Дело № 2-109/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Резолютивная часть решения оглашена 5 ноября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2020 года.

5 ноября 2020 года с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согриной Е.В.,

при секретаре Кормановской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Востровское о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ после смерти Б.Л.Д,, проживала в указанном жилом доме, пользовалась земельным участком, то есть в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным имуществом, как своим собственным, в течение данного времени никто не оспаривал её право на владение недвижимостью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в указанном доме проживали её родители, в этом доме выросла она, вышла замуж, уехала с семьей на Дальний Восток, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после похорон она закрыла дом на ключ, попросила соседку присматривать, вернулась вместе с мужем в 1998 году, стала жить в доме, ухаживала за ним, благоустраивала, обрабатывала земельный участок, была зарегистрирована по месту жительства, однако по семейным обстоятельствам снялась с учета и зарегистрировалась у дочери. Считает, что стала собственником в силу приобретательной давности, так как более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным. Документы по принятию наследства не оформляла, поскольку в свидетельстве о рождении фамилия матери ошибочно указана ФИО10, несмотря на то, что родители в браке не состояли.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Востровское глава ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковые требования просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против заявленных требований не возражала, пояснила, ФИО1 с 2007 года постоянно проживала в жилом доме, имела регистрацию по месту жительства, производила ремонт родительского дома, обрабатывает земельный участок, принадлежавший её матери Б.Л.Д..

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом администрации Нюксенского района председатель ФИО4 просила рассмотреть дело без её участия, пояснила, что указанное в иске имущество в реестре собственности Нюксенского муниципального района не значится.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на заявление и.о. директора филиала ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нём внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и приложенного к нему свидетельства о праве собственности на землю №18 от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН объекты капитального строительства в пределах данного земельного участка отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количеством этажей – 1, годом завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на жилой дом отсутствуют. Сведения о здании внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему Выпиской из похозяйственной книги 7 Востровского сельского совета Нюксенского района Вологодской области №203 за 1991-1995 годы от ДД.ММ.ГГГГ (собственник Б.Л.Д.).

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Вологодской области начальник управления разграничения и учёта имущества, заместитель начальника департамента ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на заявление указал, что в Реестре собственности Вологодской области заявленные объекты жилой дом и земельный участок не числятся, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Вологодской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть без участия представителей, в отзыве пояснил, что заявленные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против заявленных исковых требования не возражала, сообщила, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО9 не заводилось.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих доводов не предоставил.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Истец ФИО1 просила установить право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется объектами недвижимости, как своими собственными. 

Из представленных материалов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности Б.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Востровское от 30 июня 2020 года №203. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №18 от 10 декабря 1992 года на основании постановление администрации Востровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №2 Б.Л.Д. предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 июля 2020 года №35/ИСХ/2020-235000, установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 июля 2020 года №35/ИСХ/2020-251582, установлено, что здание с назначением жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Б.Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным администрацией Востровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 546 ранее действовавшего ГК РСФСР, регулировавшего отношения по принятию наследства, предусматривалось, что для приобретения наследства наследник должен был его принять, признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, принятое наследство принадлежало наследнику со времени открытия наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства

По информации нотариуса по Нюксенскому муниципальному району наследственное дело после смерти Б.Л.Д. не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. По сообщению администрации сельского поселения Востровское от 12 октября 2020 года №402 информация о принятии ФИО1 наследства после смерти матери Б.Л.Д. в архивных документах отсутствует.

Из показаний истца ФИО1 следует, что после смерти матери она с дочерью приехала с Дальнего Востока, организовала похороны, дом закрыла на ключ и оставила на попечение соседей, которые по ее просьбе присматривали за имуществом до того времени, как она возвратилась на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

С заявлением о принятии наследства ФИО1 не обращалась, поскольку в свидетельстве о рождении допущена описка, её матерью записана не Б.Л.Д., а К.Л.Д., несмотря на то, что брак между её родителями не был зарегистрирован.

Согласно актовой записи о рождении №16, составленной ДД.ММ.ГГГГ Востровским сельским советом Нюксенского района Северного края на ФИО10, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, в качестве матери указана К.Л.Д., в качестве отца К.Н.А.. Согласно актовой записи № 22, составленной исполнительным комитетом Востровского сельского Совета депутатов трудящихся Нюксенского района ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после вступления в брак изменила фамилию на ФИО1.

Таким образом, в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 не обращалась, документов о принятии наследства после смерти Б.Л.Д, ей не выдано.

Вместе с тем ФИО1 утверждала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, считает их своими собственными, несет бремя содержания имущества.

В качестве доказательств предоставила паспорт, 

<

данные изъяты>, на имя ФИО1, в котором в графе место жительства имеется отметка о регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> в период с 23 ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель К.О.В. в судебном заседании показала, что её мать ФИО1 является дочерью Б.Л.Д., состоявшей в гражданском браке с К.Н.А.., свое детство и юность до вступления в брак её мать прожила в этом доме, потом вместе с мужем и детьми уехала на другое место жительства, вернулась после смерти матери, с ДД.ММ.ГГГГ живет в доме, занимается ремонтом, покрыла металлом крышу жилого дома, крышу бани, содержала хозяйство, поросят, коз, кур, обрабатывала земельный участок, окашивала территорию около дома, оплачивала коммунальные услуги за электроэнергию.

Свидетель А.Г.А. в судебном заседании показала, что её супруг родом с 

<

адрес>, поэтому часто бывала в деревне, хорошо знала Б.Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ жила в поселке, познакомилась с ФИО1, которая после смерти своей матери стала жить в родительском доме вместе с супругом, занималась благоустройством дома, произвела ремонт, покрыла крышу, установила новый забор, держала домашних животных (кур, поросят, коз), обрабатывала земельный участок.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, своевременно непринявшая меры к принятию и оформлению наследства, оставшегося после смерти матери Б.Л.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (более пятнадцати лет) открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, обрабатывает земельный участок, производит ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные платежи по дому. 

Доказательств, подтверждающих, что на наследство, оставшееся после смерти Б.Л.Д., выдано свидетельство о переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, в материалах дела не имеется. По информации третьих лиц данное имущество в федеральной, в муниципальной, в собственности субъекта Российской Федерации не числится.

Суд считает, что при рассмотрении дела следует руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Таким образом, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) должна являться основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. По смыслу данной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранившись от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ФИО1 жилым домом и земельным участком более двадцати лет сомнений у суда не вызывает. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Целью института приобретальной давности является возвращение объектов недвижимости в гражданский оборот.

Принимая во внимание обстоятельства, учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Составление мотивированного решения отложить до 6 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Согрина Е.В.