РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/2021 по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им (истцам) на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ФИО2 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного от 08.04.2013г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2013г., бланк № №.

Право собственности у ФИО3 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2013г., бланк № №.

Истцы обратились в геодезическую фирмуООО «ФИО7», с целью соответствия кадастровых границ фактическим границам земельного участка, поскольку на публичной кадастровой карте один из истцов обнаружил, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации по фактическим границам (в заборе) земельного участка истцов.

Кадастровый инженер ООО «ФИО8» при выезде на место установил, что фактические границы принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в кадастре, причём без увеличения площади, в связи с чем, истец не имеет возможности полноценно реализовать свои права добросовестного землепользователя.

Согласно заключению кадастрового инженера имела места реестровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ земельного участка, так как забор на местности существует более 15 лет, что нашло своё отражение в заключении кадастрового инженера.

Таким образом, фактические границы принадлежащего земельного участка ФИО2 и ФИО3, не соответствуют границам (конфигурации), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Истцы просили суд установить наличие реестровой ошибки, внести изменения в ЕГРН без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта и установить границы земельного участка. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая поддержала исковые требования своих доверителей, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ФИО2 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного от 08.04.2013г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2013г., бланк 50-АД №.

Право собственности у ФИО3 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2013г., бланк 50-АЕ №.

Истцы обратились в геодезическую фирмуООО «ФИО9», с целью приведения соответствия кадастровых границ фактическим границам земельного участка, поскольку на публичной кадастровой карте один из истцов обнаружил, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации по фактическим границам (в заборе) земельного участка истцов.

Кадастровый инженер ООО «ФИО10» при выезде на место установил, что фактические границы принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в кадастре, причём без увеличения площади, в связи с чем, истцы не имеют возможности полноценно реализовать свои права добросовестного землепользователя.

Согласно заключению кадастрового инженера имела места реестровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ земельного участка, так как забор на местности существует более 15 лет, что нашло своё отражение в заключении кадастрового инженера.

Истцы полагают, что фактические границы принадлежащего земельного участка ФИО2 и ФИО3, не соответствуют границам (конфигурации), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Истцы просили суд установить наличие реестровой ошибки, внести изменения в ЕГРН, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта, и установить границы земельного участка. 

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст.28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит, что защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закреплённые на местности.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

07.04.2021г. Определением Мытищинского городского суда Московской области по делу была назначена комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков Вест-Эксперт».

Согласно заключению эксперта в результате проведения кадастровых работ, при уточнении границ земельного участка истцов с КН № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ данного участка, и данное несоответствие классифицируется как реестровая ошибка. Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки путём установления границ земельного участка истцов ФИО2 и ФИО3 с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв.м. в соответствии с уточнённым каталогом:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта, в части описания местоположения его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с нижеприведённым каталогом координат:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 26 августа 2021 года.

Судья Наумова С.Ю.