Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах С.М. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между С.М. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 317, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной на 10 этаже, в 2 секции, в корпусе 2.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязанности по оплате цены квартиры в размере 4 560 248 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Транскапиталбанк», что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 6.1 договора, прием-передача объекта осуществляется сторонами ДДУ по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком были нарушены условия о сроке передачи квартиры истцу.

До настоящего времени ответчик не совершил действия, направленные на передачу квартиры и регистрацию права собственности истца на квартиру.

Просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 810 день, неустойка за данный период составит 2 352 023,91 рублей.

Истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 317, общей площадью 40,4 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 10 этаже, в 2 секции, в корпусе 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Установить на квартиру обременение залог недвижимости на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде вышеуказанной квартиры.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 352 023,91 рубля, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца и МООП «ЛЕГЕС БЮРО», моральный вред в размере 15 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании факт просрочки сдачи объекта в эксплуатацию не оспаривал, возражал против удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении остальных требований просил отказать.

Третье лицо: Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и представитель ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между С.М. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,40 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 4 560 248 рублей.

С.М. свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 6.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Между тем спорная квартира ответчиком истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не передана.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от 21.02.1998 г. № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены С.М. надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним право собственности на долю в праве. 

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п. 6.1, срок передачи квартиры (в редакции дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГ.) – не позднее ДД.ММ.ГГ, просрочка передачи объекта долевого строительства истцу с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 810 дней, и размер неустойки за данный период составит 2 352 023,91 рубля.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки и штрафа, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 300 000 рублей, штраф до 100 000 рублей, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300 000 рублей, штраф в сумме 100 000 рублей.

С учетом вышеизложенного, с ООО «СтройКомфорт» в пользу С.М. подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей, в пользу МООП «ЛЕГЕС БЮРО» - в размере 50 000 рублей.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя С.М. квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «СтройКомфорт» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию о взыскании неустойки в сумме 6 200 рублей, по требованию о признании права в сумме 31 001 рубль 24 коп. (всего 37 201 рубль 24 копейки).

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «СтройКомфорт» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах С.М. – удовлетворить частично.

Признать за С.М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), что соответствует договору № от ДД.ММ.ГГ.

Признать ПАО «Транскапиталбанк» залогодержателем квартиры с условным номером №, общей площадью 40,4 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности С.М. на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,4 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу С.М. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу МООП «ЛЕГЕС БЮРО» 50% от взысканной в пользу истца суммы штрафа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 37 201 рубль 24 коп., по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.