Дело № 2-1162/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-008056-33

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок, снести объекты, расположенные на земельном участке,

установил:

Истец администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок, снести объекты, расположенные на земельном участке, в котором просила: расторгнуть договор аренды земельного участка № 289-2024 от 23.07.2024, обязать ФИО1 освободить арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения огородничества, кадастровый номер: №; обязать ФИО1 снести расположенные объекты (строения) расположенные на участке расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, предоставленный для ведения огородничества, кадастровый номер: №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 23.07.2024 между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения огородничества, кадастровый номер: №.

В соответствии с п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п.4.4.2. и п.4.4.3. договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель может требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

На основании п. 6.2. Договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

ФИО1 не соблюдает условия договора аренды, а именно: используете земельный участок не по целевому назначению. При проведении муниципального земельного контроля Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 09.09.2024 года выявлено следующее: участок огорожен, доступ к участку ограничен, участок находится в заросшем состоянии и покрыт сорной травяной растительностью. На указанном земельном участке расположены строения неустановленного назначения. В одном из строений выявлено содержание домашних птиц (кур). Плодово-Ягодные деревья и кустарники не выявлены, механическая обработка почвы не проводилась.

Кроме того, выявленные на указанном участке постройки не соответствуют категории разрешенных на участках для огородничества, предназначенных только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента. Таким образом, выявлено неиспользование земельного участка, не проведение обязательных агротехнических, фитосанитарных и иных мероприятий, направленных на воспроизводство плодородия почв.

Представитель истца администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 23.07.2024 между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения огородничества, кадастровый номер: №.

В соответствии с п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п.4.4.2. и п.4.4.3. договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель может требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

На основании п. 6.2. Договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

ФИО1 не соблюдает условия договора аренды, а именно: используете земельный участок не по целевому назначению. При проведении муниципального земельного контроля Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 09.09.2024 года выявлено следующее: участок огорожен, доступ к участку ограничен, участок находится в заросшем состоянии и покрыт сорной травяной растительностью. На указанном земельном участке расположены строения неустановленного назначения. В одном из строений выявлено содержание домашних птиц (кур). Плодово-Ягодные деревья и кустарники не выявлены, механическая обработка почвы не проводилась.

Кроме того, выявленные на указанном участке постройки не соответствуют категории разрешенных на участках для огородничества, предназначенных только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента. Таким образом, выявлено неиспользование земельного участка, не проведение обязательных агротехнических, фитосанитарных и иных мероприятий, направленных на воспроизводство плодородия почв.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Учитывая, что ответчик не соблюдает условия договора аренды, не использует земельный участок по целевому назначению, не проводит обязательных агротехнические, фитосанитарные и иные мероприятия, направленные на воспроизводство плодородия почв, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в общей сумме 9 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок, снести объекты, расположенные на земельном участке, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 23.07.2024.

Обязать ФИО1 освободить арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения огородничества, кадастровый номер: №.

Обязать ФИО1 снести расположенные объекты (строения) расположенные на участке расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставленный для ведения огородничества, кадастровый номер: №.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН № зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 9 000 (девять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-008056-33

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-1162/2025