Дело № 2-639/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Соловей Н.Г., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО5, представителя ответчиков ФИО6, ФИО4, – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 

<

.....> к ФИО9 

<

.....>, ФИО9 

<

.....>, ФИО9 

<

.....>, ФИО9 

<

.....>, ФИО9 

<

.....> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила дом, расположенный на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, у семьи Д-вых за 230000 рублей. Д-вы отдали ей все документы на домовладение и земельный участок, а сами выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Договор купли-продажи они не оформляли, поскольку в силу своей неграмотности, она полагала, что если Д-вы передали ей свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, то она стала собственником указанного имущества. Впоследствии у нее родились дети, которых она зарегистрировала в спорном доме. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным жилым домом непрерывно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Пользуется земельным участком, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает все коммунальные платежи. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на домовладение в силу приобретательской давности. Учитывая, что земельные участки следуют судьбе объектов недвижимости прочно с ними связанных, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

.....> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО10, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебных извещений уклоняются, поскольку по сведения 

<

.....> почтовый конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО4, – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО7 иск не признал, суду пояснил, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку как указывает истец имела место сделка купли-продажи, следовательно, признание права собственности в силу приобретательской давности невозможно. 

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14, представитель администрации Среднеахтубинского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков ФИО5, ФИО7 исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Как предусмотрено ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. 

Согласно ч. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

Собственнику, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и усматривается из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6-11, 48-61) ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО10, ФИО4, являются собственниками по 1/5 доли жилого дома общей площадью 

<

.....>., и земельного участка площадью 

<

.....> расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 12-13, 14-15) видно, что собственниками жилого дома, площадью 

<

.....>, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

.....>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики.

Квитанции из расчетной книжки лицевого счета № (л.д. 36-47) свидетельствуют о том, что ФИО15 оплачивает коммунальные платежи, за домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из домовой книги № (л.д.27-31) видно, что по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14

Указанные обстоятельства установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительной проверке в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО15, не являясь, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, собственником объекта недвижимости, на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, суд находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Доводы представителя ответчиков ФИО7 о том, что истцами избран неверный способ защиты права, поскольку имела место сделка купли-продажи, суд находит несостоятельными и основанными на неверном толковании закона, поскольку в данном случае письменная форма сделки не соблюдена, сведения о согласовании существенных условий договора купли-продажи отсутствуют, следовательно, не имеется оснований полагать, что данная сделка (договор купли-продажи) является заключенной.

При таких обстоятельствах, учитывая давностное владение спорным имуществом, а также принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, суд полагает, что у истца отсутствует иной способ защиты права, вне рамок ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 

<

.....> к ФИО9 

<

.....>, ФИО9 

<

.....>, ФИО9 

<

.....>, ФИО9 

<

.....>, ФИО9 

<

.....> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО8 

<

.....> право собственности на земельный участок площадью 

<

.....> с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова 

Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2018 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова 

Копия верна: Судья Н.Г. Бескоровайнова 

Подлинник данного документа 

подшит в деле №2-639/18, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.