Решение

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н., 

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1155/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятого в процессе очного голосования,

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятого в процессе очного голосования.

В обоснование исковых требований указала следующее.

В государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО «Жилстройсервис» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

К заявлению приложены: копия реестра многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Жилстройсервис» осуществляет деятельность по управлению; копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; копия листа регистрации собственников жилого многоквартирного 

<

адрес>; копии листов голосования собственников данного многоквартирного дома по вопросам повестки дня; копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками принято решение о выборе управляющей организации ООО «Жилстройсервис» и заключении с ним договора управления домом.

При анализе указанных документов Инспекцией выявлен ряд нарушений действующего законодательства.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

Указанное уведомление в Инспекцию представлено не было, что не позволяет проверить соблюдение требований статьи 45 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При сравнении представленных в Инспекцию листов голосования и листа регистрации собственников помещений в многоквартирном дома 

<

адрес> с данными ЕГРН выявлен ряд несоответствий.

Согласно Листу голосования, от квартиры № № голосовали А.Е.В., К.В.В., З.Е.П., обладающие соответственно голосами, равными 14,9 кв.м, 160,5 кв.м, 45 кв.м. Но согласно ЕГРН общая площадь квартиры № № составляет 88,3 кв.м, и её собственниками являются Д.И.Ю., Б.А.А., А.Е.В.

Таким образом, не представляется возможным учесть при подсчете голоса К.В.В. и З.Е.П. в сумме пропорциональные 205,5 кв.м.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (решения на собрании принимались очным голосованием), общая площадь многоквартирного дома составляет 1 559,77 кв.м; в голосовании участвовали собственники 822,91 кв.м пощади этого дома, что составляет 52,76% голосов.

С учетом выявленных расхождений, площадь помещений, принадлежащих по праву собственности лицам, участвовавшим в голосовании, составляет 617,4 кв.м. Следовательно в голосовании приняли участие собственники, обладающие 39,6 % голосов.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома не имело кворума, то есть было неправомочно при решении поставленных в повестку дня вопросов.

Обосновывая так свои исковые требования, Государственная жилищная инспекция Тульской области просит признать недействительным решение, принятое общим собранием, в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области признала. Указала, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, где голосование должно было осуществляться в очной форме, присутствовало пять человек, а не 15, как это указано в Листе голосования. В частности, З.Е.П., которого все знают как кадастрового инженера, на этом собрании точно отсутствовал. Когда и где он поставил свою подпись в Листе гололсования как собственник квартиры № № дома, ей, ответчику, не известно.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ООО «Жилстройхоз», ООО «Жилстройсервис» в судебное заседание не явились. Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.6 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 198 ЖК РФ управляющая организация может приступить к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом только при условии внесения органом, осуществляющим государственный жилищный надзор, сведений об управлении этим многоквартирным домом именно этой управляющей организацией в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. № 938/пр, к заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Пунктом 5 данного Порядка предусмотрено, что в ходе рассмотрения представленного заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется их проверка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № в Государственную жилищную инспекцию Тульской области было направлено заявление управляющей организации ООО «Жилстройхоз» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

К заявлению приложены: копия реестра многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Жилстройсервис» осуществляет деятельность по управлению; копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; копия листа регистрации собственников жилого многоквартирного дома 

<

адрес>; копии листов голосования собственников данного многоквартирного дома по вопросам повестки дня; копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

Указанное уведомление в Инспекцию представлено не было, что не позволяет проверить соблюдение требований статьи 45 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно Листу голосования, от квартиры № № голосовали А.Е.В., К.В.В., З.Е.П., обладающие соответственно голосами в количестве, пропорциональном 14,9 кв.м, 160,5 кв.м, 45 кв.м площади. 

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, общая площадь квартиры № № составляет 88,3 кв.м, и её собственниками являются Д.И.Ю., Б.А.А., А.Е.В. (площадь комнаты, ему принадлежащей, составляет 14,9 кв.м).

Таким образом, не представляется возможным учесть при подсчете голосов голоса К.В.В. и З.Е.П., в сумме равные голосам собственников, которым принадлежит 205,5 кв.м площади.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено (поскольку у суда нет оснований не доверять показаниям, данным в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2, являющейся собственником 1/3 доли в праве на квартиру № 

<

адрес> общей площадью 71,9 кв.м, присутствовавшей на указанном общем собрании), что З.Е.П. не присутствовал ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, решения на собрании принимались очным голосованием.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (решения на собрании принимались очным голосованием), общая площадь многоквартирного дома составляет 1 559,77 кв.м; в голосовании участвовали собственники 822,91 кв.м пощади этого дома, что составляет 52,76% голосов.

С учетом выявленных расхождений, площадь помещений, принадлежащих по праву собственности лицам, участвовавшим в голосовании, составляет 617,4 кв.м. Следовательно, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 39,6 % голосов.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома не имело кворума, то есть было неправомочно.

Изложенное указывает на то, что как не соответствующее требования вышеприведенных норм закона решение, принятое очным голосованием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ», содержащееся в протоколе общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить: признать недействительным решение, принятое внеочередным общим собранием, в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись