№ 2-145/2023

34RS0028-01-2023-000136-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>3 от 9 июня 2023 года,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – Толстопятова Д.С., действующего на основании ордера № от 2 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, обратилась в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором просит: признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащем на праве собственности истцу.

В обоснование требований указала, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В указанном домовладении с 18 мая 2018 года зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО4. Ответчики по месту регистрации не проживают длительное время, меры по обеспечению сохранности жилого помещения не принимают, текущий ремонт не осуществляют, плату за жилье и коммунальные услуги не вносят. Не снявшись с регистрационного учета, выбыли и проживают по другому адресу, место жительства ответчиков истцу не известно.

Истец ФИО1 извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, на основании доверенности.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, извещались судом по известному адресу. 

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был назначен ответчикам адвокат, поскольку суду не представилось возможным установить место жительства ответчиков.

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица Миграционный пункт Отделения МВД России по Нехаевскому району, о дате, времени и месте извещался судом своевременно и надлежащим образом. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1, поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниям их предъявления.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 - адвокат Толстопятов Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст.1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. 

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от 14 мая 2018 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-17, 18-19, 21-22).

Из справки, выданной МП ОМВД России по Нехаевскому району ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, зарегистрированы по адресу: 

<

...> с 18 мая 2018 года (л.д. 23). 

Как усматривается из справки выданной администрацией Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области ФИО3, ФИО4 зарегистрированные в домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащем ФИО1, с жалобами о том, что собственник препятствует в пользовании или проживании по месту регистрации не обращались, личных вещей ФИО3, ФИО4 по месту регистрации не имеется, совместное хозяйство с ФИО1 не ведут. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания искового заявления и исследованных письменных доказательств судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики в указанном жилом помещении фактически не проживают. Собственник жилого помещения ФИО1 отказывает в дальнейшей регистрации по месту жительства ФИО3 и ФИО4 в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку имеет намерение пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. 

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании письменными материалами дела. Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняя в нём регистрацию, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, право пользования ответчиками спорным жилым домом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, ст. Нехаевская, ул. Первомайская, дом 4.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, ст. Нехаевская, ул. Первомайская, дом 4.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, ст. Нехаевская, ул. Первомайская, дом 4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 7 августа 2023 года.