Дело №2-646\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куценко Т.Н., 

при секретаре Романовой М.В.,

с участием прокурора Саренко О.Г.,

представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика адвоката Огур О.В.,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 (по доверенности) обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением АДРЕС.

В обоснование указано, что истец является собственником жилого помещения – АДРЕС на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2013 года. на момент приобретения квартиры истец не знал, что в квартире зарегистрированы по месту жительства какие-либо граждане. Однако, после того, как в его квартире стали появляться коллекторы, а затем органы полиции в поисках граждан, которых он не знает и никогда не видел, он обратился в администрацию о выдаче справки о зарегистрированных лицах в его квартире и выяснилось, что кроме него и его супруги в квартире зарегистрированы еще 18 человек., в том числе, ФИО3 Указанный ответчик в квартире никогда не проживал, не вселялся, не оплачивал коммунальные платежи, не производил текущий ремонт помещения, в квартире отсутствуют его вещи, какие-либо соглашения между сторонами о пользовании квартирой не заключались. Являясь собственником жилого помещения, истец не может реализовать право на владение и распоряжение своей собственностью в полном объеме.

Истец ФИО2 извещен, не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался судом по месту своей регистрации, судебные извещения возвращены с отметками «отсутствие адресата».

В администрации поселения Новый Кременкуль сведений о проживании ответчика не имеется.

В связи с неизвестностью места фактического жительства ответчика, ему был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Огур О.В. с иском не согласилась, поскольку ей не известна позиция ответчика по делу.

Прокурор дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований к ФИО3

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 является собственником квартиры АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от 12.12.2013 года, заключенного с Ш.В.Ф., право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 29.12.2013 года..

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области ФИО3 ДАТА рождения был зарегистрирован по месту жительства АДРЕС.

Сведений о фактическом проживании ответчика по месту жительства АДРЕС в администрации сельского поселения не имеется.

Непроживание ответчика в жилом доме АДРЕС подтверждается совокупностью доказательств.

В силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

При таких обстоятельствах жилищные права ответчика прекратились в силу части 2 статьи 292 ГК РФ.

Фактически, ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, членом семьи истца не являлся и не является, никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением истец не заключал, у истца отсутствуют какие-либо алиментные обязательства в отношении ответчика и поэтому у истца отсутствует обязанность сохранять за ответчиком право на спорную жилую площадь.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства, поскольку в соответствии с Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация является административным актом и наличие или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Суд полагает установленным, что ответчик был формально зарегистрирован, но не вселялся в квартиру АДРЕС и потому права пользования указанным жилым помещением не приобрел.

Суду также не представлено доказательств того, что у истца возникли какие-то обязательства по обеспечению жильем ответчика.

Поскольку истец является собственником квартиры АДРЕС, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из пояснений представителя истца следует, что регистрация ответчика по месту жительства в квартире по адресу: АДРЕС создает собственнику квартиры неудобства, препятствует распорядиться своим имуществом,

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п.п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, при отсутствии на это согласия собственника, безусловно, нарушает законные права и интересы истца и потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 ДАТА рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением АДРЕС.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Т.Н.Куценко