Дело № 2- 

<

…>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Конозенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя третьего лица ООО «ЖУ ЖБК-1» ФИО4, в отсутствие представителя третьего лица Управления государственного жилищного надзора Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

…>, отображенное в протоколе № 

<

…> от 

<

…>года и признать недействительным протокол № 

<

…> от 

<

…>года собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

…>

У с т а н о в и л :

Дело инициировано иском ФИО5, который просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

…>, отображенное в протоколе № 

<

…>от 

<

…>года. Признать недействительным протокол № 

<

…>от 

<

…>года собственников помещений многоквартирного дома № 

<

…>.

В обоснование требований сослался, что является собственником квартиры № 

<

…> в доме № 

<

…>. С 

<

…>года указанный дом обслуживает ООО «Жилищное управление ЖБК-1», претензий к работе данной управляющей компании у собственников не имеется. Истцу стало известно, что 

<

…>года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

…>, на котором приняты решения, в том числе по следующим вопросам: вопрос 3- выбор способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников недвижимости – ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой». Вопрос 7: наделение представителя правления ТСН (ТСЖ) правом расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищное управление ЖБК-1». Вопрос 11: утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 

<

…>с одного квадратного метра общей площади помещения. Решение принято с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства, нарушает жилищные права истца по следующим основаниям: в настоящее время уже выбран способ управления многоквартирным дом ООО «ЖУ «ЖБК-1», следовательно, на общем собрании должно было быть принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Основания для расторжения действующего договора управления с ООО «ЖУ ЖБК-1» отсутствуют, отсутствуют доверенности собственников, собственникам предложенного утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 

<

…> с одного квадратного метра общей площади помещения, однако калькуляция тарифа отсутствует. Протокол о создании ТСН должен быть подписан всеми собственниками многоквартирного дома, которые приняли участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а не только председателем, секретарем собрания и членами счетной комиссии. Подписи в протоколе поддельные. Объявления с повесткой дня собрания отсутствовали, сроки проведения собрания затянуты, в протоколе не указано, о чем именно собственники приняли решение. В доме имеется оборудование, лицензия на обслуживание которого имеется только в ООО «ЖУ ЖБК-1». Не понятно, кто будет заключать договоры на обслуживание дома по теплоснабжению, газоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, вывозу мусора. У ТСН «Князь Трубецкой» не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Решение собрания является незаконным, поскольку собственники дома, подписавшие анкеты, были введены инициаторами собрания в заблуждение. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «ЖУ ЖБК-1» считала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчица и ее представитель возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления государственного жилищного надзора Белгородской области в судебное заседание не явился, позиции по делу не изложил.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО5 является собственником квартиры № 

<

…>в городе 

<

…>, что подтверждает выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

…>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, датированного 

<

…>года, собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 

<

…> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного собрания. Инициатором собрания является ФИО2 (собственник жилых помещений № 

<

…> и № 

<

…>). Повестка дня следующая: 1.избрание председателя собрания и секретаря собрания с наделением их правом подписи протокола проводимого общего собрания собственников помещений 2. Избрание счетной комиссии 3. Выбор способа управления многоквартирным домом в форме ТСН (ТСЖ) 4. Вступление в ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» 5. Утверждение Устава ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» 6. Избрание членов правления ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» 7. Наделение представителя правления ТСН (ТСЖ) правом расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖУ ЖБК-1» 8.Наделение полномочиями члена правления ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, продавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой». 9. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников – размещение на информационных- стендах возле входов в подъезды многоквартирного дома. 10. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах 11. Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 

<

…>копейки с одного квадратного метра общей площади помещения. 12. Принять решение о внесении платы за коммунальные услуги собственниками помещений непосредственно в ресурсоснабжающие организации через АО «Региональный расчетно-кассовый центр». 13. Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) квартиру № 

<

…> 14. Принять решение о заключении договора аренды ТСН (либо приобретении в собственность ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой») с администрацией г.Белгорода дороги напротив дома № 

<

…> между земельными участками (кадастровые номера 

<

…>и 

<

…>), а также об осуществлении расходов на оформление документов для получения кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов за счет средств ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» 15. Принять решение о приобретении и установке шлагбаума за счет собственников помещений, желающих установить шлагбаум, в случае заключения договора аренды ТСН (либо приобретении в собственность ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой») с администрацией города Белгорода дороги напротив дома 

<

…>между земельными участками (кадастровые номера 

<

…>). 16. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного жилого дома на возмездной основе. В этих целях 1) наделить ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» полномочиями по заключению возмездных договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме 2) наделить правление ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» правом самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 3) средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома расходовать исключительно на нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ремонта, а также приобретения основных средств, материалов и прочего имущества для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Протокол собрания подписан избранными на нем председателем собрания ФИО2, секретарем Пронченко А.В. и членами счетной комиссии ФИО6, ФИО7, ФИО8.

