Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В. 

При секретаре Талышевой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК «Наш город» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда 

У с т а н о в и л :

Между ФИО1 и ООО «ИСК «Наш город» 29.10.2015 года заключен договор № участия в долевом строительстве 16 этажного 4 секционного жилого дома литер «14» по строительному адресу 6 Ростов-на-Дону, ул.Вавилова в районе военного городка № 140 Ростовской –на-Дону КЭЧ района на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира № количество комнат-3, этаж 12, подъезд 3, общая проектная площадь 82, 46 кв.м. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства (квартиры № ) составляет 3479 600 руб. Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме в сроки, указанные в договоре, что подтверждается справкой ООО «Наш город». Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 1-й квартал 2016 года. 

В указанный срок объект долевого строительства истцу не передан. Согласно акта приема-передачи квартира принята 05.07.2016 года 

Согласно р. 4.3 договора срок строительства и получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. не может быть завершено в установленный договором срок,.

Таким образом, ответчиком нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный договором, поэтому за период с 01.04.2016 г по 05.07.2016 года истец просит взыскать неустойку в размере 231 393, 40 руб. 

Поскольку права истца как потребителя нарушены в связи с несвоевременным исполнением обязательств застройщиком, истец просит взыскать в счет компенсации причиненного морального вреда сумму в размере 20 000 руб. В связи с обращением в суд истцом произведена оплата услуг представителя в размере 33 000 руб. Понесенные судебные расходы истец также просит взыскать с ответчика. 

Истец не явился в судебное заседание. О дате слушания дела

уведомлен надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие истца

в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном

заседании исковые требования поддержал и просил исковые требования 

удовлетворить

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно почтового уведомления (л.д. 30). В судебное заедание представитель ответчика не явился без уважительных причин. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «ИСК «Наш город» 29.10.2015 года заключен договор № участия в долевом строительстве 16 этажного 4 секционного жилого дома литер «14» по строительному адресу 6 Ростов-на-Дону, ул.Вавилова в районе военного городка № 140 Ростовской –на-Дону КЭЧ района на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира № количество комнат-3, этаж 12, подъезд 3, общая проектная площадь 82, 46 кв.м. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства (квартиры № ) составляет 3479 600 руб. Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме в сроки, указанные в договоре, что подтверждается справкой ООО «Наш город». Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 1-й квартал 2016 года. 

В указанный срок объект долевого строительства истцу не передан. Согласно акта приема-передачи квартира принята истцом 05.07.2016 года (л.д. 15) 

Согласно р. 4.3 договора срок строительства и получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. не может быть завершено в установленный договором срок,.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п. 4.2 договора № от 29.10.2014 г срок передачи объекта участнику долевого строительства 1-й квартал 2016 года 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Поскольку объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, истцу не был передан в срок, определенный п. 4.2. договора, то исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются законными и подлежат удовлетворению. Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, признает его законным и обоснованным. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 231 393, 40 руб за период с 01.04.2016 г по 05.07.2016 года.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Ответчиком суду не представлены доказательства несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств. Поэтому законных оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает. 

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 1 000 рублей в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истицы на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с правилами п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит ко взысканию сумма штрафа в размере 50% от взысканной суммы за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 116 196, 70 руб из расчета: ( 231 393, 40 руб + 1 000 руб ) х 50%.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

20. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя частично. С учетом объема выполненной работы, непосредственного участия представителя в 2-х судебных заседаниях в Октябрьском районном суде г.Ростова-на-Дону, с учетом частичного удовлетворения исковых требований а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе суд считает возможным взыскать расходы на представителя в размере 10 000 рублей. 

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 5 813 руб 93 коп 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИСК «Наш город» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ИСК «Наш город» в пользу Се мак Р. С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 231 393, 40 руб, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 116 196, 70 руб, расходы на представителя 10 000 руб 

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с ООО «ИСК «Наш город» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 813 руб 93 коп 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в порядке апелляционного обжалования в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2017 года 

Судья :