Дело № 2-22/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 19 мая 2020 года 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Лобыревой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указав, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на юрритории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в юм числе полномочия продавца, арендодателя.

На земельном участке с кадастровым №, площадью №.м., по адресу: 

<

адрес> расположены:

Объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности за ФИО10 здание «основное строение» площадью 622,3 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер, регистрации 34:34:060005:69-34/001/2017-2, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «основное строение» площадью 527,7 кв.м (кадастровый №, номер регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34:34:060005:89-34/001/2017-2, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ); 

здание «арочный склад» площадью 427,4 кв.м (кадастровый №,тип регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «здание кирпичного сарая» площадью 865,2 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «здание материального склада» площадью 755,2. кв.м (кадастровый | №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

объект незавершенного строительства площадью 714 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

объект незавершенного строительства площадью 1 064,0 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер _ регистрации № дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ).

Объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности за ФИО2:

здание «основное строение» площадью 622,3 кв.м (кадастровый №, I дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «основное строение» площадью 527,7 кв.м (кадастровый №,, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «арочный склад» площадью 427,4 кв.м (кадастровый №, | дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «здание центрального арочного склада с двумя пристройками» площадью 518,2 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ).

Объекты недвижимости, па которые зарегистрировано право собственности за ФИО5II.:

1) здание «здание заводоуправления» площадью 939,8 кв.м 

(кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер № прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «здание кулинарного цеха» площадью 289,7 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «здание сушильного отделения» площадью 1 320,3 кв.м (кадастровый

№, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ); 

объект незавершенного строительства площадью 632,5 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «здание кирпичного сарая» площадью 865,2 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ); №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «здание кирпичного сарая» площадью 865,2 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

здание «здание материального склада» площадью 755,2 кв.м (кадастровый

№, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, помер регистрации № дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ); 

объект незавершенного строительства площадью 714 кв.м (кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ);

объект незавершенного строительства площадью 1 004,0 кв.м (кадастровый №, дата. регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № прекращения права ДД.ММ.ГГГГ).

<

адрес> объектов на земельном участке, принадлежащих на праве собственности отметчикам и иным лицам составляет 8 676,3 кв.м.

С момента возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок используется ответчиками без оформления правоустанавливающих документов на землю и без внесения платы за пользование земельным участком.

С момента возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок используется ответчиками безоформления правоустанавливающих документов на землю и без внесения платы за пользование земельным участком.

Договорных отношений на земельном участок между сторонами не возникало. 

Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиками обязанность по оплате платежей за землю не исполняется. 

Площади земельного участка для Ответчиков определяются исходя из пропорции(пропорционально доли права собственности на объекты) следующим образом:

-

Объекты

Земельный участок

Период

Общая площадь, кв.м

Доля площади, кв.м

Общая площадь, кв.м

Доля площади, кв.м

05.05.2015-

18.10.2016

8 676,3

3 398,4

45 444,4

8 526,23

15.03.2017-

09.08.2017

8 676,3

1 577,4

45 444,4

3 957,53

Объекты

Земельный участок

11ериод

Общая площадь, кв.м

Доля площади, кв.м

Общая площадь, кв.м

Доля площади, кв.м

23.07.2004- 24.04.2011

3 325,1

518,2

45 444,4

7 082,28

25.04.2011- 05,07.2011

5 105,5

518,2

45 444,4

4 612,53

00,07.2011-

04,05.2015

14 714,9

518,2

45 444,4

1 600,37

05 05.2015- 12.06.2018

18 113,3

518,2

45 444,4

1 300,1 1

13.06.2018- 10 12.2018

8 676,3

518,2

45 444,4

2 714,21

11.12.2018- 14,04.2019

8 676,3

1 577,4

45 444,4

8 262,05

; 

Объекты

Земельный участок

11ериод

Общая площадь, кв.м

Доля площади, кв.м

Общая площадь, кв.м

Доля площади, кв.м

09,06.2016-

18.10.2016

18 1 13,3

3 182,3

45 444,4

7 984,06

19.10.2016-

12.06.2018

18 1 13,3

6 580,7

45 444,4

16 510,30

13.06.2018-

02.10.2018

8 676,3

6 580,7

45 444,4

34 468,14

Период взыскания неосновательного обогащении составляет:

- для ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-для ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-для ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка (кадастровый №) для ФИО3:

Расчет годовой арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по И. 12.2015 г произведен на основании следующих нормативных актов:

Порядок расчета арендной, платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, утвержденный постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №

Постановление Губернатора Волгоградской области от 18.12.13 № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»,

Распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента.. .»,

Постановление Губернатора Волгоградской области от 20.11.12 № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», где:

А = КСЗ У х Кви х Кдп х Кка х К„.

