Дело № 2-138/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

07.05.2018 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в 12.01.2001 года она купила у ФИО2 за 21 000 руб. трехкомнатную квартиру, распложенную по адресу: ..., о чем был заключен договор, данный договор удостоверен нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы Б. и зарегистрирован в реестре под №16. Данная квартира принадлежала продавцу на праве собственности. Сразу после заключения договора купли-продажи квартиры продавец уехала в Киргизию, ..., и ее местонахождение и проживание истцу не известно, из-за чего зарегистрировать и оформить квартиру в регистрирующих органах не представляется возможным. Считает, что сделка купли-продажи фактически состоялась. Просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и показала, что действительно 12.01.2001 г. купила у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., за 21 000 руб. Денежные средства были переданы полностью. Истец сделала капитальный ремонт и вселилась в квартиру. Собственник квартиры ФИО2 добровольно снялась с регистрационного учета по данному адресу, вывезла все свои вещи. Оформить сделку в регистрирующих органах в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку место жительства ФИО2 ей не известно. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещена судом надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области, в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела. 

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений норм ст.ст. 209,420,421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственниками квартиры, площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается свидетельством (л.д. 11), справкой БТИ (л.д. 10), техническим паспортом жилого помещения (л.д. 12). 

На основании договора от 12.01.2001 г., удостоверенного государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы, Б. (л.д. 8), акта передачи (л.д. 9), ФИО2 как собственник произвела продажу указанной квартиры ФИО1, данным договором подтверждается также передача денежных средств от покупателя продавцу. 

Из материалов дела следует, что с 12.01.2001 г. по настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 ФИО2 снята с регистрационного учета 05.01.2001 г., данный факт подтверждается домовой книгой (л.д. 16-17). 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 25-26), ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано, до настоящего времени его собственником значится ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Из ответа на судебный запрос Нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области, ФИО3 следует, что в Муромцевском нотариальном округе ..., находится договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..., удостоверенный государственным нотариусом Муромцевской ГНК Омской области Б. (л.д.. 31). 

Из показаний свидетеля Ж., следует, что ФИО1 постоянно проживает в квартире по адресу: ..., пользуется ею как своей собственной, произвела капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Место нахождение предыдущего собственника неизвестно.

Согласно представленных в судебном заседании ФИО1 квитанций, она регулярно оплачивала коммунальные платежи. Кроме того на имя ФИО1 заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 12.01.2001 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передано жилое помещение, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи с выездом продавца за пределы Российской Федерации, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает, возможным признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 56,7 кв. м., расположенную по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

С.С. Мешалова