Гражданское дело №

Гражданское дело №

24RS0№-62 

Р Е Ш Е Н И Е

 копия

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Белобородовой Е.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3 к администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> о признании незаконным условий договора купли-продажи, взыскании денежных сумм,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 А.Д. обратились суд с иском к администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> о признании незаконным условий договора купли-продажи, взыскании денежных сумм. Требования иска мотивированы тем, что на основании муниципального контракта № на приобретение жилого помещения для переселения граждан, проживающих в жилых домах, признанных аварийными, между ФИО1, ФИО3 А.Д. и главой администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 1.6 которого оплата по договору осуществляется покупателем после регистрации права собственности за муниципальным образованием Высотинский сельсовет на данную квартиру в ЕГРН в течение 30 календарных дней путем перечисления покупателем денежных средств на банковские счета продавцов по указанным в договоре реквизитам. Сумма сделки по договору купли-продажи согласно п. 1.ДД.ММ.ГГГГ200 рублей. Государственная регистрация права собственности за муниципальным образованием Высотинский сельсовет произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечении 30 календарных дней покупателем не была произведена оплата по договору (муниципальному контракту), фактически осуществлена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1465200 рублей. Ссылаются на то, что ответчик, воспользовавшись ее юридической неграмотностью в договоре купли-продажи предусмотрел ответственность продавца в виде пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренного данным договором в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ от цены контракта (п. 6.2 договора), со своей стороны взяв на себя только ответственность за каждый факт неисполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) в размере 1000 рублей (п. 6.3 договора), что противоречит требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ, ГК РФ. Указывают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неисполнением условий договора по его оплате ответчиком истцам был причинен вред в виде невозможности приобретения другого жилого помещения, ростом цен на жилье, размер неустойки в заявленный период в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от цены контракта составляет 68742 рубля 30 копеек. С учетом изложенного, просят признать незаконными условия п. 6.3 договора купли-продажи (муниципального контракта) от ДД.ММ.ГГГГ в части ответственности покупателя за каждый факт неисполнения обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) в размере 1000 рублей, взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68742 рублей 30 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, подтвердив основания, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств и невозможностью приобретения иного жилого помещения, а также в связи с ростом цен, ей пришлось приобрести жилое помещение позднее стоимостью 2500000 рублей. Просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку денежные средства ответчиком были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, первоначально расчет неустойки произведен ошибочно до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 А.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании также настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено, каких-либо возражений не представлено.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В силу п. 1 ст. 527 Гражданского кодекса Российской Федерации государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" под государственным либо муниципальным контрактом понимается договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 15 вышеназванного Федерального закона бюджетные учреждения осуществляют закупки за счет субсидий, предоставленных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и иных средств в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи.

Пунктами 6 - 9 статьи 34 указанного Федерального закона определено, что в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и от имени ФИО3 А.Д. (продавцами) и администрацией Высотинского сельсовета 

<

адрес> в лице главы сельсовета ФИО5, действующей от имени муниципального образования Высотинский сельсовет (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры (муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для переселения граждан, проживающих в жилых домах, признанных аварийными), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора), принадлежащая на праве общей долевой собственности в ? доли каждого из продавцов (п. 1.2 договора). Приобретение квартиры осуществляется за счет средств бюджета Высотинского сельсовета, полученных за счет средств бюджета 

<

адрес> на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда в размере 1465200 рублей (п. 1.2).

Как следует из п. 1.6 вышеназванного договора, по соглашению сторон оплата по договору (муниципальному контракту) осуществляется покупателем после регистрации права собственности за муниципальным образованием Высотинский сельсовет на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в течение 30 календарных дней, в рублях Российской Федерации, путем перечисления покупателем денежных средств на банковские счета продавцов по указанным реквизитам, в том числе, в сумме 732600 рублей на счет ФИО1, и 732600 рублей на счет ФИО3 А.Д.

Согласно п. 6.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями договора (муниципального контракта). Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом) продавцами в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных договором (п. 6.2).

Из п. 6.3 договора следует, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцами обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы 1000 рублей, если цена договора (муниципального контракта) не превышает 3000000 рублей включительно. Размер штрафа за каждый факт неисполнения заказчиком обязательств по настоящему договору (муниципальному контракту), за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) составляет 1000 рублей.

Судом установлено, что вышеуказанный договор (муниципальный контракт) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Как следует из выписок из лицевого счета по вкладам, открытым в ПАО «Сбербанк России», ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и ФИО3 А.Д, поступили денежные суммы по 732600 рублей каждому, всего в общей сумме 1465200 рублей. 

Таким образом, судом установлено, что продавцы ФИО1, ФИО3 А.Д. свои обязательства по передаче квартиры в собственность муниципального образования Высотинский сельсовет 

<

адрес>, предусмотренные муниципальным контрактом ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме.

Вместе с тем, администрация Высотинского сельсовета 

<

адрес> произвела оплату по заключенному между сторонами договору купли-продажи (муниципальному контракту) с нарушением предусмотренных контрактом сроков. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что администрация Высотинского сельсовета 

<

адрес> допустила нарушение условий муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости приобретенной квартиры, при этом условие п. 6.3 договора купли-продажи (муниципального контракта) в части наступления ответственности покупателя за каждый факт неисполнения обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) в виде штрафа в размере 1000 рублей суд считает незаконным.

Истцами произведен расчет неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 68742 рубля 30 копеек.

Учитывая поступление денежных средств в счет исполнения обязательств ответчиком по договору купли-продажи (муниципальному контракту) на счета истцов ДД.ММ.ГГГГ, период неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (в связи с произведенной государственной регистрацией права собственности за муниципальным образованием Высотинский сельсовет на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (фактические поступление денежных средств), соответственно размер неустойки в указанный период составляет 68388 рублей 21 копейка, от цены контракта 1465200 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность: 

1 465 200,00 руб. 

Период просрочки: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Доля от ставки ЦБ: 

1/300 

Расчёт ставки: 

по периодам действия ставки 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 465 200,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 1 465 200,00 руб. 

1 465 200,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

126 

7.75 

1 465 200,00 ? 126 ? 1/300 ? 7.75% 

47 692,26 р. 

1 465 200,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7.5 

1 465 200,00 ? 42 ? 1/300 ? 7.5% 

15 384,60 р. 

1 465 200,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

7.25 

1 465 200,00 ? 15 ? 1/300 ? 7.25% 

5 311,35 р. 

Сумма основного долга: 1 465 200,00 руб. 

Сумма неустойки: 68 388,21 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания незаконными условий п. 6.3 договора купли-продажи (муниципального контракта) в части ответственности покупателя за каждый факт неисполнения обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) в размере 1000 рублей, взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68388 рублей 21 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО3 удовлетворить. 

Признать незаконными условия п. 6.3 договора купли-продажи (муниципального контракта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за себя и от имени ФИО2 ФИО3 и администрацией Высотинского сельсовета 

<

адрес> в части ответственности покупателя за каждый факт неисполнения обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) в размере 1000 рублей.

Взыскать с администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> в пользу ФИО1, ФИО2 ФИО3 неустойку (пени) по договору купли-продажи (муниципального контракта) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68388 (шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 21 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья Сухобузимского

районного суда Е.В. Белобородова