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев.

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка.

По состоянию на 2015 год кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый №) составляла 69 326 795,53 руб. (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости земельного участка).

КСЗУ (для доли земельного участка, используемого ФИО3) =

(69326795,53*8526,23)/45444,4= 13 007 019,65 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка. В

В соответствии с п. 1.7. приложения 1 Постановления Администрации Волгоградской области от '08.2011 № 469гП коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015.

Кдп„ - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке (устанавливается Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. От 14.02.2013 № 281-р).Коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта, расположенного на земельном участке из категории земель населенных пунктов в соответствии с п. 26.3. Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. 14.02.2013 № 281-р — 3.

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации установлен постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» = 1,25.

Размер годовой платы неосновательного обогащения в 2015 году составила:

731 644,86 руб. = 13007019,65*0,015*3*1*1,25.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2016 году произведен на основании следующих нормативных актов:

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная ; собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности

Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11.№469-п,

Распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента.. .»,

Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. о г 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

А - КСЗУ х Кви х Кдп х Ккап, где

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области «и 27.10.2015 № 46-н утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области, применяемые с 01.01.2016 (далее - приказ № 46-н) 90 163 961,82 руб.

КСЗУ (для доли земельного участка, используемого ФИО1) = (90163961,82 ¦8526,23)/45444,4= 16 916 466,63 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка. В соответствии с и. 1.5. приложения 1, Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-0,015.

Коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на юмельном участке устанавливается Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р. Коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта, расположенного на земельном участке из категории земель населенных пунктов в соответствии с п. 26.3 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р = 3.

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в 2016 году составила:

761 241,00 руб. = 16916466,63*0,015*3*1.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2017 году произведен на основании па основании нормативных актов, применяемых в 2016 году, по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка

Приказом Комитета по управлению государетвеиным имуществом Волгоградской области ог 27.10.2015 № 46-н утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области, применяемые с 01.01.2016 (далее - приказ № 46-и) 90 163 961,82 руб.

КСЗУ (для доли земельного участка, используемого ФИО3) = (90163961,82 ¦3957,53)745444,4= 7 851 937,39 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования. земельного участка. В соответствии с п. 1.5. приложения 1, Постановления Администрации Волгоградской области от, 12.08.2011 № 469 - 0,015.

Коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на хмельном участке устанавливается Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р.

Коэффициент дифференциации в период с 01.01.2017 г. по 01.05.2017 г в соответствии с п. I 26.3 Распоряжения от 14.02.2013 № 281-р для земельных участков, предоставленных для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1 = 3.

Распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р утратило силу с 01 мая 2017 года. Коэффициент дифференциации в период с 01.05.2017 г. по 31.12.2017 г в соответствии с п. 24.3 Решения Волгоградской городской, Думы от 19.04.2017 № 56/1622 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора «емельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в швисимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные | участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград» для земельных участков, предоставленных для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 24.1 = 4,8.

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Согласно п. 1.13 Постановления Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п (ред. от 20.03.2017) «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка,, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В соответствии с и. I ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции в 2017 году не превышает 4,0 %. (или - 1,04).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в 2017 году составила:

С 01.01.2017 до 01.05.2017

367 470,67 руб. = 7851937,3965*0,015*3*1*1,04.

С 01.05.2017 по 31.12.2017

587 953,07 руб. = 7851937,3965*0,015*4,8* 1 * 1,04.

Расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка (кадастровый №) для ФИО2:

Ставка арендной платы (руб./м~)

Площадь земельного участка (м2)

Сумма годовой платы (руб.)

с 23.07.2004 (в соответствии с Постановлением № 64/1222 от 27.11.2003г.)

21,38

7 082,28

151 419,15

с 01.01.2005 по 30.03.2006 (в соответствии с ФЗ № 141 от 29.11.2004 г.)

23,52

7 082,28

166 575,23

В 2006 г. и 2008 г. в соответствии с и. 1 Решения Волгоградской городской Думы от §'1 11 2006 № 38/870 «Об установлении размеров ставок арендной платы за землю на 2007 год», размеры ставок арендной платы за землю на 2006 год в разрезе зон градостроительной ценности территории Волгограда и разрешенного вида использования земельных участков, утвержденные Решением Волгоградской городской Думы от 29.03.2006 № 29/590 «Об утверждении размеров :1л инок ирендной платы за землю на 2006 год» (в редакции Решения Волгоградской городской Думы от 27.09.2006 № 34/785), применяются в 2006-2008 году.

