К делу № 2-122/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 27 февраля 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования объектами недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 об определении порядка пользования помещениями. 

В обоснование своих требований указала, что ей и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях помещения №1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 29; 30;31; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 51; 52; 53; 54; 55, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: 23:40:0410026:28 по адресу: 

<

адрес>. Соглашение об определении порядка пользования общим имуществом между ней и ответчиком не было достигнуто, поэтому просит определить порядок пользования помещениями, выделив ей помещения/части жилого дома, общей площадью 121,7 кв.м., расположенные на втором этаже: лоджия № 29, площадью 6,0 кв.м. (площадь которой не входит в общую площадь жилого помещения); жилая комната № 30, площадью 14,5 кв.м.; жилая комната № 31, площадью 14,5 кв.м.; коридор № 32, площадью 10,1 кв.м.; сан.узел № 33, площадью 1,7 кв.м.; ванная № 34, площадью 3,1 кв.м.; балкон № 35, площадью 12,0 кв.м. (площадь которого не входит в общую площадь жилого помещения); жилая комната № 36, площадью 15,8 кв.м.; лестница №37, площадью 5,7 кв.м.; кладовая № 38, площадью 5,3 кв.м.; лоджия № 39, площадью 7,3 кв.м. (площадь которой не входит в общую площадь жилого помещения); расположенные на мансарде: комната отдыха № 51, площадью 13,5 кв.м.; сан.узел № 52, площадью 1,7 кв.м.; ванная № 53, площадью 3,3 кв.м.; коридор № 54, площадью 11,5 кв.м.; комната отдыха № 55, площадью 21,0 кв.м., с производством за счет истца обустройства наружной лестницы на балкон № 35 с целью организации доступа на второй этаж путем демонтажа и переноса части лестничного марша, соединяющего первый и второй этажи внутри дома, а также устройства кухни для приготовления пищи и мойки посуды; с требованием обязать ответчика не чинить препятствия и обеспечивать доступ не позднее двадцать пятого числа каждого месяца истцу в помещение № 5, расположенное в цокольном этаже, для снятия показаний счетчика газа; и с требованием оставить в общем пользовании истца и ответчика земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в заявлении просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, но от получения судебного уведомления отказался, о чем свидетельствуют почтовый конверт, вернувшийся в суд, и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346091199138.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, принадлежат помещения №1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 29; 30;31; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 51; 52; 53; 54; 55, с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., 

<

адрес>, о чем сделаны записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, о чем сделаны записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно пункту 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

С учетом требований статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьями 15, 17 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании вышеуказанных норм следует определить порядок пользования спорными объектами недвижимости.

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе существуют три варианта определения порядка пользования спорными жилыми помещениями с отклонением от размера идеальных долей.

Суд считает необходимым определить порядок пользования спорными жилыми помещениями согласно варианту № 3 Заключения эксперта № 07.23/289 от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрен порядок пользования помещениями, указанный в уточненном исковом заявлении, поскольку разработан с учетом основных характеристик и особенностей помещений и обеспечивает изолированное пользование помещениями.

Предложенный экспертом единственный вариант определения порядка пользования земельным участком, на котором расположены спорные помещения, не обеспечивает доступ сторонам к местам общего пользования и является нецелесообразным. Вследствие чего суд считает необходимым оставить его в общем пользовании сторон. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО2 помещениями № 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 29; 30; 31; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 51; 52; 53; 54; 55; 39;51;52;53;54;55, Назначение: Жилое, Площадь: 262.6 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Цокольный этаж №, Этаж №, Этаж №, Мансарда №, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., 

<

адрес>, в соответствии с Вариантом № 3 Заключения эксперта № 07.23/289 по гражданскому делу № 2-2253/2023.

Выделить в пользование ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, помещения/части жилого дома, общей площадью 121,7 кв.м., расположенные на втором этаже: лоджия № 29, площадью 6,0 кв.м. (площадь которой не входит в общую площадь жилого помещения); жилая комната № 30, площадью 14,5 кв.м.; жилая комната № 31, площадью 14,5 кв.м.; коридор № 32, площадью 10,1 кв.м.; сан.узел № 33, площадью 1,7 кв.м.; ванная № 34, площадью 3,1 кв.м.; балкон № 35, площадью 12,0 кв.м. (площадь которого не входит в общую площадь жилого помещения); жилая комната № 36, площадью 15,8 кв.м.; лестница №37, площадью 5,7 кв.м.; кладовая № 38, площадью 5,3 кв.м.; лоджия № 39, площадью 7,3 кв.м. (площадь которой не входит в общую площадь жилого помещения); расположенные на мансарде: комната отдыха № 51, площадью 13,5 кв.м.; сан.узел № 52, площадью 1,7 кв.м.; ванная № 53, площадью 3,3 кв.м.; коридор № 54, площадью 11,5 кв.м.; комната отдыха № 55, площадью 21,0 кв.м.. Произвести за счет Коробкой А. В. обустройство наружной лестницы на балкон № 35 с целью организации доступа на второй этаж путем демонтажа и переноса части лестничного марша, соединяющего первый и второй этажи внутри дома, а также устройства кухни для приготовления пищи и мойки посуды.

Выделить в пользование ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, помещения/части жилого дома, общей площадью 140,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже: сауна № 1, площадью 6,3 кв.м.; гараж № 2, площадью 22,3 кв.м.; душ № 3, площадью 9,7 кв.м.; сан.узел № 4, площадью 1,1 кв.м; подсобная № 5, площадью 19,2 кв.м.; кладовая № 6, площадью 5,4 кв.м.; площадка № 7, площадью 4,1 кв.м.; расположенные на первом этаже: лоджия № 17, площадью 6,0 кв.м. (площадь которой не входит в общую площадь жилого помещения); жилая комната № 18, пощадью 29,6 кв.м.; коридор № 19, площадью 18,5 кв.м.; кухня № 20, площадью 14,4 кв.м.; коридор № 21, площадью 5,5 кв.м.; лестница № 22, площадью 4,8 кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия и обеспечивать доступ не позднее двадцать пятого числа каждого месяца ФИО1 в помещение № 5, расположенное в цокольном этаже, для снятия показаний счетчика газа. 

Земельный участок, площадью: 415 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2. 

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Геленджикский городской суд Краснодарского края. 

Судья: