Дело № 2-55/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 17 февраля 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Мышкина Е.М. 

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о защите ее права собственности, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли продажи от "ххх" она, ФИО1, приобрела в собственность у ЗАО "***" квартиру по адресу: ***. Свое право собственности зарегистрировала в ЕГРП.

В указанной квартире на момент продажи были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

Указанные лица не являются членами ее семьи, она не ведет с ними совместного хозяйства и не проживает с ними. На сегодняшний день место жительства ответчиков не известно.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, просит суд защитить ее право собственности и признать ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения, ФИО4, "ххх" года рождения утратившими право на жилое помещение по адресу: ***. Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинск-Кузнецком районе снять с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: *** ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения, ФИО4, "ххх" года рождения.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, пояснила, что квартира по адресу: *** принадлежала ей, они с мужем ФИО5 покупали ее под ипотеку у П-вых. Ответчики П-вы бывшие собственники этой квартиры. Они продали эту квартиру ей и уехали в "ххх" году в *** и не выписались из квартиры. Ипотеку она не выплатила, истицу ФИО1 она никогда не видела. К ним приехали и сказали освободить квартиру, так как она продана ФИО1. В соответствии с ипотечным залогом квартира перешла банку, их право собственности на эту квартиру прекратилось вследствие залога в "ххх" году. Она бы выписалась из квартиры и раньше, но у нее были тяжелые жизненные обстоятельства. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание, назначенное на 17.02.2017 года, не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, по указанному в исковом заявлении адресу, однако, почтовые конверты были возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, согласно справке администрации *** сельского поселения ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: ***, но не проживают /л.д.12/.

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчиков судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчика участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, заслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "ххх" /копия л.д.5-9/. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ей "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области /копия л.д.10/. 

Судом также установлено, что по адресу: *** зарегистрированы: ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения, ФИО4, "ххх" года рождения /л.д.11/.

Из материалов дела также следует, что на момент рассмотрения дела ответчики ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения, ФИО4, "ххх" года рождения действительно зарегистрированы по адресу: ***. но на момент "ххх" по указанному адресу никто не проживает, что подтверждается справкой администрации *** сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района *** №*** от "ххх" /л.д.12/. 

Кроме того, судом установлено, что в досудебном порядке разрешить спор о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства не представляется возможным, поскольку его местонахождение не известно.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что принятое судом решение о признании утратившим право пользования жилым помещением в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» не является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Защитить право собственности ФИО1 и признать ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения, ФИО4, "ххх" года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ***. 

Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинск-Кузнецком районе снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры по адресу: *** ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения, ФИО4, "ххх" года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Мышкин Е.М.