На основании решения Волгоградской городской Думы от 29.03.2006 г. № 29/590 «Об у нкфждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год» для Ответчика г тчш ывается как произведение: ABJ*1*S, где

ABJ - ставка арендной платы. Для Ответчика ставка арендной платы составляет 27.05 у Л/кв.м.. установленная приложением к Решению Волгоградской городской Думы от 29.03.2006 года № 29/590

1 - коэффициент к ставке арендной платы

S - площадь земельного участка равная кв.м.

Таким образом, годовая арендная плата в период с 31.03.2006 г. но 06.06.2008 г. для ответчика рассчитывается следующим образом: 27,05 руб./кв.м, х 1 х 7082,28 кв.м. = 191 575, 67 рублей

Расчет суммы неосновательного обогащения за Фактическое использование земельного, inti 1 j\4j (кадастровый №) для ФИО5;

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2016 году произведен на основании 

<

 дующих нормативных актов:

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная юбетиенность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Пи щ а радской области, утвержденным постановлением 

<

адрес> • и 22,08.11.№-п,

Распоряжение министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента.. .»,

Приказ комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> гм 27,10.2015 №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 

<

адрес>».

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккаи, где

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> Hi ДД.ММ.ГГГГ №-н утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 

<

адрес>, применяемые с ДД.ММ.ГГГГ (далее - приказ №-н) *90 163 961,82 руб.

КСЗУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (для доли земельного участка, используемого ФИО5II.) = (90163961,82*7984,06)/45444,4= 15 840 774,24 руб.

КСЗУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (для доли земельного участка, используемого ФИО5) = (.90163961,82*16 510,30)/45444,4= 32 757 260,71 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка. В икп иетствии с п.1.5, приложения 1, Постановления Администрации Волгоградской области от С ПК.2011 №469-0,015.

Коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на хмельном участке устанавливается Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> шфференциации в зависимости от назначения объекта, расположенного на земельном участке из категории земель населенных пунктов в соответствии с п. 26.3 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р = 3.

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ юг I амила:

712 834,84 руб. = 15840774,243*0,015*3*1.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила:

1 474 076,73 руб. = 32757260,715*0,015*3*1.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2017 году произведен на основании Нормативных актов, применяемых в 2016 году, по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о| 27.10.2015 № 46-н утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области, применяемые с 01.01.2016 (далее - приказ № 46-н) - 90 163 961,82 руб.

КСЗУ (для доли земельного участка, используемого ФИО5) =

(90163961,82* 16 510,30)/45444,4= 32 757 260,71 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка. В соответствии с п. 1.5. приложения 1, Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-0,015.

Коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке устанавливается Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р.

коэффициент дифференциации в период с U 1.01.2017 г. по 01.05.2017 г в соответствии с п. 26.3 Распоряжения от 14.02.2013 № 281-р для земельных участков, предоставленных для 1|'

<

пмещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1 = 3.

Распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, от 14.02.2013 № 281-р утратило силу с 01 мая 2017 года. Коэффициент дифференциации в fпериод с 01.05.2017 г. по 31.12.2017 г в соответствии с п. 24.3 Решения Волгоградской городской /(умы от 19.04.2017 № 56/1622 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград, для земельных участков, предоставленных для размещения баз и складов, за исключением указанных в п. 24.1=4,8.

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель 

Населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Согласно п. 1.13 Постановления Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-и (рсд. от 20.03.2017) «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки,

I осударственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды ымельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно но состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В соответствии с п. I ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции в 2017 году не превышает 4,0 %. (или - 1,0816).

Таким образом сумма неосновательного обогащения в 2017 году составила с 01.01.2017 года до 01.05.2017 года 1 533 039 рублей 80 копеек = 32757260,715*0,015*3*1*1,04

С 01.05.2017 года по 31.12.2017 года 2 452 863,68 руб.= 32757260,715*0,015*4,8/1*1,04.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2018 году произведен и на основании нормативных актов, применяемых в 2016 и 2017 году и по формуле А = КС ЗУ х Кви х Кдп х Ккаи, где КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области OI 27.10.2015 № 46-н утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области, применяемые с 01.01.2016 (далее - приказ № 46-н) •90 163 961,82руб.

КСЗУ' за период с 01.01.2018 г. по 12.06.2018 г (для доли земельного участка, используемого ФИО5) =(90163961,82* 16510,30)/45444,4= 32 757 260,71 руб.

КСЗУ за период с 13.06.2018 г. по 02.10.2018 г (для доли земельного участка, используемого ФИО5) = (90163961,82*34468,14)/45444,4= 68 386 513,167 руб. Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка. В соответствии с п.1.5, приложения 1, Постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №,015.

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов в соответствии с п. 24.3 Решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 № 56/1622 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и шачений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город герой-Волгоград = 4,8. 

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Согласно п. 1.13 Постановления Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-и (рсд. от 20.03.2017) «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки,

осударственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды ымельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно но состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В соответствии с п. I ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции в 2017 году не превышает 4,0 %. (или - 1,0816).

Таким образом, годовая сумма неосновательного обогащения в период с 01.01.2018 г. по 12.06.2018 г. составила:

2 550 978,23 руб. - 32757260,71 *0,015*4,8* 1 * 1,0816.

Годовая сумма неосновательного обогащения в период с 13.06.2018 г. по 02.10.2018 г. составила:

5 325 613,39 руб. = 68386513,167*0,015*4,8* 1 * 1,0816.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения ил сбережения денежных средств (расчет процентов за пользование чужими денежными средствами прилагается).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

С учетом изложенного, с Ответчиков подлежит взысканию неосновательное обогащение (расчеты прилагаются):

с ФИО3 в период с 05.05.2015 г. по 18.10.2016 г. в размере 1 090 659,00 руб. и проценты в период с 11.05.2015 г. по 18.10.2016 г. в размере 70 323,14 руб.; а также в период с I 5.03.2017 г. по 09.08.2017 г. в размере 209 662,43 руб., и проценты в период с 11.04.2017 г. по 09.08.2017 г. в размере 3 670,32 руб.;

с ФИО2 в период с 23.07.2004 г. по 10.04.2019 г. в размере 2 847 731,92 руб. и проценты за период с 11.08.2004 г. по 14.04.2019 г. в размере Г 775 928,32 руб.;

с ФИО5 с 09.06.2016 г. по 02.10.2018 г. в размере 5 427 789,27 руб. и проценты за период с 11.06.2016 г. по 02.10.2018 г. в размере 215 939,62 руб.

На день подачи настоящего иска ответчиками в добровольном порядке сумма неосновательного обогащения не оплачена.

Просит взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда за время пользования земельным участком:

с ФИО3 за периоды с 05.05.2015 г. по 18.10.2016 г. и с 15.03.2017 г. по 09.08.2017 г, денежные средства в размере 1 374 314,89 руб., в том числе неосновательное обогащение в размере 1 300 321,43 руб. и проценты в размере 73 993,46 руб.;

с ФИО2 денежные средства в размере 4 623 660.25 руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 23.07.2004 г. по 14.04.2019 г. в размере 2 847 731,92 руб. и проценты за период с 11.08.2004 г. по 14.04.2019 г. в размере 1 775 928,32 руб ;

с ФИО5 денежные средства в размере 5 643 728,88 руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 09.06.2016 г. по 02.10.2018 г. в размере 5 427 789,27

Истец Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 исковые требования не поддержали и просили суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО7 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Основания, предусмотренные в порядке исключения статьей 1109 ГК РФ, на обстоятельства взаимоотношений сторон Соглашения не распространяются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. О неосновательности получения денежных средств ответчик знал с момента изменения места работы. Расчет процентов, подлежащих уплате истцу, произведен, исходя из указанных условий закона и Соглашения (прилагается).

Неосновательным обогащением считается чужое имущество, включая деньги, иные блага, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого, без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих, лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ. 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлено утвердить прилагаемые согласно п. 2 в Министерству экономического развития Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующих отраслях экономики, в течение 1 года утвердить ставки арендной платы или методические указания по ее расчету, касающиеся указанных в пункте 5 Правил земельных участков. 

Согласно п. 5 Правил земельных участков Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и общего пользования;

линий метрополитена;

линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 19.08.2011 N 697, от 22.02.2014 N 133)

гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

объектов космической инфраструктуры;

объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны;

аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 20.06.2011 N 489)

объектов спорта;

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.10.2011 N 868)

объектов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых произведены в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта (далее - Программа строительства), объектов капитального строительства, включенных в перечень олимпийских объектов и связанных с их строительством мероприятий, не включенных в Программу строительства, утвержденный наблюдательным советом Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта.