К оспариваемому протоколу приобщены подписной лист, содержащий сведения о проголосовавших собственниках помещений многоквартирного жилого дома, сведения об их правоустанавливающих документах, размере доли в праве собственности, а также бюллетни (решения) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования. 

ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» зарегистрировано в государственном порядке и постановлено на налоговый учет с 

<

…>года, что подтверждают свидетельство о государственной регистрации юридического лица и лист записи Единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений МЖД не оспаривалось по основанию отсутствия кворума.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статью 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собрание проведено после вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При рассмотрении дела установлено, что сообщение о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

…>частично направлено собственникам помещений многоквартирного дома почтовой корреспонденцией, что подтверждают описи вложения в ценное письмо, согласно штемпелю на которых сообщения о проведении собрания направлены 

<

…>года, то есть заблаговременно.

Ответчицей представлен список собственников помещений дома 

<

…>, которые получили сообщения о проведении собрания собственноручно, при этом извещения вручены заблаговременно.

Названные сообщения содержат сведения об инициаторе собрания, времени и месте проведения собрания, повестку дня, адреса, по которым можно ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.

Следует отметить, что перечень вопросов, разрешенных на общем собрании, проведенного в очно-заочной форме, не выходит за пределы вопросов, указанных в сообщении.

Довод истца об отсутствии доверенностей проголосовавших собственников не конкретизирован, стороной истца не указано какие именно лица проголосовали в отсутствие доверенностей. Ответчицей представлены доверенности выданные ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, согласно которым доверили представление их интересов представителям, которые проголосовали за них.

В силу ч.1, ч.1.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно п.13 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания

Приложением к протоколу общего собрания является подписной лист на 7 листах, о чем указано в оспариваемом протоколе. Принимая во внимание, что собрание было проведено в очно-заочной форме, присутствующие на собрании собственники поставили подписи в подписных листах, а лица, голосовавшие в заочной форме подписали бюллетни, суд приходит к выводу о подписании протокола общего собрания в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по сути изменен способ управления многоквартирным жилым домом, так как жилым домом управляет третье лицо ООО «ЖУ ЖБК-1», общим собранием выбран способ управления домом – в форме ТСН (вопрос №3 повестки дня). Указание в протоколе о выборе способа управления в форме ТСН, а не об изменении способа управления домом и о выборе способа в форме ТСН не изменяет самой сути принятого по данному вопросу решения.

Доводы истца о поддельности подписей в протоколе не конкретизированы, доказательства этому не представлены, ходатайств по этому вопросу, в том числе о назначении по делу почерковедческой экспертизы, не заявлено.

Утверждение истца, что в протоколе не указано, о чем именно собственники приняли решение, не убедительно. Форма протокола соответствует требованиям, изложенным в Приказе Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". По каждому вопросу указано принятое решение, а также голоса, проголосовавшие «за» и «против».

Сроки проведения заочного голосования определены в период с 

<

…>года по 

<

…>года включительно, голосование прошло в указанные сроки.

Что касается ссылки истца о том, что лицензия на обслуживание оборудования имеется только у ООО «ЖУ ЖБК-1», то суд считает ее несостоятельной. Как установлено при рассмотрении дела под оборудованием истец подразумевает индивидуальные котлы отопления, установленные в квартирах. Для обслуживания данного оборудования может быть привлечена организация, имеющая допуск к обслуживанию газового оборудования, с которой ТСН может заключить договор на обслуживание.

Незнание истца о том, кто будет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, не является основанием для отмены решений, принятых оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Результаты голосования согласно принятому решению на общем собрании были размещены на досках объявлений возле подъездов жилого дома, что подтверждает акт от 

<

…>года и показания свидетеля 

<

…>., во исполнение решения, принятого на общем собрании, оспариваемом истцом.

Свидетель 

<

…>подтвердила, что получила сообщение о проведении собрания по почте. Свидетель 

<

…>подтвердил, что был уведомлен о проведении собрания и присутствовал на собрании.

Убедительных доказательств невозможности получения документов, в том числе устава ТСН «Князь Трубецкой», до проведения собрания не представлено. Допрошенные свидетели 

<

…>и 

<

…>не обращались в квартиру 

<

…>, что подтвердили в судебном заседании. В сообщении о проведении собрания указано о возможности получения документов по названному адресу. 

Доводы стороны истца, что ФИО13 на момент начала организации общего собрания не был собственником жилого помещения дома 

<

…> не влекут признание решения общего собрания недействительными в целом, поскольку данное обстоятельство для разрешения большинства вопросов повестки дня значения не имеет. Что касается вопросов об избрании членов правления ТСН, наделение представителя правления ТСН правом расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖУ ЖБК-1», наделение полномочиями члена правления ТСН «Князь Трубецкой» на совершение действий по регистрации ТСН, то при проведении собрания в очно-заочной форме документы на оформление права собственности ФИО13 на квартиру 

<

…>проходили государственную регистрацию, свидетельство о праве собственности ФИО13 на указанную квартиру датировано 

<

…>года.

При рассмотрении дела ответчицей не представлена калькуляция тарифа за содержание помещений многоквартирного дома в размере 

<

…>руб., который принят решением общего собрания. Ссылка стороны ответчицы, что такой тариф установлен ООО «ЖУ ЖБК-1» не подтверждена доказательствами. Необоснованность калькуляции тарифа за содержание помещений многоквартирного жилого дома свидетельствует о нарушении действующего законодательства. Согласно представленным ООО «ЖУ ЖБК-1» сведениям тариф по дому 

<

…>составляет 

<

…>руб.. Однако установленный общим собранием размер тарифа не влечет причинение истцу убытков.

При этом следует отметить, что голос истца с учетом площади принадлежащего ему жилого помещения не мог повлиять на результат голосования, а принятые на собрании решения не влекут за собой причинение истцу убытков.

Решения общего собрания реализовано, ТСН (ТСЖ) «Князь Трубецкой» зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Утверждение представителя третьего лица, что в случае исключения жилого дома 

<

…>из лицензии ООО «ЖУ ЖБК-1» подача коммунальных услуг будет прекращена незамедлительно, не основаны на законе.

Доводы представителя третьего лица, что собственники жилого дома выбрали ООО «ЖУ ЖБК-1» и заключили договоры управления с названной управляющей организацией, о чем имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, что ТСН фактически не осуществляет управление домом, поскольку фактически домом управляет ООО «ЖУ ЖБК-1» не могут повлиять на решение суда, поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе изменить способ управления жилым домом, документация на многоквартирный жилой дом от ООО «ЖУ ЖБК-1» к ТСН «Князь Трубецкой» не передана, не смотря на обращение ТСН к третьему лицу о передаче документации на жилой дом.

Ссылки представителя третьего лица о нарушениях при создании ТСН «Князь Трубецкой» не могут быть приняты во внимание, так как разрешение данных вопросов на права третьего лица по делу не влияют. Члены ТСН не лишены права определить место нахождения ТСН, избрать ревизионную комиссию, установить размер обязательных платежей и членских взносов ТСН.

Пояснения третьего лица, что подписи собственников к реестру, которые приложены к протоколу собрания собственников помещений МКД возможно были собраны под различными предлогами, носят предположительный характер, доказательствами не подтверждены, опровергаются представленными стороной ответчицы доказательствами, в частности сообщениями о проведении собрания, в которых изложена повестка дня.

Основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией является решение собственников помещений многоквартирного жилого дома об избрании иного способа управления жилым домом или иной управляющей компании.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу что существенные нарушения действующего законодательства при проведении оспариваемого собрания не допущены, голос истца не мог повлиять на результат голосования, а принятые на собрании решения не влекут за собой причинение истцу убытков.

Правовые основания для признания самого протокола общего собрания недействительным истцом в иске не названы, такие не установлены при рассмотрении дела. Протокол оформлен в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр, подписан избранными на нем председателем, секретарем, членами счетной комиссии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

…>по ул. 

<

…>, отображенное в протоколе № 

<

…> от 

<

…>года и признать недействительным протокол № 

<

…> от 

<

…>года собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

…> по ул. 

<

…>отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья- подпись

Копия верна