Дело №2-1790/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием старшего помощника Кстовского городского прокурора – Пустоваловой С.Э., истца – ФИО1, представителя истца на основании ордера – адвоката Коротиной О.А., представителей ответчика: на основании доверенности – ФИО2, на основании ордера – адвоката Кандалова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. Решением Кстовского городского судаот (дата обезличена) произведен раздел в натуре жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Постановлено:

Выделить в собственность ФИО1, в счет 5/6 долей в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 62,3 кв.м., состоящую из: 

- помещения (номер обезличен), площадью 11,4 кв.м.,

- помещение (номер обезличен), площадью 5,9 кв.м.;

- помещение (номер обезличен), площадью 9,3 кв.м.;

- часть помещения (номер обезличен), площадью 11,7 кв.м. в границах раздела (размерах) указанных в заключении экспертов (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО НЭЦ «Эксперт Помощь».

- помещение (номер обезличен), площадью 16,5 кв.м.;

- помещение (номер обезличен), площадью 7,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 12,5 кв.м., состоящую из: 

- части помещения (номер обезличен), площадью 12,5 кв.м., в границах раздела (размерах) указанных в заключении экспертов (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО НЭЦ «Эксперт Помощь»,

в соответствии с вариантом раздела (номер обезличен) отраженном в заключении экспертов ООО НЭЦ «Эксперт Помощь» (номер обезличен) от (дата обезличена).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Возложить на ФИО1 обязанность по производству работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, указанных в заключении судебной экспертизы ООО НЭЦ «Эксперт Помощь» (номер обезличен) от (дата обезличена), в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 1/2 стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома в сумме 89904,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время истцом выполнены работы, связанные с переоборудованием жилого дома и образованием изолированных частей.

Ответчик ФИО1 в настоящее время занимает незаконно помещение (номер обезличен) находящееся в моей изолированной части дома, добровольно переселяться в выделенную ему изолированную часть не желает.

Истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о выселении аз моей изолированной части жилого дома, принадлежащей мне на основании решения Кстовского городского суда. Однако ответчик требования мои проигнорировал и не освободил занимаемое помещение, в связи с чем я вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Просит суд:

- признать ФИО1 прекратившим право пользования и проживания в изолированной части жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащей на праве личной собственности ФИО1 на основании решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

- выселить ФИО1 из занимаемого им незаконно помещения (номер обезличен), площадью 16,5 кв.м., расположенного в изолированной части жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащего на праве личной собственности на основании решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) ФИО1, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

- вселить ФИО1 в принадлежащую ему на праве личной собственности на основании решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) в изолированною часть жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления. ФИО1 пояснил, что выполнил работы по разделению дома, общая стоимость работ и материалов превысила 190000 руб. Ответчику неоднократно предлагалось осмотреть помещение и забрать ключи, однако от этого он уклоняется и продолжает жить во всем доме, в том числе и в части, которая после вступления решения суда в законную силу ему не принадлежит. При этом ответчик уклоняется от регистрации права, в связи с чем в настоящее время только ФИО1 зарегистрировал право на свою долю.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Представители ответчика в суде просят в удовлетворении исковых требований отказать в соответствии с представленной письменной позицией и дополнением к ней.

Прокурор в своем заключении полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению: требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении являются законными и обоснованными, поскольку произведен раздел дома в натуре и ответчик фактически в настоящее время проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу. В требованиях о вселении просит отказать в связи с необоснованностью.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) произведен раздел в натуре жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Постановлено:

Выделить в собственность ФИО1, в счет 5/6 долей в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 62,3 кв.м., состоящую из: 

- помещения (номер обезличен), площадью 11,4 кв.м.,

- помещение (номер обезличен), площадью 5,9 кв.м.;

- помещение (номер обезличен), площадью 9,3 кв.м.;

- часть помещения (номер обезличен), площадью 11,7 кв.м. в границах раздела (размерах) указанных в заключении экспертов (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО НЭЦ «Эксперт Помощь».

- помещение (номер обезличен), площадью 16,5 кв.м.;

- помещение (номер обезличен), площадью 7,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 12,5 кв.м., состоящую из: 

- части помещения (номер обезличен), площадью 12,5 кв.м., в границах раздела (размерах) указанных в заключении экспертов (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО НЭЦ «Эксперт Помощь»,

в соответствии с вариантом раздела (номер обезличен) отраженном в заключении экспертов ООО НЭЦ «Эксперт Помощь» (номер обезличен) от (дата обезличена).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Возложить на ФИО1 обязанность по производству работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, указанных в заключении судебной экспертизы ООО НЭЦ «Эксперт Помощь» (номер обезличен) от (дата обезличена), в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 1/2 стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома в сумме 89904,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исправлена описка:

- на л.д.30 абз.3, л.д.35 абз.3 том 2 фразу «Выделить в собственность ФИО1» исправить на «Выделить в собственность ФИО1».

- в резолютивной части решения л.д.38 абз.2 фразу «Выделить в собственность ФИО1, в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности…» исправить на «Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности…».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение оставлено без изменений.

В период с (дата обезличена) истцом выполнялись работы по переоборудованию жилого помещения, что подтверждается следующими доказательствами:

- (дата обезличена) истцом заключен договор с ООО «Технострой» по выполнению устройства перегородки, установки межкомнатной двери, устройства проема с входной металлической дверью, устройство откосов и д.р., согласно приложению (номер обезличен) к договору. Работы выполнены, о чем составлен акт, из стоимость составила 37500 руб. (л.д.51-57),

- (дата обезличена) истцом заключен договор с ООО «Технострой» по выполнению подрядных работ: установка электрического котла, расширительного бака, радиаторов отопления, насоса, труб и.др. Работы выполнены, о чем составлен акт, из стоимость составила 348317,5 руб. (л.д.60-66),

- истцом представлены чеки о приобретении материалов для переоборудования дома (л.д.67-82).

Исходя из пояснений истца и представленных им документов, стоимость материалов и работ по переоборудованию жилого дома превысила 180 000 руб.

(дата обезличена) кадастровым инженером ФИО3 составлен технический план здания – части дома истца, расположенной по адресу: (адрес обезличен), площадью 62,3 кв.м. (л.д.29-41).

Постановлением администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен), жилому дому истца, площадью 62,3 кв.м. присвоен адрес: (адрес обезличен) (л.д.42-43).

(дата обезличена) истцом произведена регистрация права собственности на выделенную ему в натуре часть дома, площадью 62,3 кв.м., с присвоением ей адреса: (адрес обезличен) (л.д.94-95).

Истец в суде пояснил, что ранее им неоднократно предлагалось ответчику выкупить его долю либо приобрести ему вместо этой доли однокомнатную квартиру, на что последний отказался, мотивируя свое решение желанием проживать именно в этом доме. В настоящее время отношения между ними конфликтные, совместное проживание невозможно. Ответчик отказывается производить регистрацию принадлежащей теперь ему части в доме и всячески чинит истцу препятствия в пользовании его частью.

Решением суда от (дата обезличена) жилой дом разделен в натуре.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 не является членом семьи истца, между ними имеются конфликтные отношения, при этом он продолжает проживать не в выделенной ему части, а занимает часть помещений, выделенных истцу, сохраняя положение, существовавшее до вынесение решения суда о разделе дома от (дата обезличена), что сторонами не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о выселении из изолированной части жилого дома, принадлежащей Кандюкину А. на основании решения суда. Однако ответчик требования проигнорировал и не освободил занимаемое помещение, что явилось основанием для обращения в суд.

Поскольку дом разделен в натуре и ответчику выделена часть дома, основные работы по производству переоборудования и перепланировке выполнены, части истца и ответчика разделены, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно занимает часть помещений, выделенную истцу решением суда, чем нарушает права ФИО1.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО1 прекратившим право пользования изолированной частью жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (на момент вынесения решения (адрес обезличен)).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным ФИО1 подлежит выселению из изолированной части жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (на момент вынесения решения (адрес обезличен)), без предоставления другого (иного) жилого помещения.

Судом дана оценка доводам представителя ответчика о том, что, не смотря на вынесение решение суда, право общей долевой собственности на дом не прекратилось, поскольку ФИО1 не осуществил регистрацию своей части.

Данные доводы судом отклоняются, как основанные на неверном толковании закона.

Ответчиком представлена выписка из ЕГРН от (дата обезличена) о том, что за ним зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный объект.

В свою очередь истцом произведена регистрация права собственности на выделенную ему в натуре часть дома, площадью 62,3 кв.м., с присвоением ей адреса: (адрес обезличен).

Обращение истца – ФИО1, в суд вызвано именно тем обстоятельством, что ответчик отказывается производить регистрацию права собственности после раздела дома в натуре, чем нарушает права истца. Таким образом, право общей долевой собственности прекращено на основании решения суда, вступившего в законную силу. 

Судом оценены доводы представителей ответчика о том, что истцом не выполнены все работы, указанные в заключении эксперта ООО НЭЦ «Эксперт Помощь» (номер обезличен) от (дата обезличена), в связи с чем оснований переселяться у ответчика не имеется.

При этом суд учитывает, что основные работы по переоборудованию произведены, о чем представлены соответствующие документы.

Судом принимаются пояснения истца о том, что ряд работ, касающихся водо- и газоснабжения он не может произвести без согласия собственника, которым является ответчик, и который, в свою очередь, согласия не дает. Поскольку инициатива со стороны ответчика отсутствует, истец лишен возможности выполнить эти работы.

Судом учитываются пояснения представителя истца о том, что перечень работ, указанный в заключении эксперта, был приведен с учетом раздела земельного участка под домом. Однако впоследствии истец отказался от требований о разделе земельного участка. В настоящее время земельный участок под домом общий, им пользуются как истец, так и ответчик. Уборная находится во дворе дома и стороны имеют к ней доступ. В связи с этим, до раздела земельного участка, устройство уборной, септика и входной калитки и остальные работы вне жилого помещения проводить нецелесообразно.

Требований об обязании истца выполнить строительные работы либо обращений в службу судебных приставов и получения исполнительного листа для этих целей, со стороны ответчика не предпринималось.

При таких обстоятельствах, заявленные доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку, по существу, выходят за предмет рассматриваемых требований.

При этом ответчик не лишен права обратиться в судебные органы для обязания истца произвести невыполненные, с его точки зрения, работы, в соответствии с перечнем эксперта.

Требования истца о вселении ФИО1 в принадлежащую ему на праве личной собственности изолированную часть жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), судом отклоняются, поскольку вопрос о вселении должен решаться по усмотрению вселяющегося, т.е. самого ФИО1. Полномочий действовать от имени ответчика у ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования изолированной частью жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (на момент вынесения решения (адрес обезличен)).

Выселить ФИО1 из изолированной части жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (на момент вынесения решения (адрес обезличен)), без предоставления другого (иного) жилого помещения

В удовлетворении требований о вселении ФИО1 в принадлежащую ему на праве личной собственности изолированную часть жилого дома, лит. А, А1, общей площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья К.Б. Тюгин