Согласно п. 5 Постановления Правительства от 16 июля 2009 года № 582 об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

Согласно п. 5 (1) Постановления Правительства от 16 июля 2009 года № 582 об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ в случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Для установления истины по делу, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Статус».

Так, из выводов судебной строительной экспертизы №, подготовленной экспертом ООО «Статус», следует, что 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № составляет 41778 кв.м.

Площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости, со следующими кадастровыми номерами:

Здание «основное строение» площадью 622,3 кв.м, кадастровый №, составляет 1195 кв.м

Здание «основное строение» площадью 527,7 кв.м, кадастровый №, составляет 1052 кв.м

Здание «арочный склад» площадью 427,7 кв.м, кадастровый №, составляет 760 кв.м

Здание «кирпичный сарай» площадью 865,2 кв.м, кадастровый № составляет 1399 кв.м

Здание «материальный склад» площадью 755,2 кв.м, кадастровый № составляет 1267 кв.м Объект незавершенного строительства площадью 714 кв.м,

кадастровый № составляет 898 кв.м

Объект незавершенного строительства площадью 1064кв.м, кадастровый № составляет 1815 кв.м

Здание «арочный склад с двумя пристройками», площадью 518,2 кв.м, кадастровый № составляет 922 кв.м

Здание «заводоуправление» площадью 939,8 кв.м, кадастровый № составляет 1120 кв.м

Здание «кулинарный цех» площадью 289,7 кв.м, кадастровый № составляет 565 кв.м

И. Здание «сушильное отделение» площадью 1320,3 кв.м, кадастровый № составляет 2438 кв.м

Здание «кулинарного цеха» площадью 289,7 кв.м, кадастровый №, здание «основное строение» площадью 622,3 кв.м, кадастровый № в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:060005:17 не находились:

Для ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по

г.

Для ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12. 2018 г. и с ДД.ММ.ГГГГ по

г.

Для ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по

г.

Сделать вывод о том, находился ли объект незавершенного строительства площадью 632,5 кв.м, с кадастровым номером 34:34:060005:114 в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:060005:17 в период с

09.06.2016г. по 11.09.2019г. (до снятия с учета) для ФИО5 по материалам дела не представляется возможным.

Для ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12. 2018 г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, документов подтверждающих право собственности { на объект незавершенного строительства площадью 632,5 кв.м, кадастровый № в материалах дела не представлено. (л.д. 76-116). 

Согласно ответа Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>. сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> № кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на госудасртвенный кадастровый учет объекта недвижимости и представленного с ним межевого плана на образование земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Качуевской, площадью 2086 кв.м.На основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества государственная регистрация права на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ и представленного с ним межевого плана были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № 41 778 кв.м.

Оценивая заключение эксперта ООО «Статус», суд приходит к выводу, что данное заключение является достоверным и, как доказательство допустимым, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами о профессиональном обучении, вследствие чего, выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. При всем при этом, сторонами доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Согласно представленных стороной ответчика расчетов задолженности за ответчиками числится следующая задолженность: 

- за ФИО5 за 2016,2017,2017,2018 гг. сумма арендной платы в рублях составляет 540 229 рублей 26 копеек, 150 000 рублей ФИО5 оплачено и сумма задолженности составляет 540 229 рублей 26 копеек.

- за ФИО2 за 2016,2017,2018,2019 гг. сумма арендной платы в рублях составляет 73 436 рублей 74 копеек, 321 079 рублей ФИО2 оплачено и сумма задолженности составляет 73 436 рублей 74 копейки.

- за ФИО3 за 2016,2017 гг. сумма арендной платы в рублях составляет 51 500 рублей 53 копеек, 0,00 рублей ФИО2 оплачено и сумма задолженности составляет 51 500 рублей 53 копеек.

При таких обстоятельствах, проанализировав с учетом вышеприведенных норм указанные обстоятельства, пояснения участвующих в деле лиц, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Статьей 1109 ГК РФ определены основания, в случае которых неосновательное обогащение, не подлежащее возврату: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Основания, в случае которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, определенные в ст. 1109 ГК РФ к рассматриваемому спору не относятся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 51 500 рублей 53 копеек.

Взыскать с ФИО2 73 436 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО5 540 229 рублей 26 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Горина Л.М. 

Решение изготовлено в окончательной форме 26 мая 2020 года.

Председательствующий Горина Л.М.