№2-188/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Сафоновой К.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Томска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью ... кв.м.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: . 

В 2017 году он построил на принадлежащем земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом, являющийся самовольной постройкой. Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Однако ответчик отказал во вводе дома в эксплуатацию и рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Представитель ответчика администрации г.Томска извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не признает иск, полагает, полагая, что истец не принял надлежащих мер к легализации объекта, то есть к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кв.м., адрес: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке с кадастровым № по адресу: , расположен ранее учтенный одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. Жилой дом фактически эксплуатируется как баня и не пригоден для проживания. На участке также расположен двухэтажный жилой дом площадью ... кв.м. Дом является самовольно возведенным. Фактически эксплуатируется как жилой дом.

Из выписки из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , являющийся самовольной постройкой, имеет общую площадь ... кв.м., жилую- ... кв.м. 

Установлено, что разрешение на строительство жилого дома истцом не было получено и разрешение на ввод жилого дома по адресу: в эксплуатацию администрацией г. Томска не выдавалось, что подтверждается ответом департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, указанные обстоятельства опровергают доводы ответчика и свидетельствуют о том, что истцом были предприняты меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: , подготовленного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого строения не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Жилое строение является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкции данного объекта не требуется. 

Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологических правилам и нормам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», жилой дом по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Судом установлено и то, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, который обременений не имеет, разработанные и утвержденные красные линии на нем отсутствуют, что подтверждено градостроительным планом земельного участка.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, самовольно возведенный жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома по адресу: ; признании за ФИО1 права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: , . 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью ... кв.м.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья