных участков, однако, по ней непонятно, какой именно из них выделен ФИО3

В ходе судебного разбирательства представитель истца Амиров Р.Г. представил суду новое заключение кадастрового инженера от 20.09.2024 года, которое приобщено к материалам дела, пояснив, что в предыдущем имелись ошибки.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО13 показал, что в прежнем заключении, которое содержится в материалах дела и было представлено эксперту при проведении землеустроительной экспертизы содержатся некоторые ошибки, которые им учтены при составлении и даче нового заключения от 20.09.2024. При этом он также пояснил, что фактически им дано заключение и определены границы земельного участка, на который ФИО2 указал как принадлежащий ему. По представленной ему на обозрение схеме расположения земельного участка, предоставленного ФИО3 и купленного в последующем ФИО2 (приложение к распоряжению № от 02.07.2013 года), определить его не представляется возможным, так как в схеме не отмечен конкретный земельный участок, который был выделен ФИО3

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Истец и его представитель не представили суду какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ему принадлежит именно тот земельный участок, который имеет наложение с земельным участком №. Кроме того, Истец и его представитель не представили суду доказательств того, что они владеют и фактически пользуются спорным земельным участком в соответствующих границах. 

При этих обстоятельствах с учетом заключения землеустроительной экспертизы по делу суд приходит к выводу о том, что Истец ФИО2 не представил суду доказательства того, что границы и координаты принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный в аренду ответчику ФИО4, а последним в субаренду ФИО5, и тем самым нарушаются его права, в связи с чем, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании сведений о границах земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН записи о постановке земельного участка на кадастровый учет, уточнении границ земельного участка в соответствии с координатами в заключении кадастрового инженера, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Р.А. Рагимов 

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2024 года.