Дело № 

55RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Брижатюк И.А. 

при секретаре Голиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

04 июля 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал», акционерному обществу «ТГК-11», акционерному обществу «ОЭК», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старгород» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам, в свою очередь, также принадлежит по ? доле в праве собственности на указанную квартиру. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> его и ответчиков в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что в квартире фактически проживает ответчик с 2-мя детьми. Истцу, ответчику и их несовершеннолетним детям принадлежит по ? доле в праве собственности на указанную квартиру. Полагал, что поскольку истец оплачивает алименты на содержание несовершеннолетних детей и в спорной квартире не проживает, нести бремя содержания квартиры он должен только в пределах принадлежащей ему доли. Также пояснил, что в квартире имеются счетчики на электрическо, холодную и горячую воду, в квартире установлена электроплита.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени месте слушания дела.

Представители ответчиков - ОАО «ОмскВодоканал», АО «ТГК-11», АО «ОЭК», ООО «УК Старгород» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что ООО «ОЭК» не является гарантирующим поставщиком в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в договорных отношениях с потребителями не состоит. Услуги по электроснабжению потребителей физических лиц осуществляет АО «Петербургская сбытовая компания» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что исполнителем по представлению коммунальных услуг является ООО «УК Старгород». 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 35, 27 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования помещениями в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Таким образом, основанием для определения судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, является недостижение сособственниками соглашения о конкретном порядке пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве собственности у каждого (л.д. 6-9).

Из кадастрового и технического паспортов на указанное жилое помещение с кадастровым номером № усматривается, что 

<

адрес>, общей площадью 158,3 кв.м., жилой – 92,5 кв.м., состоит из 3-х комнат площадью 26,5 кв.м., 50,9 кв.м. и 15,1 кв.м. 

Из выписки из лицевого счета ООО «УК «Старгород » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> без регистрации проживают ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2

При этом согласно адресной справки УВМ УМВД России по 

<

адрес> истец и ответчика зарегистрированы по адресу 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что фактически в спорной квартире проживают ответчик с двумя несовершеннолетними детьми. Ответчик ФИО1 в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, суд отмечает, что в соответствии с положениями п.1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст.154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Анализ приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ позволяет прийти к выводу о том, что истцы и ответчик имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Относительно доводов истца, о том что он не должен нести расходы по оплате за несовершеннолетних детей, суд полагает следующее.

Частью 2 ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.

Вместе с тем из системного анализа положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Семейного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что обязанность родителя по предоставлению содержания несовершеннолетнему ребенку не тождественна его обязанности как законного представителя несовершеннолетнего ребенка нести расходы по имущественным обязательствам, вытекающим из наличия у последнего права собственности или из совершенных от его имени сделок.

Следовательно, уплата истцом алиментов, то есть понуждение его к исполнению установленной Семейным кодексом Российской Федерации обязанности по предоставлению несовершеннолетним детям содержания, не освобождает его от участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает, что нести расходы по содержанию ? доли жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней ФИО3, должны ФИО1 и ФИО2 в равном размере.

В целях разрешения спора между сособственниками жилого помещения по оплате коммунальных платежей, суд находит необходимым определить участие истцов и ответчика в оплате коммунальных платежей в части платы за содержание жилого помещения и отопление, капитальный ремонт пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, с учетом доли несовершеннолетней ФИО3, т.е. 3/8 доли – ФИО1, 3/8 доли ФИО2, ? доли – ФИО4 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить участие ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> размере 3/8 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, отопление и капитальный ремонт.

Определить участие ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> размере 3/8 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, отопление и капитальный ремонт.

Определить участие ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> размере 1/4 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, отопление и капитальный ремонт.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу. Мотивированное решение изготовлено 09.07.2019 г.