№ 2-435/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Холкиной А.И., 

при секретаре - Кировой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Председателю комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный», администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Собранием уполномоченных представителей КСП «Обильный» от 01.02.2000 года было принято решение о реформировании аграрного сектора экономики в КСП «Обильный» (протокол № от 01.02.2000г). 03.03.2000 года были приняты решения об утверждении размера имущественного (паевого) фонда, подлежащего распаеванию между членами КСП «Обильный», об утверждении списка лиц имеющих право на имущественный пай, об утверждении перечня основных средств, предназначенных для первоочередного выделения членам КСП «Обильный, выходящим в индивидуальном порядке. 

Вместе с тем, протоколом № собрания совладельцев паев СХООО «Обильный» (правопреемник КСП «Обильный») были приняты решения о создании союза совладельцев имущества, о выборах комитета и его председателя, о передаче имущества Союзу совладельцев. Председателем Союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» был избран ФИО2, согласно протокола № от 10 мая 2002 года. Указом Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» в 2001 году, установлено, что введение документального удостоверения права собственности на паи путем выдачи имущественных сертификатов и обеспечения свободного осуществления права собственности на паи, в частности передача паев в аренду, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, передача по наследству. 

Кроме того, согласно п.8 Порядка распределения и использования имущества, реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденный приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 года №62, определяется, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем, одним из таких способов: объединить свой имущественный пай с паями других сособственников, получить имущество в натуре в общую долевую собственность и передать его в уставной фонд новообразуемого юридического лица, в том числе в обслуживающий кооператив, объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре в общую долевую собственность, заключить договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом и передать его в аренду; получить свой имущественный пай в натуре, индивидуально или вместе с членами своей семьи и использовать его по своему усмотрению.

Согласно требованиям ст. 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия есть также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены – в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия. 

Пунктами 2,3 ст.9 указанного закона определено, что пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться свои паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной по договоренности сторон форме. 

На основании акта приема–передачи № от 10.05.2002 года союзу совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» в лице председателя ФИО2 был передан объект – мастерская технического ухода в отделении КЗО в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и председатель комитета союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» ФИО2, 30 декабря 2013 года заключили договор аренды комплекса нежилых зданий и сооружений мастерской технического ухода в отделении КЗО с последующим правом выкупа указанных зданий. 

Согласно акта приема–передачи от 30.12.2013 года ФИО1 получил на основании договора аренды с правом выкупа комплекс нежилых зданий и сооружений мастерской технического ухода в отделении КЗО, общей площадью № гектара стоимостью 

<

данные изъяты> грн. 

25 апреля 2014 года согласно п.п.3.5,6.1,6.2 вышеуказанного договора аренды, истец ФИО1 осуществил покупку арендованного им имущества – Мастерской Технического ухода в отделении КЗО, расположенной по адресу 

<

адрес> и выплатил стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>, что составило на момент оплаты 

<

данные изъяты>. 

Согласно расписке от 25.04.2014 года, истец ФИО1 передал, а ФИО2 как председатель союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» принял денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, что составляло на момент передачи 

<

данные изъяты> за мастерскую технического ухода в отделении КЗО, согласно договора аренды с последующим выкупом от 30.12.2013 года. Учитывая тот факт, что указанная сделка имела место быть в переходный период, а именно в момент присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации, оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости не представилось возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. 

Согласно справки администрации Масловского сельского поселения от 03.10.2017 года производственное здание (КЗО) находится на территории поселения по адресу 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика председатель комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, не возражал в их удовлетворении. 

Представители ответчика – администрации Масловского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на производственное здание. 

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку право собственности КСП «Обильный» не было зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на объект недвижимости – мастерская технического ухода в отделении КЗО, явившийся предметом спора.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» объектами права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведённая ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретённое на законных основаниях.

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» в случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структуры фонда или в другой, с согласия сторон, форме.

На основании ст.ст.9,10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в российскую федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 года, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом №36-ФЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым действуют законы Российской федерации.

Согласно ч.8 ст.17, ч.1,5 ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» № 193- ФЗ от 08.12.1995 года исключённый из членов кооператива имеет право на получение пая в порядке, определённом статьей 18 настоящего Федерального закона. Выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива. Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам пункта 1 статьи 6 настоящего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статьи 28 настоящего закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» договор купли-продажи, удостоверенный в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрированный в Государственном реестре сделок признается Российской Федерацией, отсутствие государственной регистрации не может ограничить право собственности истца на недвижимое имущество. 

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, полученный по договору купли-продажи, его право подлежит защите судом путем признания этого права. 

Кроме того, согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 39 ГПК).

Суд принимает признание ответчиками Председателем комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» и Администрацией Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым иска ФИО1 о признании права собственности.

Согласно технического плана здания общая площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на производственное здание площадью 

<

данные изъяты> кв. м являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Председателю комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный», администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на производственное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.И. Холкина