04RS0018-01-2023-002135-27

Решение

 в окончательной форме изготовлено 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашмиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2755/2023 по иску ООО "УК"Стаф" к ФИО1, ФИО2 Озону Юрьевичу, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «УК «Стаф» просит взыскать из стоимости наследственного имущества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти проживавшего по адресу: 

<

адрес>, с наследников задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 988,73 рублей, пени начисленные за нарушение сроков оплаты в размере 18 575,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 107,22 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что собственником помещения№ по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,2 кв.м. являлся У. Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос 2), размер ежемесячного взноса утвержден равным установленному Правительством Республики Бурятия (вопрос 3), владельцем специального счета определен республиканский оператор - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия (вопрос 6), в качестве кредитной организации в которой будет открыт специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по 

<

адрес> выбран ОАО «Сбербанк России» (вопрос 7). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> принято решение об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному Правительством Республики Бурятия минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Бурятия (вопрос 2), выбрано ООО «Управляющая компания «СТАФ» для оказания услуг и работ по информационному сопровождению системы фонда капитального ремонта многоквартирного дома (вопрос 3), утверждены условия по информационному сопровождению системы учета фонда капитального ремонта многоквартирного дома (вопрос 4). Пунктом 4.1.3 Договора по информационному сопровождению системы учета фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> установлено, что управляющая организация обязана вести претензионно-исковую работу, исполнительного производства по отношению к собственникам, не исполнивших обязанность по внесению оплаты на капитальный ремонт. Поскольку собственник не в полном объеме и несвоевременно вносил платежи за услуги и работы по управлению, содержании и ремонту общего имущества, были начислены пени, в размере 18 575,13 руб. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточнила исковые требования, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пределах наследственного имущества задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта р/сч. № 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 925,35 рублей и пени начисленные за нарушение сроков оплаты в сумме 8762,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1420,64 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Пояснила, что как наследник она должна нести бремя содержания с момента смерти супруга с ноября 2020, а не с марта 2020 г. Полагала, что денежные средства в размере 21 000 руб. оплаченные за период с 2021 г. по 2023 г. должны быть засчитаны в счет оплаты за период указанный гражданином, то есть за период, начиная, с марта 2020 г. Просила уменьшить сумму пени в размере 8 762,53 руб. 

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1 исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требованиям ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ООО "УК «Стаф» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением утверждены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному Правительством Республики Бурятия минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Бурятия (вопрос 2), условия по информационному сопровождению системы учета фонда капитального ремонта многоквартирного дома (вопрос 4).

Постановлением правительства Республики Бурятия от 22.10.2019 № 571 г.Улан-Удэ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2020 год, утверждении размера предельной стоимости и минимального перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия (по типам многоквартирных домов) на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2020 год. Для домов типа, к которому относится 

<

адрес>, тариф установлен 7,68 рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения.

Для помещения № 3, 

<

адрес>, соответственно ежемесячный платеж, на 2020 г. составляет 7,68*107,2=823,30 руб. в месяц.

Постановлением правительства Республики Бурятия от 30.09.2020 № 607 г.Улан-Удэ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2021 год, утверждении размера предельной стоимости и минимального перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия (по типам многоквартирных домов) на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2021 год. Для домов типа, к которому относится 

<

адрес>, тариф установлен 7,99 рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения.

Для помещения №, 

<

адрес>, соответственно ежемесячный платеж, на 2021 г. составляет 7,99*107,2=856,53 руб. в месяц.

Постановлением правительства Республики Бурятия от 07.12.2021 № 707 г.Улан-Удэ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2022 год, утверждении размера предельной стоимости и минимального перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия (по типам многоквартирных домов) на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2022 год. Для домов типа, к которому относится 

<

адрес>, тариф установлен 8,23 рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения

Для помещения №, 

<

адрес>, соответственно ежемесячный платеж, на 2022 г. составляет 8,23*107,2=882,26 руб. в месяц.

Постановлением правительства Республики Бурятия от 13.12.2022 № 770 г.Улан-Удэ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2023 год, утверждении размера предельной стоимости и минимального перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия Бурятия (по типам многоквартирных домов) на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2023 год. Для домов типа, к которому относится 

<

адрес>, тариф установлен 8,79 рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения.

Таким образом, поскольку вышеуказанные решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, принятые в установленном жилищным законодательством порядке, до настоящего времени не оспорены и не отменены, они в силу требований ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений указанного многоквартирного дома. 

Судом установлено, что собственником помещения № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается актовой записью смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело № к имуществу У. Ю.А., проживавшему по адресу: 

<

адрес>. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: супруга - ФИО1, сын - ФИО6, дочь - ФИО3, дочь - ФИО4 

В качестве наследственного имущества заявлены: 

№

№

№ 

№ 

№ 

№

№

№ 

№ 

№ 

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. 

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как было указано выше, наследниками умершего ФИО5. являются ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 

Судом установлено, что со дня открытия наследства обязательства наследниками ФИО5 по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнялись в полном объеме. 

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой данности суд приходит к следующему.

В силу ст. 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что последний платеж был внесен в сентябре 2018 г. Предъявляя требования, истец указывает в исковом заявлении период - начиная с октября 2018 г.

Определением от 30.03.2023 мировым судьей судебного участка №8 Октябрьского района г.Улан-Удэ отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО5, в связи с тем, что согласно ответу из Управления ЗАГС ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В районный суд с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, учитывая, что по состоянию на октябрь 2018 г. истцу было известно о нарушении своих прав, с требованием о взыскании задолженности истец обратился в суд в марте 2020 г., суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в пределах трехлетнего срока до обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа– с марта 2020 г.

Из материалов дела, из пояснений ответчика следует, что ею внесены следующие платежи в счет оплаты взносов за капитальный ремонт: ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 600 руб., ДД.ММ.ГГГГ -4 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -2 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб. 

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В представленных платежных документах не указан расчетный период, в связи с чем, денежные средства, внесенные ответчиком, зачтены истцом в счет оплаты однородных требований за периоды, по которым срок исковой давности не истек на момент их внесения. 

Таким образом, поскольку истец с учетом уточнений исковых требований просит взыскать задолженность за период с марта 2020 по ДД.ММ.ГГГГ платежи в размере 2400 руб. внесенные ДД.ММ.ГГГГ должны быть зачтены в пределах исковых требований. Остальные платежи в размере 10 600 руб., за исключением не относящиеся к периоду взыскания (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 руб.), учтены за периоды, по которым срок исковой давности истек. 

Таким образом, задолженность уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет 29 525,35 руб. (31 925,35 – 2400). 

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что после смерти У. Ю.А., ответчики приняли наследство, превышающее по стоимости размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом того, что обязанности, вытекающие из жилищных правоотношений, не прекращаются со смертью должника, при отсутствии доказательств погашения предъявленной к взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что у ответчиков по делу после принятия наследства возникла обязанность по погашению задолженности умершего собственника ФИО5 в размере 29 525,35 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества ответчиками не предоставлено, имеются основания для взыскания с ответчика пени в размере 7 353,24 руб., рассчитанные, с учетом отнесения платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 руб. к периоду в пределах исковых требований (69,9 х 60 х1/300х7,5% = 1,05 руб., 69,90 х945х1/300х7,5% = 16,51 руб., всего за май 2020 г. пени 17,56 руб.). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Стаф» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков пользу истца государственная пошлина в сумме 1 306,36 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК"Стаф" удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 Озона Юрьевича, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Стаф» задолженность уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 29 525,35 руб., пени в размере 7 353,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1306,36 руб., в размере 38 184,95 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: C.Б. Лубсанова