Дело № 2-179/2018 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 13 февраля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарвердяна ФИО6 к ООО «ДИСКОМ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, 16 января 2018 года обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДИСКОМ», просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 392 230 руб. 60 коп., неустойку по статье 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в размере 6 579 351 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 3 535 791 руб. 04 коп. В обоснование своих требований указал, что 1 марта 2015 года между ним и ООО «ДИСКОМ» был заключен договор участия в долевом строительстве № К-20/361-2к, согласно которому застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить 17-этажный девятисекционный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, секция 7, этаж 3, со строительным номером 361, общей проектной площадью 63,16 кв.м. Согласно пункту 5.1 вышеуказанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30 апреля 2016 года. Объект долевого строительства передан ему 12 декабря 2017 года. 7 июля 2017 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без внимания. 

С учетом последующих уточнений исковых требований просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 127 880 руб. 79 коп., неустойку за отказ от добровольного исполнения требований в размере 6 579 351 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 3 902 351 руб. 13 коп. 

В судебном заседании, назначенном на 6 февраля 2018 года, был объявлен перерыв до 13 февраля 2018 года.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «ДИСКОМ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда и неустойки в размере 6 579 351 руб. 48 коп. отказать. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 21 марта 2015 года между ООО «ДИСКОМ», именуемым «Застройщиком», и ФИО1, именуемым «Участником долевого строительства», заключен договор № К-20/361-2к участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок силами других лиц (подрядный способ строительства) построить/создать 17-этажный девятисекционный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3. договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену договора в установленный настоящим договором срок и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно пункту 1.3. указанного договора объектом долевого строительства является квартира, состоящая из двух комнат, расположенная в 7 секции (подъезд 7) на третьем этаже, со строительным номером 361.

В соответствии с пунктом 2.3. договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 года. 

Согласно пункту 2.4. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Из пункта 4.1.6. договора следует, что в случае, если строительство/создание жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. 

В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора цена договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартир составляет 3 374 026 рублей 40 копеек, НДС не облагается, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади квартир (один квадратный метр) в размере 53 420 руб. 30 коп., и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) жилого дома и денежных средств на оплату вознаграждения услуг застройщика. 

Истец выполнил свою обязанность по оплате цены указанного договора, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. 

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-27-8323-2017, выданному Министерством строительного комплекса Московской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в котором находится объект долевого строительства по договору №К-20/361-2к участия в долевом строительстве от 21 марта 2015 года, введен в эксплуатацию 9 июня 2017 года. 

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в предусмотренный договором срок, ФИО1 19 октября 2017 года направил в адрес ответчика письменную претензию с требованиями выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 082 162 руб. 73 коп. в срок до 1 ноября 2017 года.

Согласно уведомлению о вручении, данная претензия была получена ответчиком 1 ноября 2017 года.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, ответ на данную претензию истцу не направлялся, неустойка не выплачивалась.

Объект долевого строительства по вышеуказанному договору был передан ответчиком истцу 12 декабря 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12 декабря 2017 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, начиная с 1 мая 2016 года и по 11 декабря 2017 года.

Сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 5 мая 2016 года и по 11 декабря 2017 года составит 1 094 871,57 рублей (3 374 026,40 рублейх8,25%(процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) на 12 декабря 2017 года)/300х2х590(количество дней просрочки)=1 094 871,57 рублей).

Правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за отказ от добровольного исполнения требований за период с 12 декабря 2017 года по 15 января 2018 года в размере 6 579 351 руб. 48 коп. не имеется.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, обстоятельства дела, а также сумму договора и компенсационную природу неустойки, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка подлежит снижению до 280000 рублей, поскольку имеет место явная несоразмерность заявленной ко взысканию истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика ООО «ДИСКОМ» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Суд также учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Поскольку истец является стороной договора участия в долевом строительстве № №К-20/361-2к от 21 марта 2015 года как потребитель, то в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований об уплате неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 145 000 руб. ((280 000 руб.+10 000 руб.) х 50%) = 145 000 руб.). Указанный размер штрафа суд считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства перед истцом и не усматривает оснований для его снижения с учетом установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. В этой связи государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Тарвердяна ФИО8 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИСКОМ» в пользу Тарвердяна ФИО7 неустойку в сумме 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 145 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИСКОМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Артёмова Г.С.

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова