УИД: 50RS0010-01-2024-005914-08

Дело № 2-5443/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г.о Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО5 по устному ходатайству – ФИО7 при секретаре Козловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 об определении порядка пользования квартирой, обязании передать ключи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 об определении порядка пользования квартирой, обязании передать ключи. В обоснование требований истец указал, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру и состоит из четырех изолированных комнат, коридора, санузлов, кухни и трех лоджий. ФИО12 является бывшей супругой. После расторжения брака в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО12 с детьми, которые препятствуют истцу в пользовании жилым помещением. С учетом изложенного ФИО11 просит передать комплект ключей от жилого помещения и определить порядок пользования жилым помещением по одному из следующих вариантов:

-выделив в пользование ФИО11 комнату площадью 14,0 кв.м с прилегающей лоджией, в пользование ФИО8 и детей комнаты площадью 19,3 кв.м, 22,6 кв.м и 10,8 кв.м с прилегающей к ней лоджией;

- выделив в пользование ФИО11 комнату площадью 10,8 кв.м с прилегающей лоджией, в пользование ФИО8 и детей комнаты площадью 19,3 кв.м, 22,6 кв.м и 14,0 кв.м с прилегающей к ней лоджией;

Коридор площадью 17,0 кв.м, туалет – 2,4 кв.м, кухню – 12,5 кв.м с прилегающей к ней лоджией, санузел – 4,3 кв.м – оставить в общем пользовании.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО13

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Какую комнату выделят истцу не принципиально, сейчас он временно проживает на съёмной квартире в г.Саратов, но поскольку иного жилого помещения у него нет, а его собираются на службу перевести в г.Балашиха, то жить ему негде. 

Ответчик ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО6 и его представитель по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили отказать, пояснив, что истец не проживает в квартире 2-3 года, не общался с ними. В семье сложился порядок пользования квартирой и места для ФИО11 там нет. В комнате 10,8 кв.м. проживает ФИО10, в комнате 14 кв.м. проживает его мать ФИО12, в комнате 22,6 кв.м. проживают несовершеннолетние дети, комната 19,3 кв.м. пустая. У истца ключей от квартиры нет, его вещи какие- то в квартире остались. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании решения мирового судьи судебного участка №47 Железнодорожного судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО11 и ФИО12 прекращен с ДД.ММ.ГГГГ

После расторжения брака в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО12 с детьми, которые препятствуют истцу в пользовании жилым помещением.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Рассматривая требование об определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцами, суд приходит к выводу о возможности установления следующего порядка пользования квартирой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учётом конкретных обстоятельств дела суд придёт к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждается в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, воспрепятствование ответчика истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учётом конкретных обстоятельств.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру и состоит из четырех изолированных комнат площадью 19,3 кв.м, 10,8 кв.м, 14,0 кв.м и 22,6 кв.м, коридора площадью 17,0 кв.м,, туалета – 2,4 кв.м, кухни – 12,5 кв.м, санузла – 4,3 кв.м, лоджий размером 3,5 кв.м, 4,6 кв.м, 5,0 кв.м.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорная квартира является общей долевой собственностью истца и ответчика, учитывая интересы несовершеннолетних детей, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь сособственником квартиры, имеет равное с ответчиком право пользования этим жилым помещением и считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

-в пользование истца ФИО11 следует выделить комнату № площадью 19,3 кв.м. является изолированной, что также не нарушает его прав.

-в пользование ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО6 жилые комнаты №, площадью 10,8 кв.м с прилегающей лоджией, № площадью 14,0 кв.м с прилегающей лоджией, № площадью 22.6 кв.м.

Места общего пользования -кухню площадью 12.5 кв.м с прилегающей лоджией, коридор площадью 17,0 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м расположенные в указанной квартире, оставить в общем пользовании ФИО11, ФИО12, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3

Определение иного порядка пользования жилым помещением суд не усматривает. Встречный иск ответчиками заявлен не был.

Полежат удовлетворению исковые требования в части вселения и определения порядка пользования квартирой, а также в части передачи истцу комплекта ключей для доступа в жилое помещение, собственником которого он является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО11 к ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 об определении порядка пользования квартирой, обязании передать ключи – удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО11 комнату № площадью 19,3 кв.м.

Выделить ФИО12, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО6 жилые комнаты №, площадью 10,8 кв.м с прилегающей лоджией, № площадью 14,0 кв.м с прилегающей лоджией, № площадью 22.6 кв.м.

Кухню площадью 12.5 кв.м с прилегающей лоджией, коридор площадью 17,0 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м расположенные в указанной квартире, оставить в общем пользовании ФИО11, ФИО12, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ФИО12, ФИО6 выдать ФИО11 комплект ключей от квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО11 к ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 об определении иного порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: В.А. Минина 

Мотивированный текст решения 

изготовлен 28 декабря 2024 года.