УИД: 50RS0010-01-2024-002277-55

гражданское дело №2-2831/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2024 г. 

Г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Б/23-280-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 09 декабря 2020 г. за период с 01 июля 2021 г. по 23 декабря 2021 г. в размере 286 286,51 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 09 декабря 2020 г. за период с 09 апреля 2021 г. по 23 декабря 2021 г. в размере 12 511 руб., денежные средства в размере 32 205 руб., проценты за просрочку уплаты денежных средств с 24 января 2022 г. по 09 апреля 2024 г. в размере 7 587 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 546 рублей 08 копеек, расходы на удостоверение доверенности в размере 2 200 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик обязался передать истцу объекты долевого строительства в определенный срок. Ответчик предусмотренные договорами сроки передачи объектов долевого строительства нарушил, за период просрочки истец требует взыскать неустойку. Ответчик причинил истцу моральный вред, в связи с чем истец требует взыскать денежную компенсацию морального вреда, требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, в связи с чем истец требует взыскать штраф. В акте приема-передачи объекта долевого строительства по одному из заключенных сторонами договоров ответчик обязался выплатить истцу в определенный срок денежную сумму в счет компенсации разницы между фактически оплаченной и окончательной ценой договора, чего не сделал.

ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» иск в заявленном размере требований не признает, указывает на наличие уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства, полагает, что оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда не имеется. На случай удовлетворения исковых требований просит на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 09 декабря 2020 г. ответчик (застройщик) и истец (участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Цена договора составляет 4 436 257,95 руб. (п. 4.1 договора).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 г. (п. 6.1 договора).

23 декабря 2021 г. ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору № Б/23-280-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 09 декабря 2020 г. по акту приема-передачи. 

09 декабря 2020 г. ответчик (застройщик) и истец (участник долевого строительства) заключили договор №Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Цена договора составляет 161 025 руб. (п. 4.1 договора).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 г. (п. 6.1 договора).

23 декабря 2021 г. ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 09 декабря 2020 г. по акту приема-передачи. 

Согласно п. 7 указанного акта приема-передачи стороны в порядке ст. 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течение тридцати календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме 32 205 руб.

10 февраля 2024 г. истец направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства и выплатить денежные средства в предусмотренном актом приема-передачи размере.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как предусмотрено ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. (абз 1)

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. (абз. 2)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору № Б/23-280-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 09 декабря 2020 г. продолжительностью с 01 июля 2021 г. по 23 декабря 2021 г. и по договору № Б/19/КЛ-059-Ф участия в долевом строительстве от 09 декабря 2020 г. продолжительностью с 09 апреля 2021 г. по 23 декабря 2021 г.

Расчеты неустойки за указанные периоды просрочки приведены в исковом заявлении и являются правильными, ответчик их не опроверг.

Вместе с тем ответчик заявляет о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, изучив данное заявление, суд находит основания для его удовлетворения, принимая во внимание то, что доводы ответчика о наличии исключительных обстоятельств нарушения срока передачи объекта долевого строительства и о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения прав истца, не являются явно необоснованными и заслуживают внимания.

Ввиду изложенного размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и снижает до: 190 000 руб. – неустойка по договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 09 декабря 2020 г., 100 000 руб. – неустойка по договору № участия в долевом строительстве от 09 декабря 2020 г., 100 000 руб. – штраф.

Кроме того, поскольку в нарушение обязательства, согласованного сторонами в акте приема-передачи, ответчик не выплатил истцу 32 205 руб., в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца данную денежную сумму и проценты по ст. 395 ГК РФ за период просрочки ее уплаты истцу.

В настоящем деле причинение истцу морального вреда обусловлено исключительно нарушением ее прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцу нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий истца, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 10 000 руб.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понесла расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб. и почтовые расходы в размере 546,08 руб., которые подтверждаются платежными документами и подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 09 декабря 2020 г. за период с 01 июля 2021 г. по 23 декабря 2021 г. в размере 190 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 09 декабря 2020 г. за период с 09 апреля 2021 г. по 23 декабря 2021 г. в размере 10 000 рублей, денежные средства в размере 32 205 рублей, проценты за просрочку уплаты денежных средств с 24 января 2022 г. по 09 апреля 2024 г. в размере 7 587 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 546 рублей 08 копеек, расходы на удостоверение доверенности в размере 2 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 июня 2024 г.