Дело № 2- 335/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

01 июня 2017 г. п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Поплавских С. Н.,

при секретаре Гребенщиковой М. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки в отсутствие второй стороны,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации сделки на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в отсутствие стороны по договору купли-продажи – продавца ФИО3 в связи с его смертью.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кондинского нотариального округа П. И. М., однако в установленном законом порядке, регистрацию не прошел. После заключения сделки ФИО3 выехал за пределы 

<

адрес>, его место нахождение было неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследство после его смерти приняла его жена ФИО2 Истцом неоднократно в адрес ФИО2 направлены телеграммы с просьбой прибыть в 

<

адрес>, для регистрации сделки, однако требование истца до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Стороны надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на исковых требованиях настаивает, ответчик исковые требования признает.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из договора купли-продажи (л.д. 9-10) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – продавец возмездно передал в собственность ФИО1 – покупателя жилой дом по адресу: 

<

адрес> за ... руб.

Указанная сделка совершена в установленной законом письменной форме путем составления единого договора, подписанного сторонами, нотариально удостоверенного, жилой дом передан от продавца покупателю за плату определенную сторонами по договору (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 12,27).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Из копии наследственного дела установлено, что после смерти ФИО3 наследство приняла его супруга ФИО2 (л.д. 25-53).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре регистрация права собственности на объект недвижимости приостановлена, из-за отсутствия второй стороны договора (л.д. 11). 

16 марта и ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены телеграммы в адрес ФИО2 с просьбой прибыть в п. Междуреченский Кондинского района Тюменской области, для регистрации сделки (л.д. 57-58), однако требование истца до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

В силу ст. 165, ч. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи совершена сторонами в надлежащей форме, ФИО3 (продавец) в момент передачи объекта недвижимости в собственность ФИО1 (покупателя) мог им распоряжаться в силу права собственности на него, и принимая во внимание тот факт, что ФИО3 до регистрации перехода права собственности на переданный им ФИО1 объект недвижимости, умер, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности в отсутствие второй стороны по сделке – договора купли-продажи в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ стороне с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Кондинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки в отсутствие второй стороны, удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> от продавца – ФИО3 к покупателю – ФИО1 в отсутствие продавца. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Кондинский район государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья С. Н. Поплавских