УИД 69RS0040-02-2024-005741-61

Дело № 2-371/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой Т.В., 

при секретаре Ефимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 27 октября 2023 года. Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером № расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> (4 этап), которая должна была быть передана дольщику не позднее 31 марта 2024 года. В нарушение условий договора квартира была передана по передаточному акту участнику 01 июля 2024 года с несоответствиями установленным требованиям (недостатками). Заключением специалиста № 1782-2024 от 20 августа 2024 года установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки, а также установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта, оценена в 325644 рубля. В результате неисполнения застройщиком обязательств по договору участнику долевого строительства причинены нравственные и физические страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях, размер причиненного морального вреда определяется в размере 50000 рублей. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 325644 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме 10000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей.

Определением суда от 02 декабря 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому претензия и исковое заявление получены ответчиком 09 сентября 2024 года. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 325644 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период 01 января 2025 года по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от 325644 рублей за каждый день просрочки, расходы на проведение экспертизы в сумме 10000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил. Согласно отзыву от 17 октября 2024 года исковое заявление не подлежит удовлетворению в силу того, что истцом не учтены положения Постановления Правительства от 02 апреля 2020 года № 423, от 26 марта 2022 года № 479, от 18 марта 2024 года № 326, ФЗ № 266 от 08 августа 2024 года. 

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 27 октября 2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 26981 кв.м. с кадастровым номером № (строительный адрес: 

<

адрес> (4 этап) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью 44,87 кв.м, жилой проектной площадью – 12,72 кв.м., площадь комнаты 1 – 12,72 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – 15,73 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 13 кв.м., площадь лоджии – 3,75 кв.м., этаж - 10, секция – 3.

Цена договора составила – 4823076 рублей. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в приложении № 3 – «комфорт-1» в размере 10000 рублей (п. 3 договора долевого участия).

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается п. 5 акта приема-передачи от 01 июля 2024 года.

Исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п. 1.7 договора долевого участия срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 4 квартал 2023 года. 

На основании п. 3.1. договора 3.1. застройщик обязуется в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещению расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения (при наличии). При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 названного закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 01 июля 2024 года.

Согласно п.п. 1, 3 акта приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласились, что техническое состояние, качество передаваемой квартиры и мест общего пользования соответствуют условиям договора и проектно-техническим условиям. 

Письмом, направленным истцом в адрес ответчика, ФИО1 просила уплатить стоимость устранения недостатков в размере 325644 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

Ответа на указанную претензию не последовало.

Из искового заявления следует, что квартира в нарушение условий договора была передана по передаточному акту участнику 01 июля 2024 года с несоответствиями установленным требованиям (недостатками).

Согласно заключению специалиста № 1782-2024 рыночная стоимость устранения недостатков, возникших в результате производства ремонтно-строительных работ, составляет 325644 рублей. 

Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы.

Суд, в отсутствие иных доказательств, признает заключение специалиста № 1782-2024 допустимым доказательством по делу. 

Таким образом, судом установлено, что строительно-монтажные и отделочные работы в объеме, определенном договором долевого участия, были выполнены застройщиком с недостатками, стоимость их устранения согласно заключению специалиста составляет 325644 рубля. 

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, введенной в действие Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку договор участия в долевом строительстве был заключен ФИО1 до вступления в силу положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, претензия истца не была удовлетворена ответчиком, с ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в полном объеме в размере 325644 рублей, поскольку доказательств отсутствия вины ответчика в причинении ущерба истцу, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период 01 января 2025 года по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от 325644 рублей за каждый день просрочки.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 22 марта 2024 года) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 26 декабря 2024 года) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно

Поскольку истец просит взыскать неустойку с 01 января 2025 года по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от 325644 рублей за каждый день просрочки, с учетом вышеуказанных постановления Правительства № 326, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

При этом суд учитывает, что поскольку момент исполнения обязательств установить в судебном заседании не представляется возможным, в случае неисполнения ответчиком обязательств после 30 июня 2025 года истец не лишен права взыскания неустойки за последующий период.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащего качества и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок, указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 2000 рублей. 

На основании ст. 1 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ч.ч. 1, 3 ст. 10 ФЗ-214 изложены следующим образом: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Ст. 2 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденной суммы (325644 рубля + 2000 рублей), что составит 16382 рубля 20 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения эксперта в размере 10000 рублей, подтвержденные кассовым чеком от 20 августа 2024 года. 

Поскольку доверенность была выдана по конкретному делу – возмещение расходов на устранение недостатков, взыскание неустойки, штрафа, судебных расходов в отношении объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, расходы в размере 2200 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истец в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с учетом даты подачи искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в размере 13641 рубля 10 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) 325644 рубля в счет стоимости расходов на устранение строительных недостатков, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 16382 рубля 20 копеек в счет штрафа, 10000 рублей в счет оплаты заключения, 2200 рублей в счет расходов на оформление доверенности, а всего 356226 (триста пятьдесят шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 13641 (тринадцать тысяч шестьсот сорок один) рубль 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина